房產(chǎn)證過戶辦理流程-資料下載頁
2025-10-06 10:42本頁面
【正文】 律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，因此如果不能及時繳納會影響獲得產(chǎn)權(quán)證的時間。一定要保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。第四步：按照約定時間領取產(chǎn)權(quán)證企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程一、規(guī)劃局驗收：目的：將規(guī)劃許可證副本換為正本準備資料：建設工程規(guī)劃許可證副證土地證規(guī)劃驗收申請書(鎮(zhèn)政府意見)地形圖測量。房產(chǎn)測量結(jié)果總平面圖。單體方案圖(立面圖、剖面圖、側(cè)面圖)其中第四條：先進行房產(chǎn)地形測繪(聯(lián)系規(guī)劃設計院)，將測繪結(jié)果送規(guī)劃局入庫，換取入庫通知書其中第五條：聯(lián)系房管局現(xiàn)場測量二、質(zhì)監(jiān)站驗收：目的：領取單位工程竣工證明書(質(zhì)監(jiān)站檔案館蓋章)步驟：先將前期資料送城建檔案館換取回執(zhí)，然后憑回執(zhí)和竣工資料送質(zhì)監(jiān)站，申請驗收。送檔案館資料：項目申請(立項報告)項目可行性研究報告和批復用地申請和批復用地位置紅線圖國有土地使用證(復印件)建設用地規(guī)劃許可證(原件)建設工程規(guī)劃許可證(正、副證)注：只有先進行規(guī)劃局驗收才能拿到正證工程規(guī)劃紅線圖(平面布局圖、須加蓋規(guī)劃局業(yè)務章)招投標文件(或直接發(fā)包文件)、中標(承接)通知書地質(zhì)勘測報告1施工圖審查及環(huán)保、消防、抗震、人防管理部門的審核文件1勘測設計、初步設計或者擴初設計1設計合同、勘測合同、監(jiān)理合同1設計、鉆探等委托文件1質(zhì)監(jiān)申報表(含質(zhì)監(jiān)通知書)1施工許可證1施工合同(及分包合同)1工程預算1影像資料(含基礎、隱蔽工程)以上資料送檔案館后，領取檔案館回執(zhí)后，和下面資料一起送質(zhì)監(jiān)站基礎驗收報告(施工單位提供)主題驗收報告(鋼結(jié)構(gòu)驗收報告，施工單位提供)檔案館回執(zhí)檢查報告(建設單位提供)評估報告(監(jiān)理單位提供)竣工驗收報告(施工單位提供)三、消防驗收目的：辦理房產(chǎn)證所需材料：建筑工程消防驗收申報表或備案表(蓋章)消防審核意見書(出示原件、收復印件)工程竣工驗收報告(出示原件、收復印件)注：質(zhì)監(jiān)站驗收后，才能拿到，即工程竣工驗收證明書消防產(chǎn)品合格證、驗收報告及表格(原件)施工單位、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份和資質(zhì)等級證明竣工圖全套(藍圖出圖章、竣工章)試壓報告四、環(huán)保試生產(chǎn)申請(3個月)試生產(chǎn)申請報告(公司章原件)項目批復(發(fā)改委)排污管道圖五、辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)、資料:規(guī)劃許可證正本(復印件、檔案館章)施工許可證復印件發(fā)改委批文(復印件蓋檔案館章)總平面圖(規(guī)劃局章)公司章程辦理人委托書法人、委托人身份證營業(yè)執(zhí)照副本(出示原件、收復印件)土地證(出示原件、收復印件)工程竣工備案表(建設局窗口)1消防、環(huán)保驗收。六、關(guān)于工程竣工備案表：憑檔案館蓋章的工程竣工驗收證明書，去質(zhì)監(jiān)站領取質(zhì)量監(jiān)督報告，以及其他資料，到建設局窗口備案，其中需要兩張原件(備案表，有各單位章)，以及消防和環(huán)保驗收許可，即建設工程驗收消防備案抽查合格告知書和建設項目竣工環(huán)保亞把手登記卡。房產(chǎn)證辦理所需費用居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元。如共有權(quán)證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：商品房契稅——%(非普通住宅3%)印花稅——%營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，%的營業(yè)稅。房改房契稅(同上)印花稅(同上)土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%如果是標準價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶經(jīng)濟適用房契稅(同上)印花稅(同上)
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