過(guò)戶流程-免費(fèi)閱讀
【正文】 那里的樓盤(pán) 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦申請(qǐng)條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。）因各個(gè)流程細(xì)節(jié)較繁瑣，現(xiàn)簡(jiǎn)單介紹流程如下： 市管公積金貸款流程評(píng)估交首付初審面簽過(guò)戶放款領(lǐng)取契稅票和評(píng)估報(bào)告出房產(chǎn)證轉(zhuǎn)擔(dān)保中心做抵押； 國(guó)管公積金貸款流程評(píng)估出評(píng)估報(bào)告交首付初審批貸過(guò)戶（見(jiàn)契稅票）面簽放款出房產(chǎn)證擔(dān)保中心抵押； 組合貸款流程評(píng)估初審批貸面簽商貸面簽商貸批貸過(guò)戶出證抵押抵押完成他項(xiàng)權(quán)利證轉(zhuǎn)銀行放款去公積金管理中心辦理：公積金貸款買(mǎi)房流程：(1)初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。，借款申請(qǐng)人及配偶均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款和組合貸款。（二）費(fèi)用：登記費(fèi)：80元/件；合同印花稅：％；權(quán)證印花稅：5元/本；交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米；契稅免繳。該類(lèi)房屋贈(zèng)與不包括已購(gòu)公房贈(zèng)與。銀行批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)向貸款方（借款人）提供同意貸款的承諾函；過(guò)戶：買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng)持雙方身份證原件，如是公積金賣(mài)方夫妻雙方及滿18歲人到場(chǎng)，如是商品房賣(mài)方本人到場(chǎng)即可如本人《買(mǎi)賣(mài)契約》《評(píng)估報(bào)告》《測(cè)繪報(bào)告》如貸款還需持《貸款承諾函》、資料齊備雙方簽字確認(rèn)后交易中心出具過(guò)戶確認(rèn)單。（二）費(fèi)用：登記費(fèi)：80元/件；合同印花稅：％；權(quán)證印花稅：5元/本；交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米；契稅免繳。房屋繼承過(guò)戶需要經(jīng)過(guò)繼承權(quán)公證和繼承登記兩個(gè)步驟，免繳契稅。贈(zèng)與手續(xù)及費(fèi)用：當(dāng)事人需提交證件有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；《房屋所有證》、《土地使用權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》；經(jīng)公證的贈(zèng)與合同；房屋評(píng)估報(bào)告；房地測(cè)繪證明；權(quán)利申請(qǐng)人身份證件(個(gè)人：身份證復(fù)印件；單位：加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)。管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)某個(gè)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理所，簡(jiǎn)稱房管所。完整的所有勸包括占有、使用、收益、處分等四項(xiàng)權(quán)能。過(guò)戶辦理所需總時(shí)間為：8~14個(gè)工作日國(guó)土證過(guò)戶流程賣(mài)方持國(guó)土證原件、身份證、戶口買(mǎi)方帶身份證、結(jié)婚證雙方同時(shí)到雙流國(guó)土局申請(qǐng)辦理，15個(gè)工作日內(nèi)可受理過(guò)戶！由于房東那邊有暫時(shí)還有按揭未還完，預(yù)約排號(hào)到下個(gè)月一號(hào)結(jié)案注銷(xiāo)，可與上面3個(gè)步驟同時(shí)進(jìn)行，所以就此情況而論，整個(gè)房屋交易流程需要的總時(shí)間為15~21個(gè)工作日。最常見(jiàn)的是夫妻之間的析產(chǎn)，一般會(huì)有婚內(nèi)析產(chǎn)和離婚析產(chǎn)兩種情況。贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用 免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過(guò)戶都一樣所需材料、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)，證復(fù)印件一套。（工本費(fèi)）80元 共有權(quán)證：20元。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。二是所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同需要支付稅收。需要提交的材料有：被繼承人死亡證明；辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。過(guò)戶費(fèi)用正常過(guò)戶交易稅費(fèi)（% 賣(mài)方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。 *實(shí)際測(cè)繪面積（08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過(guò)戶。，只是還需要公證書(shū)一份。取件當(dāng)日到銀行，銀行收取產(chǎn)權(quán)到房管局辦理抵押。買(mǎi)方身份證原件及復(fù)印件→13號(hào)窗口刷卡繳費(fèi)后打印票據(jù)→14或15號(hào)窗口5.?，維修基金發(fā)票，買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件復(fù)印件，?，買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件及復(fù)印件?，房產(chǎn)證原件，網(wǎng)簽合同原件，此步驟可先辦7.?商品房本人拿身份證原件復(fù)印件、房產(chǎn)證到場(chǎng)，貸款客戶方拿夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件復(fù)印件、購(gòu)房條件證明且雙方到場(chǎng)，一次性只需本人帶上述資料到場(chǎng)。4．產(chǎn)權(quán)證的識(shí)別：產(chǎn)權(quán)證包括產(chǎn)權(quán)登記號(hào)、產(chǎn)權(quán)基本資料（權(quán)利人姓名、身份證號(hào)碼、國(guó)籍、房屋坐落、建成年代、產(chǎn)別、土地狀況、房屋狀況等）、產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間、產(chǎn)權(quán)登記種類(lèi)、產(chǎn)權(quán)證附圖。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)：房地產(chǎn)權(quán)利人將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價(jià)格轉(zhuǎn)讓給他人的行為。(5)(6)公證費(fèi)2%。第二步：房地產(chǎn)繼承登記。面積為120平方米以下的，％；手續(xù)費(fèi)：3元/㎡。贈(zèng)與房屋為住宅的，按6元／平方米計(jì)征
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1