海淀建委過(guò)戶(hù)流程-在線瀏覽
2024-10-28 21:44本頁(yè)面
【正文】 算公式：當(dāng)年成本價(jià)房屋面積6%）；（13）“O二六”單位的房屋，提交“O二六”單位的批準(zhǔn)出售證明原件；應(yīng)繳稅費(fèi)：賣(mài)方萬(wàn)分之五印花稅；買(mǎi)房萬(wàn)分之五印花稅；房證印花稅5元/本。第二篇：過(guò)戶(hù)流程房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理流程簽訂買(mǎi)賣(mài)合同——三方合同（買(mǎi)方、賣(mài)方、中介），需1個(gè)工作日 所需資料買(mǎi)方：身份證、定金賣(mài)方：身份證、房產(chǎn)證買(mǎi)方將定金交與賣(mài)方（或中介公司全部或部分托管），賣(mài)方需將產(chǎn)權(quán)證交與中介公司托管。買(mǎi)賣(mài)雙方需于取件當(dāng)日支付合同約定的中介費(fèi)用給代理過(guò)戶(hù)相關(guān)事務(wù)的中介公司。房管局審理通過(guò)后授予銀行他權(quán)證書(shū)（需5個(gè)工作日）。過(guò)戶(hù)辦理所需總時(shí)間為：8~14個(gè)工作日國(guó)土證過(guò)戶(hù)流程賣(mài)方持國(guó)土證原件、身份證、戶(hù)口買(mǎi)方帶身份證、結(jié)婚證雙方同時(shí)到雙流國(guó)土局申請(qǐng)辦理，15個(gè)工作日內(nèi)可受理過(guò)戶(hù)！由于房東那邊有暫時(shí)還有按揭未還完，預(yù)約排號(hào)到下個(gè)月一號(hào)結(jié)案注銷(xiāo)，可與上面3個(gè)步驟同時(shí)進(jìn)行，所以就此情況而論，整個(gè)房屋交易流程需要的總時(shí)間為15~21個(gè)工作日。買(mǎi)方身份證原件及復(fù)印件→13號(hào)窗口刷卡繳費(fèi)后打印票據(jù)→14或15號(hào)窗口10.?，維修基金發(fā)票，買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件復(fù)印件，?，買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件及復(fù)印件?，房產(chǎn)證原件，網(wǎng)簽合同原件，此步驟可先辦12.?商品房本人拿身份證原件復(fù)印件、房產(chǎn)證到場(chǎng)，貸款客戶(hù)方拿夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件復(fù)印件、購(gòu)房條件證明且雙方到場(chǎng)，一次性只需本人帶上述資料到場(chǎng)。，拿計(jì)費(fèi)單子過(guò)去即可持繳費(fèi)單子到鄭州銀行交費(fèi)后持票據(jù)返還1119號(hào)窗口并領(lǐng)取領(lǐng)證資料15按揭的在受理窗口提供擔(dān)保合同議定書(shū)并簽署委托領(lǐng)證協(xié)議，將1119號(hào)資料交到受理的窗口由擔(dān)保公司把證領(lǐng)走后通知產(chǎn)權(quán)人去做抵押一次性過(guò)戶(hù)流程及所需資料、資金監(jiān)管→→→、個(gè)稅→→→→→→，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，賣(mài)方本人交行、建行或鄭州銀行卡，買(mǎi)方銀聯(lián)卡，信用卡除外，網(wǎng)簽合同原件，房產(chǎn)證原件（買(mǎi)方及配偶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件，無(wú)房證明）→11樓開(kāi)具家庭唯一住房證明→9號(hào)窗口領(lǐng)取單子，自己填寫(xiě)后到鄭州銀行繳費(fèi)（老契證復(fù)印件）→8號(hào)窗口持繳費(fèi)單子打印契票4.?，買(mǎi)賣(mài)合同原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，指導(dǎo)價(jià)原件及復(fù)印件，老契證原件，新契票原件及復(fù)印件?、配偶及未成年子女身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，省內(nèi)戶(hù)口提供無(wú)房證明。?房改房賣(mài)方持夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件一同到場(chǎng)，貸款客戶(hù)方拿夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件復(fù)印件、購(gòu)房條件證明且雙方到場(chǎng)，一次性只需本人帶上述資料到場(chǎng)。二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證房產(chǎn)繼承分兩種一是遺囑繼承二是法定繼承。三、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同需要支付稅收。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。過(guò)戶(hù)資料過(guò)戶(hù)需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。這里有兩個(gè)要點(diǎn)：一是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專(zhuān)用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。二是所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納） 征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（基準(zhǔn)稅率3% % 和1% 買(mǎi)方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）%。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（工本費(fèi)）80元 共有權(quán)證：20元。、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件。注：房改房過(guò)戶(hù)時(shí)需要配偶一起出面簽字。如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開(kāi)具的死亡證明原件。贈(zèng)與過(guò)戶(hù)費(fèi)用 免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過(guò)戶(hù)都一樣所需材料、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)，證復(fù)印件一套。所需材料 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶(hù)口本復(fù)印件一套。注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證
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