【正文】 第一篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)理方案住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)理方案（參考文）一、分戶驗(yàn)收組織管理住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指住宅工程在單位工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收前，按照國家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范對住宅工程的每一戶進(jìn)行的專門驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收依據(jù)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行，并不得以分戶驗(yàn)收代替檢驗(yàn)批驗(yàn)收。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位來進(jìn)行。其參加人員應(yīng)具備相應(yīng)資格，一般為建設(shè)單位項(xiàng)目質(zhì)量、技術(shù)負(fù)責(zé)人；施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢員；監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收程序?根據(jù)房屋具體情況編制分戶驗(yàn)收方案，確定檢查部位和數(shù)量及方法，并組成分戶驗(yàn)收小組。?按照國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求的方法，各驗(yàn)收小組對分戶驗(yàn)收內(nèi)容逐戶、逐間或選定的房間進(jìn)行檢查或抽查。?檢查時填寫檢查記錄。驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，施工單位進(jìn)行整改并重新組織驗(yàn)收。?分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工項(xiàng)目經(jīng)理分別簽署并加蓋驗(yàn)收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。工程正式驗(yàn)收，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對分戶驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行抽查復(fù)核，其抽查比例一般為住宅總戶數(shù)的5%,且不應(yīng)少于三套。在抽查復(fù)核中如發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能等質(zhì)量問題時，責(zé)令整改，重新組織分戶驗(yàn)收。二、分戶驗(yàn)收監(jiān)理工作貫徹住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)定，引導(dǎo)工程建設(shè)各方責(zé)任主體全面落 河北科信實(shí)德工程項(xiàng)目管理有限公司實(shí)，有效抑制質(zhì)量問題的出現(xiàn)，達(dá)到消除質(zhì)量通病提高住宅工程質(zhì)量。協(xié)助建設(shè)單位項(xiàng)目管理人員做好分戶驗(yàn)收的組織和管理工作。總監(jiān)或總監(jiān)代表審核分戶驗(yàn)收方案和各驗(yàn)收小組成員的資格。監(jiān)理部人員分工到各驗(yàn)收小組參加檢查，落實(shí)分戶驗(yàn)收方案。監(jiān)理人員在分戶驗(yàn)收檢查過程中做好相關(guān)記錄。審核各項(xiàng)分戶驗(yàn)收記錄表填寫質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)真實(shí)完整。按規(guī)定對符合要求的驗(yàn)收記錄表、分戶驗(yàn)收表和驗(yàn)收匯總表簽認(rèn)。分戶驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，監(jiān)理部下達(dá)整改通知，經(jīng)整改完善后重新組織驗(yàn)收。三、分戶驗(yàn)收檢查內(nèi)容分戶驗(yàn)收以單位工程的每套住宅為檢驗(yàn)批。分戶驗(yàn)收的主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的觀感和使用功能質(zhì)量各房間全數(shù)檢查并記錄；分戶驗(yàn)收檢查項(xiàng)目中的實(shí)測實(shí)量內(nèi)容按規(guī)定所列確定檢查部位和數(shù)量。（一）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。已出現(xiàn)的按規(guī)定經(jīng)過妥善處理。②現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差。已出現(xiàn)超過允許偏差的按規(guī)定經(jīng)過妥善處理。?一般項(xiàng)目(實(shí)測項(xiàng)抽查對梁、柱各3件，對墻和板有代表性3間)①外觀質(zhì)量不宜有一般缺陷。已出現(xiàn)的按規(guī)定經(jīng)過妥善處理。②軸線位移：被查房間每面墻、梁兩端測量，測點(diǎn)不少于2對。通過測量房間開間、進(jìn)深方向凈尺寸來推算軸線位置（計(jì)算基準(zhǔn)值）。③墻柱垂直度：被查房間每面墻不少于1點(diǎn)，每個柱不少于2點(diǎn)。測量位置設(shè)在距墻角500mm，距地面300mm以上，用2m垂直尺檢查。④墻體標(biāo)高：被查房間利用室內(nèi)500線，對每面墻體門窗洞上口標(biāo)高測量，每個門窗洞口測量1點(diǎn)（計(jì)算基準(zhǔn)值）。