房產證過戶辦理流程(文件)
【正文】 發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。、契稅公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書。(7)購房者身份證明(復印件核對原件)。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。(2)開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。有些銀行不扣押產權證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。索要繳納稅費的正式發(fā)票。房產測量結果總平面圖。房產證辦理所需費用居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本其它房產建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元。房改房契稅(同上)印花稅(同上)土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%如果是標準價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶經濟適用房契稅(同上)印花稅(同上)。其他稅費具體如下：商品房契稅——%(非普通住宅3%)印花稅——%營業(yè)稅——如果房產證下發(fā)不滿兩年的，%的營業(yè)稅。送檔案館資料：項目申請(立項報告)項目可行性研究報告和批復用地申請和批復用地位置紅線圖國有土地使用證(復印件)建設用地規(guī)劃許可證(原件)建設工程規(guī)劃許可證(正、副證)注：只有先進行規(guī)劃局驗收才能拿到正證工程規(guī)劃紅線圖(平面布局圖、須加蓋規(guī)劃局業(yè)務章)招投標文件(或直接發(fā)包文件)、中標(承接)通知書地質勘測報告1施工圖審查及環(huán)保、消防、抗震、人防管理部門的審核文件1勘測設計、初步設計或者擴初設計1設計合同、勘測合同、監(jiān)理合同1設計、鉆探等委托文件1質監(jiān)申報表(含質監(jiān)通知書)1施工許可證1施工合同(及分包合同)1工程預算1影像資料(含基礎、隱蔽工程)以上資料送檔案館后，領取檔案館回執(zhí)后，和下面資料一起送質監(jiān)站基礎驗收報告(施工單位提供)主題驗收報告(鋼結構驗收報告，施工單位提供)檔案館回執(zhí)檢查報告(建設單位提供)評估報告(監(jiān)理單位提供)竣工驗收報告(施工單位提供)三、消防驗收目的：辦理房產證所需材料：建筑工程消防驗收申報表或備案表(蓋章)消防審核意見書(出示原件、收復印件)工程竣工驗收報告(出示原件、收復印件)注：質監(jiān)站驗收后，才能拿到，即工程竣工驗收證明書消防產品合格證、驗收報告及表格(原件)施工單位、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份和資質等級證明竣工圖全套(藍圖出圖章、竣工章)試壓報告四、環(huán)保試生產申請(3個月)試生產申請報告(公司章原件)項目批復(發(fā)改委)排污管道圖五、辦理房產證需要什么手續(xù)、資料:規(guī)劃許可證正本(復印件、檔案館章)施工許可證復印件發(fā)改委批文(復印件蓋檔案館章)總平面圖(規(guī)劃局章)公司章程辦理人委托書法人、委托人身份證營業(yè)執(zhí)照副本(出示原件、收復印件)土地證(出示原件、收復印件)工程竣工備案表(建設局窗口)1消防、環(huán)保驗收。一定要保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因。如果購房合同對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協議中爭取加入這些條款。(4)約定如果貸款銀行扣押產權證和購房合同的，購房人如何核驗產權證，因為這種情況下購房者往往只能看一眼產權證。如果是兩證分離的地區(qū)，一定要注明土地使用權證和房屋所有權證。(9)銀行的
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