過戶流程-預覽頁
【正文】 產(chǎn)兩種情況。買賣雙方需于取件當日支付合同約定的中介費用給代理過戶相關(guān)事務的中介公司。過戶辦理所需總時間為：8~14個工作日國土證過戶流程賣方持國土證原件、身份證、戶口買方帶身份證、結(jié)婚證雙方同時到雙流國土局申請辦理，15個工作日內(nèi)可受理過戶！由于房東那邊有暫時還有按揭未還完，預約排號到下個月一號結(jié)案注銷，可與上面3個步驟同時進行，所以就此情況而論，整個房屋交易流程需要的總時間為15~21個工作日。，拿計費單子過去即可持繳費單子到鄭州銀行交費后持票據(jù)返還1119號窗口并領(lǐng)取領(lǐng)證資料15按揭的在受理窗口提供擔保合同議定書并簽署委托領(lǐng)證協(xié)議，將1119號資料交到受理的窗口由擔保公司把證領(lǐng)走后通知產(chǎn)權(quán)人去做抵押一次性過戶流程及所需資料、資金監(jiān)管→→→、個稅→→→→→→，房產(chǎn)證原件及復印件，賣方本人交行、建行或鄭州銀行卡，買方銀聯(lián)卡，信用卡除外，網(wǎng)簽合同原件，房產(chǎn)證原件（買方及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件，無房證明）→11樓開具家庭唯一住房證明→9號窗口領(lǐng)取單子，自己填寫后到鄭州銀行繳費（老契證復印件）→8號窗口持繳費單子打印契票4.?，買賣合同原件及復印件，房產(chǎn)證原件及復印件，指導價原件及復印件，老契證原件，新契票原件及復印件?、配偶及未成年子女身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復印件，省內(nèi)戶口提供無房證明。完整的所有勸包括占有、使用、收益、處分等四項權(quán)能。國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)某個房產(chǎn)經(jīng)營管理所，簡稱房管所。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償轉(zhuǎn)讓和無償轉(zhuǎn)讓，有償轉(zhuǎn)讓包括房地產(chǎn)買賣、低債、入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓包括房地產(chǎn)贈與、繼承等行為。贈與手續(xù)及費用：當事人需提交證件有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；《房屋所有證》、《土地使用權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》；經(jīng)公證的贈與合同；房屋評估報告；房地測繪證明；權(quán)利申請人身份證件(個人：身份證復印件；單位：加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復印件)。(4)贈與房屋為住宅的，由受贈人按80元／套交納產(chǎn)權(quán)登汜費；贈與房屋為非住宅的，100(含100)平方米以下的80元／宗，100500(含500)平方米的120元／宗，5001500(含1500)平方米的200元／宗，15003000(含3000)平方米的300元／宗，300010000(含10000)平方米的500元／宗，10000平方米以上的800元／宗，由受贈方交納。房屋繼承過戶需要經(jīng)過繼承權(quán)公證和繼承登記兩個步驟，免繳契稅。（三）公證費用：繼承權(quán)公證費一般按受益額（即所繼承房屋評估后的評估價值）的2％收取，最低收取200 元。（二）費用：登記費：80元/件；合同印花稅：％；權(quán)證印花稅：5元/本；交易手續(xù)費：5元/平方米；契稅免繳。三、辦理費用：契稅：面積為120平米以上的，契稅均為房價總款的3％。銀行批準貸款申請向貸款方（借款人）提供同意貸款的承諾函；過戶：買賣雙方本人到場持雙方身份證原件，如是公積金賣方夫妻雙方及滿18歲人到場，如是商品房賣方本人到場即可如本人《買賣契約》《評估報告》《測繪報告》如貸款還需持《貸款承諾函》、資料齊備雙方簽字確認后交易中心出具過戶確認單。1997年10月1日(以贈與公證材料確定的日期為準)前受贈房屋的，按6％計征契稅；自1997年1 O月1日起受贈房屋的，按3％計征契稅。該類房屋贈與不包括已購公房贈與。（三）公證費用：繼承權(quán)公證費一般按受益額（即所繼承房屋評估后的評估價值）的2％收取，最低收取200 元。（二）費用：登記費：80元/件；合同印花稅：％；權(quán)證印花稅：5元/本；交易手續(xù)費：5元/平方米；契稅免繳。過戶房產(chǎn)的評估價的確定一、什么時最低限價及計算方法：〔用地級別所屬基準地價＋房屋結(jié)構(gòu)所屬建筑工程造價（1－使用年限）2％〕建筑面積二、如何給房產(chǎn)做價格的評定：例：都市華彩，㎡原購房價5900元/㎡2005年5月下放產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)該房主以80萬的價格出售給乙方，該客戶是一次性付款。，借款申請人及配偶均無尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款和組合貸款。同時受貸款申請人公積金繳存額度影響。）因各個流程細節(jié)較繁瑣，現(xiàn)簡單介紹流程如下： 市管公積金貸款流程評估交首付初審面簽過戶放款領(lǐng)取契稅票和評估報告出房產(chǎn)證轉(zhuǎn)擔保中心做抵押； 國管公積金貸款流程評估出評估報告交首付初審批貸過戶（見契稅票）面簽放款出房產(chǎn)證擔保中心抵押； 組合貸款流程評估初審批貸面簽商貸面簽商貸批貸過戶出證抵押抵押完成他項權(quán)利證轉(zhuǎn)銀行放款去公積金管理中心辦理：公積金貸款買房流程：(1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠近啦,周遍的生活條件啦申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年
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