過戶流程-資料下載頁
2024-10-15 13:22本頁面
【正文】 用：繼承權(quán)公證費一般按受益額（即所繼承房屋評估后的評估價值）的2％收取，最低收取200 元。第二步：房地產(chǎn)繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記。（一）需提交的資料：申請書原件（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式）；當(dāng)事人身份證件；如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件；房地產(chǎn)權(quán)證原件；房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份；契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花原件，納稅后提交；被繼承人死亡證明；繼承權(quán)公證書原件；其他有關(guān)文件。（二）費用：登記費：80元/件；合同印花稅：％；權(quán)證印花稅：5元/本；交易手續(xù)費：5元/平方米；契稅免繳。（三）辦理期限：25日內(nèi)。以上贈與、繼承房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓原值需確認(rèn)后才可轉(zhuǎn)讓并交納增值部分的20%的個人所得稅其他稅費與普通商品房納稅標(biāo)準(zhǔn)相同。四、使用權(quán)的過戶：無法辦理產(chǎn)權(quán)證一般情況辦證手續(xù)不全（開發(fā)商出具的五證）。過戶房產(chǎn)的評估價的確定一、什么時最低限價及計算方法：〔用地級別所屬基準(zhǔn)地價＋房屋結(jié)構(gòu)所屬建筑工程造價（1－使用年限）2％〕建筑面積二、如何給房產(chǎn)做價格的評定：例：都市華彩，㎡原購房價5900元/㎡2005年5月下放產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)該房主以80萬的價格出售給乙方，該客戶是一次性付款。向過戶評估確定價是多少？如特例可由店長或銷售經(jīng)理解決。過戶房產(chǎn)交易稅費的計算契稅：評估價％（3％）（賣方繳納）印花稅：買賣雙方各5元；營業(yè)稅：評估價％或％個人所得稅：評估價2％如是已購公房評估價1％手續(xù)費：建筑面積3元/㎡買方＋建筑面積3元/㎡賣方登記費：80＋13=93元評估費：評估價7‰（5‰，2‰）如是已購公房還需交納土地收益金：評估價1％房屋貸款產(chǎn)生的費用：貸款額1‰年限（1－5年）貸款額‰年限（6－10年）貸款額‰年限（11－20年）貸款額‰躉交付費系數(shù)（2行）：235元，385元（貸款額大于50萬），如個人在銀行有不良記錄，超過3筆會影響他的后期付款。更名的房產(chǎn)如何操作五、什么時更名：更名房產(chǎn)的操作流程：第五篇：過戶流程一、申請貸款條件（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，且申請貸款時其住房公積金處于繳存狀態(tài)。，借款申請人及配偶均無尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款和組合貸款。(已還清的，要提供還清證明)。二、住房公積金貸款額度和年限單筆住房公積金貸款最高額度為80萬元、30年。最高貸款成數(shù)為實際購房價值（二手房以房屋評估價值、實際購房價值或契稅完稅價格中低者為準(zhǔn)）的80%。同時受貸款申請人公積金繳存額度影響。二套只能貸款6成 貸款期限：1).房齡+借款年限不超過47年（房屋結(jié)構(gòu)磚混47年，鋼混57年）2).借款人年齡+借款年限不超過70年。以上數(shù)據(jù)兩者取其低，最長30年。三、提供資料清單（簽約時鑒定原件，留存清晰的A4紙復(fù)印件。）因各個流程細節(jié)較繁瑣，現(xiàn)簡單介紹流程如下： 市管公積金貸款流程評估交首付初審面簽過戶放款領(lǐng)取契稅票和評估報告出房產(chǎn)證轉(zhuǎn)擔(dān)保中心做抵押； 國管公積金貸款流程評估出評估報告交首付初審批貸過戶（見契稅票）面簽放款出房產(chǎn)證擔(dān)保中心抵押； 組合貸款流程評估初審批貸面簽商貸面簽商貸批貸過戶出證抵押抵押完成他項權(quán)利證轉(zhuǎn)銀行放款去公積金管理中心辦理：公積金貸款買房流程：(1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。(3)審核：申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。(4)辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投?；虻綋?dān)保機構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。(5)簽訂借款合同。那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠近啦,周遍的生活條件啦申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，應(yīng)提交以下資料：個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復(fù)印件各4份；交購房款的有效憑證復(fù)印件4份； 借款人及配偶的收入證明各4份； 合法的購房合同原件4份； 以及借款人及其配偶的印章；另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。
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