【正文】 。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)___________；該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)受方（必須）（無(wú)須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第五條付款方式買(mǎi)受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣(mài)方支付定金（_____ 幣）______億______千_______百______拾______萬(wàn)______千______百_____拾______元整，并應(yīng)于本合同生效之日起________日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給出賣(mài)方。第六條 交付期限出賣(mài)方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給買(mǎi)受方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起_______日內(nèi)，將該房屋付給買(mǎi)受方。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按__________計(jì)算。屆時(shí)，出賣(mài)方有權(quán)按下述第______種約定，追究買(mǎi)受方的違約責(zé)任。出賣(mài)方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)買(mǎi)受方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買(mǎi)受方據(jù)實(shí)賠償。3．_____________________。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在________個(gè)月內(nèi)按_______利率計(jì)算；自第_______個(gè)月起，月利息則按____利率計(jì)算。1．終止合同，出賣(mài)方按買(mǎi)受方累計(jì)已付款的_____________％向買(mǎi)受方支付違約金。2．出賣(mài)方按買(mǎi)受方累計(jì)已付款的_________％向買(mǎi)受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定在買(mǎi)受方實(shí)際接收該房屋之日起，出賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。第十條出賣(mài)方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，出賣(mài)方均在交易前辦妥。第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣(mài)方向國(guó)家交納，契稅由買(mǎi)受方向國(guó)家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由____仲裁委員會(huì)仲裁。第十六條本合同連同附表共___________頁(yè)，一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_________各執(zhí)一份，均具有同等效力。合同中應(yīng)當(dāng)明確當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶髟敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫(xiě)明是否是共有財(cái)產(chǎn)、是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中標(biāo)的就是房屋。價(jià)款。在簽訂合同中，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，以房屋的不同類(lèi)型，確定不同的定價(jià)原則，明確房屋售價(jià)是多少，每平方米建筑面積售價(jià)是多少。履行期限、地點(diǎn)、方式。交付方式。交會(huì)房屋，應(yīng)明確要對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，交納稅金及費(fèi)用，領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證明等。違約責(zé)任。解決爭(zhēng)議的方式。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。合同中應(yīng)約定合同生效時(shí)間，生效或失效條件，當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同無(wú)效的情形，幾種無(wú)效的免責(zé)條款，當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件，合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等等。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。合同的變更與轉(zhuǎn)讓。1附件。必要的時(shí)候，還需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，特別是有關(guān)房屋面積、房屋質(zhì)量以及付款等關(guān)鍵條款，一定要有細(xì)節(jié)性的明確約定。在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中一定要對(duì)房屋及所有權(quán)人等情況有必要的了解，以防止履行過(guò)程中發(fā)生預(yù)想不到的糾紛甚至詐騙。合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買(mǎi)賣(mài)合法有效的前提。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚淖畋ｋU(xiǎn)方式是到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。此外，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共有。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，全部共有人能否都到場(chǎng)。購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)基本情況必要的了解。購(gòu)房者還應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封。如購(gòu)買(mǎi)的房屋是公房、已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)了解這些房屋是否獲準(zhǔn)上市交易、預(yù)購(gòu)公房是否需補(bǔ)足有關(guān)費(fèi)用、公房原單位對(duì)房屋是否保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、已購(gòu)公房參加房改房時(shí)同住成年人的意見(jiàn)等。