⑤樓板標(biāo)高：被查房間樓板4個房角位置測量，不少于4點(diǎn)。測量房間凈高尺寸，進(jìn)而推算樓層標(biāo)高（計(jì)算基準(zhǔn)值）。⑥墻體截面尺寸：對有門窗洞口的墻體厚度測量，不少于1點(diǎn)（計(jì)算基準(zhǔn)值）。⑦樓板截面尺寸：被查房間在樓板1個房角和樓板中心位置，測點(diǎn)不少于2個。必要時用樓板厚度測試儀檢測。⑧墻體表面平整度：被查房間每個墻面中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，橫、豎方向各測1點(diǎn)，取較大值作為一面墻的測量值。⑨樓板表面平整度：被查房間在樓板中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，橫、豎方向各測1點(diǎn)，取較大值作為測量值。⑩樓板預(yù)留洞中心線位置：被查房間對每個預(yù)留洞，縱、橫方向各測1點(diǎn)，取較大值作為測量值。砌體工程?主控項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)每戶抽查有代表性3間）①砌筑砂漿的強(qiáng)度等級符合設(shè)計(jì)要求。觀察，必要時回彈儀檢查。②軸線位移：被查房間對每面墻體兩端進(jìn)行測量，每面墻不少于2對測點(diǎn)。通過測量房間開間、進(jìn)深凈空尺寸來推算軸線位移（計(jì)算基準(zhǔn)值）。③墻體垂直度：被查房間對每面墻體測量，測量位置設(shè)在距墻角500mm,距地面300mm以上，用2m垂直尺檢查，每面墻不少于1點(diǎn)。?一般項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)每戶抽查有代表性3間）①樓面標(biāo)高：被查房間在樓面4個房角位置測量，不少于4點(diǎn)。測量房間凈高尺寸，進(jìn)而推算樓面標(biāo)高（計(jì)算基準(zhǔn)值）。（填充墻砌體不做要求）②墻體表面平整度：被查房間在每面墻體中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，橫、豎方向測量各1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測量值。③門窗洞口高、寬：被查房間在每個門窗洞口橫、豎方向測量，每個方向測2點(diǎn)，測量點(diǎn)設(shè)在距門窗角200mm位置。（二）門窗、護(hù)欄安裝質(zhì)量鋁合金、涂色鍍鋅鋼板門窗 ?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①金屬門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式及鋁合金型材壁厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。門窗的防腐處理及密封處理符合要求。②金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。③金屬門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。?一般項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)高層建筑每戶抽查6樘，其它建筑每戶抽查3樘）①金屬門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。②門窗框與墻體之間縫隙填嵌飽滿。密封膠表面光滑、順直，無裂紋。③金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。④有排水孔的金屬門窗，排水孔應(yīng)通暢，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。⑤門窗槽口對角線長度差：被查房間在門窗槽口企口面，分別量取兩個方向?qū)蔷€長度。⑥門窗框的正、側(cè)面垂直度: 在門窗豎框中部的正、側(cè)面，各測量1點(diǎn)。⑦門窗橫框的水平度：在下橫框上口用1m水平尺和塞尺測量1點(diǎn)。塑料門窗安裝?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①塑料門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。②塑料門窗框、副框和扇的安裝必須牢固?？虻墓潭c(diǎn)間距不大于600mm.③有拼樘料時窗框與拼樘料必須連接緊密，固定點(diǎn)間距不大于600mm。④門窗扇應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。⑤門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合要求，安裝牢固，位置正確，滿足 使用要求。⑥門窗框與墻體間縫隙采用閉孔彈性材料填嵌飽滿。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。?一般項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)高層建筑每戶抽查6樘，其它建筑每戶抽查3樘）①塑料門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無劃痕、碰傷。②塑料門窗扇的密封條不得脫槽。旋轉(zhuǎn)窗間隙應(yīng)基本均勻。③玻璃密封條與玻璃及槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽。④排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。⑤門窗槽口對角線長度差：在槽口的企口面，分別量取兩個方向?qū)蔷€長度。⑥門窗框的正、側(cè)面垂直度：在一側(cè)門窗豎框中部的正側(cè)面，各測量1點(diǎn)。⑦門窗橫框的水平度：在下橫框上口用1m水平尺和塞尺測量1點(diǎn)。特種門安裝?