【正文】 析產(chǎn)析產(chǎn)又稱財產(chǎn)分析，是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。房管局審理通過后授予銀行他權(quán)證書（需5個工作日）。5．已購公房也叫售后公房，是按照國家房改有關(guān)售房政策以標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價、成本價向符合分房條件和已取得住房使用權(quán)的住房出售公有直管和自管住宅。該類房屋贈與不包括已購公房贈與。3印花稅：5元。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記。以上數(shù)據(jù)兩者取其低，最長30年。以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。二、住房公積金貸款額度和年限單筆住房公積金貸款最高額度為80萬元、30年。（一）有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：被繼承人死亡證明；該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納）；繼承人的身份證件；其他公證處要求提供的文件。過戶流程一手房辦證的流程：一、辦理地點：青島市八大峽房地產(chǎn)交易中心二、辦理程序：測繪：在測繪窗口交件（《商品房預(yù)售許可證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房屋備案詳細信息》、《門牌號證明》、《戶型平面圖》、《青島市建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產(chǎn)權(quán)屬準(zhǔn)予登記通知書》、《辦理產(chǎn)權(quán)申請》、《小區(qū)總平面圖》、身份證）以上均為復(fù)印件；收件：在收件窗口交件（《商品房預(yù)售許可證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房屋備案詳細信息》、《門牌號證明》、《戶型平面圖》、《青島市建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產(chǎn)權(quán)屬準(zhǔn)予登記通知書》、《辦理產(chǎn)權(quán)申請》《小區(qū)總平面圖》）以上均為復(fù)印件，同時遞交合同原件和發(fā)票原件；交契稅：在契稅窗口辦理交納契稅手續(xù)；辦證：（1）未辦理按揭的客戶在辦證窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證原件。1997年10月1日(以贈與公證材料確定的日期為準(zhǔn))前受贈房屋的，按6％計征契稅；自1997年1 O月1日起受贈房屋的，按3％計征契稅。2．不動產(chǎn)所有權(quán)：不動產(chǎn)所有權(quán)包括土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)，我國土地所有權(quán)分為國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)，地上建筑物屬永久權(quán)。除其他材料外還需要離婚協(xié)議書或者法院判決書復(fù)印件第二篇：過戶流程房產(chǎn)證過戶辦理流程簽訂買賣合同——三方合同（買方、賣方、中介），需1個工作日 所需資料買方：身份證、定金賣方：身份證、房產(chǎn)證買方將定金交與賣方（或中介公司全部或部分托管），賣方需將產(chǎn)權(quán)證交與中介公司托管。、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件。（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納） 征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。第一篇：過戶流程繼承過戶一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。在這里有兩個條件：一是家庭唯一住宅二是購買時間超過5年。如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。中介方通知評估公司評估（需1到2個工作日）到銀行預(yù)約貸款（需買賣雙方同時到場）所需資料賣方：房產(chǎn)證、身份證（已婚還需提供結(jié)婚證）買方：身份證、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明（提供個人所得稅發(fā)票；證明）審批需1個工作日過戶遞件（5個工作日可取，加500元手續(xù)費可當(dāng)日取件）過戶后的房產(chǎn)證應(yīng)由中介方保管，以辦理房產(chǎn)抵押。3．房地產(chǎn)權(quán)屬（產(chǎn)權(quán)）：是指經(jīng)權(quán)利人申請，由房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)將有關(guān)申請人的房地產(chǎn)權(quán)利事項記載于房地產(chǎn)登記簿的法律行為。(3)贈與房屋為住宅的，按6元／平方米計征交易手續(xù)費，由雙方各承擔(dān)50％；贈與房屋為非住宅的，按10元／平方米收取交易手續(xù)費，由雙方各承擔(dān)50％。（2）辦理按揭的客戶在四樓檔案室領(lǐng)取房產(chǎn)證復(fù)印件。（二）無遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：被繼承人死亡證明；該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；繼承人的身份證件；其他公證處要求提供的文件。最高貸款成數(shù)為實際購房價值（二手房以房屋評估價值、實際購房價值或契稅完稅價格中低者為準(zhǔn)）的80%。二套只能貸款6成 貸款期限：1).房齡+借款年限不超過47年（房屋結(jié)構(gòu)磚混47年，鋼混57年）2).借款人年齡+借款年限不超過70年。第二步：房地產(chǎn)繼承登記。面積為120平方米以下的，％；手續(xù)費：3元/㎡。(5)(6)公證費2%。4．產(chǎn)權(quán)證的識別：產(chǎn)權(quán)證包括產(chǎn)權(quán)登記號、產(chǎn)權(quán)基本資料（權(quán)利人姓名、身份證號碼、國籍、房屋坐落、建成年代、產(chǎn)別、土地狀況、房