購(gòu)房者還應(yīng)了解隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝修的詳細(xì)情況。房屋買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)規(guī)定較多、較復(fù)雜，累計(jì)各項(xiàng)稅費(fèi)金額也比較大，估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)是十分必要的。根據(jù)買(mǎi)賣(mài)房屋的性質(zhì)以及各地的實(shí)際情況還可能發(fā)生土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方可以根據(jù)擬交易房屋的實(shí)際情況，向?qū)I(yè)人事或有關(guān)部門(mén)具體了解稅費(fèi)的項(xiàng)目、稅率.……………二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)注意的問(wèn)題回復(fù)時(shí)間：1024 15:37 回復(fù)者：楊清銓積分：分關(guān)于二手房屋買(mǎi)賣(mài)，本人曾做過(guò)解答。所以提醒購(gòu)買(mǎi)二手房者要慎重、注意的問(wèn)題也比較多。往往購(gòu)房者僅核對(duì)產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證，而沒(méi)有對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的進(jìn)一步了解，后患無(wú)窮。按照規(guī)定轉(zhuǎn)讓有限制的房屋要達(dá)到一定的年限才能上市交易，這類(lèi)房產(chǎn)權(quán)屬較容易出現(xiàn)糾紛。按照法律規(guī)定，共有人未獲其他共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為無(wú)效。二、房產(chǎn)出售前是否設(shè)定抵押?是否被人民法院保全、凍結(jié)或拍賣(mài)? 設(shè)定抵押，被人民法院保全、凍結(jié)或拍賣(mài)的房產(chǎn)，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)，也就無(wú)法達(dá)到產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的目的，購(gòu)房者將承受較大的損失。三、房產(chǎn)出售前是否存在租賃? 這是購(gòu)房者往往忽略的問(wèn)題。因此，房產(chǎn)出售前若存在租賃的，應(yīng)當(dāng)要求出售人提供該房產(chǎn)承租人出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面聲明。房屋買(mǎi)賣(mài)中的戶(hù)籍遷出與遷入一旦發(fā)生糾紛，不是民事糾紛，非人民法院的受案范圍；行使戶(hù)籍管理職權(quán)的公安戶(hù)政部門(mén)也無(wú)法將賣(mài)方的戶(hù)口強(qiáng)行遷出，這一問(wèn)題是很難解決的。五、房屋買(mǎi)賣(mài)合同：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容復(fù)雜、條款較多，應(yīng)當(dāng)明確約定房款支付、房屋的過(guò)戶(hù)、房屋的交付、房產(chǎn)內(nèi)的水、電、煤氣、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的交接日期和違約責(zé)任等，避免今后產(chǎn)生不必要的糾紛。日常中時(shí)常有委托人與房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)生矛盾和沖突的發(fā)生，如中介機(jī)構(gòu)一房多賣(mài)、低吸高拋賺取差價(jià)、收取中介費(fèi)以外的其他費(fèi)用如“信息費(fèi)”等，都是法律所禁止的。因此房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的選擇就顯得重要，應(yīng)當(dāng)選擇具備執(zhí)業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，約定房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供哪些服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、成交、發(fā)生糾紛的解決方式、中介方違約的責(zé)任。買(mǎi)賣(mài)房屋十大注意事項(xiàng)來(lái)源：河源律師工作室 作者： 日期：20070304我來(lái)說(shuō)兩句(0條)復(fù)制鏈接 字號(hào): 小 中 大推薦欄目： 房產(chǎn)糾紛法規(guī) 房產(chǎn)糾紛文書(shū) 房產(chǎn)糾紛常識(shí) 房產(chǎn)糾紛律師 房產(chǎn)糾紛法律咨詢(xún)?cè)诙址抠I(mǎi)賣(mài)中，因每位買(mǎi)方和賣(mài)方的情況都不盡相同，再加上房屋中介公司的素質(zhì)和責(zé)任等不確定因素，使得房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛很容易發(fā)生。賣(mài)房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過(guò)戶(hù)等五個(gè)環(huán)節(jié)一、掛牌時(shí)明確委托方式和期限。賣(mài)方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。二、謹(jǐn)慎收取定金。如賣(mài)方接受購(gòu)買(mǎi)條件，則從中介處簽收定金。房子賣(mài)了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買(mǎi)方毀約賣(mài)方可以沒(méi)收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣(mài)方一杯羹。一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買(mǎi)方，最好在合同中寫(xiě)下來(lái)；二是提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明。四、盡量取得放款承諾。但銀行只根據(jù)買(mǎi)方指示付款，如在房屋過(guò)戶(hù)后、銀行放款之前，買(mǎi)方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣(mài)方，故賣(mài)方最好能取得買(mǎi)方貸款銀行的放款承諾。交房和過(guò)戶(hù)是賣(mài)方的兩大義務(wù)，需買(mǎi)方配合。買(mǎi)房者主要有下定、調(diào)查、簽約、付款、收房過(guò)戶(hù)等5大環(huán)節(jié)一、下定時(shí)要明確議價(jià)期限。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。二、注重實(shí)地調(diào)查。其次，買(mǎi)方應(yīng)至交易中心查詢(xún)?cè)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)情況，有無(wú)抵押、租賃