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①門的品種、類型、規(guī)格、開啟方向、安裝位置及防腐處理應(yīng)符合要求。②特種門的安裝必須牢固。③特種門的配件應(yīng)齊全，位置應(yīng)正確，安裝應(yīng)牢固。?一般項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①特種門的表面裝飾應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。②特種門的表面應(yīng)潔凈，無劃痕、碰傷。門窗玻璃安裝?主控項(xiàng)目（光感質(zhì)量全數(shù)檢查）①玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 m2時應(yīng)使用安全玻璃。②玻璃裁割尺寸應(yīng)正確。安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動。③密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽 口的邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫平齊。④帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材之間應(yīng)無明顯縫隙。?一般項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸汽。②玻璃不應(yīng)直接接觸型材。單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應(yīng)朝向室內(nèi)。中空玻璃的單面鍍膜玻璃應(yīng)在最外層，鍍膜朝向室內(nèi)。③膩?zhàn)討?yīng)填抹飽滿、粘結(jié)牢固；膩?zhàn)舆吘壟c截口平齊。固定玻璃的卡子不應(yīng)在膩?zhàn)颖砻骘@露。護(hù)欄、扶手制作與安裝?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①護(hù)欄和扶手制作與安裝所使用的材料和規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。②護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。③護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求。護(hù)欄安裝必須牢固。④護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或夾層鋼化玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。?一般項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)每戶抽查不少于3間，不足3間的全數(shù)檢查）①護(hù)欄和扶手轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑。色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。②護(hù)欄垂直度：測量點(diǎn)設(shè)在護(hù)欄橫向中心位置，且不少于1點(diǎn)。③欄桿間距：測點(diǎn)設(shè)在欄桿之間，且不少于1點(diǎn)（確定基準(zhǔn)值）。④扶手直線度：測點(diǎn)設(shè)在護(hù)欄扶手上皮，且不少于1點(diǎn)。⑤扶手高度：測量護(hù)欄扶手上皮至支撐處根部的距離，且不少于1點(diǎn)（確定基準(zhǔn)值）。樓梯扶手高度應(yīng)測扶手上皮至踏步寬度中點(diǎn)的距離。（三）墻面、頂棚、地面質(zhì)量墻面（頂棚）一般抹灰 ?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。?一般項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)每戶抽查有代表性3間）①普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰；高級抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清晰美觀。②護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍等細(xì)部的抹灰應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。③立面垂直度：測量距墻角水平距離500mm,距地300mm以上位置，用2m垂直尺檢查，每面墻不少于1點(diǎn)。④表面平整度：每面墻測點(diǎn)設(shè)在墻面中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，按橫、豎方向各測1點(diǎn)，取較大值作為一面測量值；頂棚不記允許偏差，但應(yīng)平順。⑤陰陽角方正：對每個陰、陽角進(jìn)行測量，測點(diǎn)設(shè)在距地面1m處。水性涂料涂飾?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①水性涂料涂飾工程的顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。②涂料涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。?一般項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)每戶抽查有代表性3間）①涂層與其它裝飾材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)清晰。②薄涂料涂飾質(zhì)量：顏色，均勻一致；泛堿、咬色，普通涂飾允許少量輕微，高級涂料不允許；流墜、疙瘩，普通涂飾允許少量輕微，高級