過戶流程-閱讀頁
2024-10-15 13:22本頁面
【正文】 工驗收備案表》、《房地產(chǎn)權(quán)屬準(zhǔn)予登記通知書》、《辦理產(chǎn)權(quán)申請》《小區(qū)總平面圖》）以上均為復(fù)印件，同時遞交合同原件和發(fā)票原件；交契稅：在契稅窗口辦理交納契稅手續(xù)；辦證：（1）未辦理按揭的客戶在辦證窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證原件。三、辦理費用：契稅：面積為120平米以上的，契稅均為房價總款的3％。3印花稅：5元。銀行批準(zhǔn)貸款申請向貸款方（借款人）提供同意貸款的承諾函；過戶：買賣雙方本人到場持雙方身份證原件，如是公積金賣方夫妻雙方及滿18歲人到場，如是商品房賣方本人到場即可如本人《買賣契約》《評估報告》《測繪報告》如貸款還需持《貸款承諾函》、資料齊備雙方簽字確認(rèn)后交易中心出具過戶確認(rèn)單。二、贈與房產(chǎn)的過戶流程：什么情況下辦證贈與；贈與即無償贈送給受贈人應(yīng)提供的過戶資料；贈與手續(xù)及費用：當(dāng)事人需提交證件有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；《房屋所有證》、《土地使用權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》；經(jīng)公證的贈與合同；房屋評估報告；房地測繪證明；權(quán)利申請人身份證件(個人：身份證復(fù)印件；單位：加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)。1997年10月1日(以贈與公證材料確定的日期為準(zhǔn))前受贈房屋的，按6％計征契稅；自1997年1 O月1日起受贈房屋的，按3％計征契稅。贈與房屋為住宅的，由受贈人按80元／套交納產(chǎn)權(quán)登汜費；贈與房屋為非住宅的，100(含100)平方米以下的80元／宗，100500(含500)平方米的120元／宗，5001500(含1500)平方米的200元／宗，15003000(含3000)平方米的300元／宗，300010000(含10000)平方米的500元／宗，10000平方米以上的800元／宗，由受贈方交納。該類房屋贈與不包括已購公房贈與。（一）有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：被繼承人死亡證明；該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納）；繼承人的身份證件；其他公證處要求提供的文件。（三）公證費用：繼承權(quán)公證費一般按受益額（即所繼承房屋評估后的評估價值）的2％收取，最低收取200 元。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記。（二）費用：登記費：80元/件；合同印花稅：％；權(quán)證印花稅：5元/本；交易手續(xù)費：5元/平方米；契稅免繳。以上贈與、繼承房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓原值需確認(rèn)后才可轉(zhuǎn)讓并交納增值部分的20%的個人所得稅其他稅費與普通商品房納稅標(biāo)準(zhǔn)相同。過戶房產(chǎn)的評估價的確定一、什么時最低限價及計算方法：〔用地級別所屬基準(zhǔn)地價＋房屋結(jié)構(gòu)所屬建筑工程造價（1－使用年限）2％〕建筑面積二、如何給房產(chǎn)做價格的評定：例：都市華彩，㎡原購房價5900元/㎡2005年5月下放產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)該房主以80萬的價格出售給乙方，該客戶是一次性付款。過戶房產(chǎn)交易稅費的計算契稅：評估價％（3％）（賣方繳納）印花稅：買賣雙方各5元；營業(yè)稅：評估價％或％個人所得稅：評估價2％如是已購公房評估價1％手續(xù)費：建筑面積3元/㎡買方＋建筑面積3元/㎡賣方登記費：80＋13=93元評估費：評估價7‰（5‰，2‰）如是已購公房還需交納土地收益金：評估價1％房屋貸款產(chǎn)生的費用：貸款額1‰年限（1－5年）貸款額‰年限（6－10年）貸款額‰年限（11－20年）貸款額‰躉交付費系數(shù)（2行）：235元，385元（貸款額大于50萬），如個人在銀行有不良記錄，超過3筆會影響他的后期付款。，借款申請人及配偶均無尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款和組合貸款。二、住房公積金貸款額度和年限單筆住房公積金貸款最高額度為80萬元、30年。同時受貸款申請人公積金繳存額度影響。以上數(shù)據(jù)兩者取其低，最長30年。）因各個流程細(xì)節(jié)較繁瑣，現(xiàn)簡單介紹流程如下： 市管公積金貸款流程評估交首付初審面簽過戶放款領(lǐng)取契稅票和評估報告出房產(chǎn)證轉(zhuǎn)擔(dān)保中心做抵押； 國管公積金貸款流程評估出評估報告交首付初審批貸過戶（見契稅票）面簽放款出房產(chǎn)證擔(dān)保中心抵押； 組合貸款流程評估初審批貸面簽商貸面簽商貸批貸過戶出證抵押抵押完成他項權(quán)利證轉(zhuǎn)銀行放款去公積金管理中心辦理：公積金貸款買房流程：(1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。經(jīng)濟適用房不需要評估。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投?；虻綋?dān)保機構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件
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