過(guò)戶(hù)流程-在線(xiàn)瀏覽
2024-10-15 13:22本頁(yè)面
【正文】 買(mǎi)賣(mài)雙方需于取件當(dāng)日支付合同約定的中介費(fèi)用給代理過(guò)戶(hù)相關(guān)事務(wù)的中介公司。房管局審理通過(guò)后授予銀行他權(quán)證書(shū)（需5個(gè)工作日）。過(guò)戶(hù)辦理所需總時(shí)間為：8~14個(gè)工作日國(guó)土證過(guò)戶(hù)流程賣(mài)方持國(guó)土證原件、身份證、戶(hù)口買(mǎi)方帶身份證、結(jié)婚證雙方同時(shí)到雙流國(guó)土局申請(qǐng)辦理，15個(gè)工作日內(nèi)可受理過(guò)戶(hù)！由于房東那邊有暫時(shí)還有按揭未還完，預(yù)約排號(hào)到下個(gè)月一號(hào)結(jié)案注銷(xiāo)，可與上面3個(gè)步驟同時(shí)進(jìn)行，所以就此情況而論，整個(gè)房屋交易流程需要的總時(shí)間為15~21個(gè)工作日。買(mǎi)方身份證原件及復(fù)印件→13號(hào)窗口刷卡繳費(fèi)后打印票據(jù)→14或15號(hào)窗口10.?，維修基金發(fā)票，買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件復(fù)印件，?，買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件及復(fù)印件?，房產(chǎn)證原件，網(wǎng)簽合同原件，此步驟可先辦12.?商品房本人拿身份證原件復(fù)印件、房產(chǎn)證到場(chǎng)，貸款客戶(hù)方拿夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件復(fù)印件、購(gòu)房條件證明且雙方到場(chǎng)，一次性只需本人帶上述資料到場(chǎng)。，拿計(jì)費(fèi)單子過(guò)去即可持繳費(fèi)單子到鄭州銀行交費(fèi)后持票據(jù)返還1119號(hào)窗口并領(lǐng)取領(lǐng)證資料15按揭的在受理窗口提供擔(dān)保合同議定書(shū)并簽署委托領(lǐng)證協(xié)議，將1119號(hào)資料交到受理的窗口由擔(dān)保公司把證領(lǐng)走后通知產(chǎn)權(quán)人去做抵押一次性過(guò)戶(hù)流程及所需資料、資金監(jiān)管→→→、個(gè)稅→→→→→→，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，賣(mài)方本人交行、建行或鄭州銀行卡，買(mǎi)方銀聯(lián)卡，信用卡除外，網(wǎng)簽合同原件，房產(chǎn)證原件（買(mǎi)方及配偶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件，無(wú)房證明）→11樓開(kāi)具家庭唯一住房證明→9號(hào)窗口領(lǐng)取單子，自己填寫(xiě)后到鄭州銀行繳費(fèi)（老契證復(fù)印件）→8號(hào)窗口持繳費(fèi)單子打印契票4.?，買(mǎi)賣(mài)合同原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，指導(dǎo)價(jià)原件及復(fù)印件，老契證原件，新契票原件及復(fù)印件?、配偶及未成年子女身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，省內(nèi)戶(hù)口提供無(wú)房證明。?房改房賣(mài)方持夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件一同到場(chǎng)，貸款客戶(hù)方拿夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件復(fù)印件、購(gòu)房條件證明且雙方到場(chǎng)，一次性只需本人帶上述資料到場(chǎng)。完整的所有勸包括占有、使用、收益、處分等四項(xiàng)權(quán)能。2．不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)：不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)包括土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)，我國(guó)土地所有權(quán)分為國(guó)有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)，地上建筑物屬永久權(quán)。國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。5．已購(gòu)公房也叫售后公房，是按照國(guó)家房改有關(guān)售房政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)向符合分房條件和已取得住房使用權(quán)的住房出售公有直管和自管住宅。管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)某個(gè)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理所，簡(jiǎn)稱(chēng)房管所。直管房和自管房出售給個(gè)人后即為已購(gòu)公房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償轉(zhuǎn)讓和無(wú)償轉(zhuǎn)讓?zhuān)袃斵D(zhuǎn)讓包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、低債、入股等行為，無(wú)償轉(zhuǎn)讓包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承等行為。3．房地產(chǎn)贈(zèng)與：是指房地產(chǎn)權(quán)利人將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給他人的民事法律行為。贈(zèng)與手續(xù)及費(fèi)用：當(dāng)事人需提交證件有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；《房屋所有證》、《土地使用權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》；經(jīng)公證的贈(zèng)與合同；房屋評(píng)估報(bào)告；房地測(cè)繪證明；權(quán)利申請(qǐng)人身份證件(個(gè)人：身份證復(fù)印件；單位：加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)。1997年10月1日(以贈(zèng)與公證材料確定的日期為準(zhǔn))前受贈(zèng)房屋的，按6％計(jì)征契稅；自1997年1 O月1日起受贈(zèng)房屋的，按3％計(jì)征契稅。(4)贈(zèng)與房屋為住宅的，由受贈(zèng)人按80元／套交納產(chǎn)權(quán)登汜費(fèi)；贈(zèng)與房屋為非住宅的，100(含100)平方米以下的80元／宗，100500(含500)平方米的120元／宗，5001500(含1500)平方米的200元／宗，15003000(含3000)平方米的300元／宗，300010000(含10000)平方米的500元／宗，10000平方米以上的800元／宗，由受贈(zèng)方交納。該類(lèi)房屋贈(zèng)與不包括已購(gòu)公房贈(zèng)與。房屋繼承過(guò)戶(hù)需要經(jīng)過(guò)繼承權(quán)公證和繼承登記兩個(gè)步驟，免繳契稅。（一）有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：被繼承人死亡證明；該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）；繼承人的身份證件；其他公證處要求提供的文件。（三）公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)一般按受益額（即所繼承房屋評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值）的2％收取，最低收取200 元。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記。（二）費(fèi)用：登記費(fèi)：80元/件；合同印花稅：％；權(quán)證印花稅：5元/本；交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米；契稅免繳。過(guò)戶(hù)流程一手房辦證的流程：一、辦理地點(diǎn)：青島市八大峽房地產(chǎn)交易中心二、辦理程序：測(cè)繪：在測(cè)繪窗口交件（《商品房預(yù)售許可證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房屋備案詳細(xì)信息》、《門(mén)牌號(hào)證明》、《戶(hù)型平面圖》、《青島市建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)權(quán)屬準(zhǔn)予登記通知書(shū)》、《辦理產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)》、《小區(qū)總平面圖》、身份證）以上均為復(fù)印件；收件：在收件窗口交件（《商品房預(yù)售許可證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房屋備案詳細(xì)信息》、《門(mén)牌號(hào)證明》、《戶(hù)型平面圖》、《青島市建筑工程竣
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