過(guò)戶流程-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 產(chǎn)兩種情況。買(mǎi)賣(mài)雙方需于取件當(dāng)日支付合同約定的中介費(fèi)用給代理過(guò)戶相關(guān)事務(wù)的中介公司。過(guò)戶辦理所需總時(shí)間為：8~14個(gè)工作日國(guó)土證過(guò)戶流程賣(mài)方持國(guó)土證原件、身份證、戶口買(mǎi)方帶身份證、結(jié)婚證雙方同時(shí)到雙流國(guó)土局申請(qǐng)辦理，15個(gè)工作日內(nèi)可受理過(guò)戶！由于房東那邊有暫時(shí)還有按揭未還完，預(yù)約排號(hào)到下個(gè)月一號(hào)結(jié)案注銷，可與上面3個(gè)步驟同時(shí)進(jìn)行，所以就此情況而論，整個(gè)房屋交易流程需要的總時(shí)間為15~21個(gè)工作日。，拿計(jì)費(fèi)單子過(guò)去即可持繳費(fèi)單子到鄭州銀行交費(fèi)后持票據(jù)返還1119號(hào)窗口并領(lǐng)取領(lǐng)證資料15按揭的在受理窗口提供擔(dān)保合同議定書(shū)并簽署委托領(lǐng)證協(xié)議，將1119號(hào)資料交到受理的窗口由擔(dān)保公司把證領(lǐng)走后通知產(chǎn)權(quán)人去做抵押一次性過(guò)戶流程及所需資料、資金監(jiān)管→→→、個(gè)稅→→→→→→，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，賣(mài)方本人交行、建行或鄭州銀行卡，買(mǎi)方銀聯(lián)卡，信用卡除外，網(wǎng)簽合同原件，房產(chǎn)證原件（買(mǎi)方及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件，無(wú)房證明）→11樓開(kāi)具家庭唯一住房證明→9號(hào)窗口領(lǐng)取單子，自己填寫(xiě)后到鄭州銀行繳費(fèi)（老契證復(fù)印件）→8號(hào)窗口持繳費(fèi)單子打印契票4.?，買(mǎi)賣(mài)合同原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，指導(dǎo)價(jià)原件及復(fù)印件，老契證原件，新契票原件及復(fù)印件?、配偶及未成年子女身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，省內(nèi)戶口提供無(wú)房證明。完整的所有勸包括占有、使用、收益、處分等四項(xiàng)權(quán)能。國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)某個(gè)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理所，簡(jiǎn)稱房管所。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償轉(zhuǎn)讓和無(wú)償轉(zhuǎn)讓，有償轉(zhuǎn)讓包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、低債、入股等行為，無(wú)償轉(zhuǎn)讓包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承等行為。贈(zèng)與手續(xù)及費(fèi)用：當(dāng)事人需提交證件有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；《房屋所有證》、《土地使用權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》；經(jīng)公證的贈(zèng)與合同；房屋評(píng)估報(bào)告；房地測(cè)繪證明；權(quán)利申請(qǐng)人身份證件(個(gè)人：身份證復(fù)印件；單位：加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)。(4)贈(zèng)與房屋為住宅的，由受贈(zèng)人按80元／套交納產(chǎn)權(quán)登汜費(fèi)；贈(zèng)與房屋為非住宅的，100(含100)平方米以下的80元／宗，100500(含500)平方米的120元／宗，5001500(含1500)平方米的200元／宗，15003000(含3000)平方米的300元／宗，300010000(含10000)平方米的500元／宗，10000平方米以上的800元／宗，由受贈(zèng)方交納。房屋繼承過(guò)戶需要經(jīng)過(guò)繼承權(quán)公證和繼承登記兩個(gè)步驟，免繳契稅。（三）公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)一般按受益額（即所繼承房屋評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值）的2％收取，最低收取200 元。（二）費(fèi)用：登記費(fèi)：80元/件；合同印花稅：％；權(quán)證印花稅：5元/本；交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米；契稅免繳。三、辦理費(fèi)用：契稅：面積為120平米以上的，契稅均為房?jī)r(jià)總款的3％。銀行批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)向貸款方（借款人）提供同意貸款的承諾函；過(guò)戶：買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng)持雙方身份證原件，如是公積金賣(mài)方夫妻雙方及滿18歲人到場(chǎng)，如是商品房賣(mài)方本人到場(chǎng)即可如本人《買(mǎi)賣(mài)契約》《評(píng)估報(bào)告》《測(cè)繪報(bào)告》如貸款還需持《貸款承諾函》、資料齊備雙方簽字確認(rèn)后交易中心出具過(guò)戶確認(rèn)單。1997年10月1日(以贈(zèng)與公證材料確定的日期為準(zhǔn))前受贈(zèng)房屋的，按6％計(jì)征契稅；自1997年1 O月1日起受贈(zèng)房屋的，按3％計(jì)征契稅。該類房屋贈(zèng)與不包括已購(gòu)公房贈(zèng)與。（三）公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)一般按受益額（即所繼承房屋評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值）的2％收取，最低收取200 元。（二）費(fèi)用：登記費(fèi)：80元/件；合同印花稅：％；權(quán)證印花稅：5元/本；交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米；契稅免繳。過(guò)戶房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的確定一、什么時(shí)最低限價(jià)及計(jì)算方法：〔用地級(jí)別所屬基準(zhǔn)地價(jià)＋房屋結(jié)構(gòu)所屬建筑工程造價(jià)（1－使用年限）2％〕建筑面積二、如何給房產(chǎn)做價(jià)格的評(píng)定：例：都市華彩，㎡原購(gòu)房?jī)r(jià)5900元/㎡2005年5月下放產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)該房主以80萬(wàn)的價(jià)格出售給乙方，該客戶是一次性付款。，借款申請(qǐng)人及配偶均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款和組合貸款。同時(shí)受貸款申請(qǐng)人公積金繳存額度影響。）因各個(gè)流程細(xì)節(jié)較繁瑣，現(xiàn)簡(jiǎn)單介紹流程如下： 市管公積金貸款流程評(píng)估交首付初審面簽過(guò)戶放款領(lǐng)取契稅票和評(píng)估報(bào)告出房產(chǎn)證轉(zhuǎn)擔(dān)保中心做抵押； 國(guó)管公積金貸款流程評(píng)估出評(píng)估報(bào)告交首付初審批貸過(guò)戶（見(jiàn)契稅票）面簽放款出房產(chǎn)證擔(dān)保中心抵押； 組合貸款流程評(píng)估初審批貸面簽商貸面簽商貸批貸過(guò)戶出證抵押抵押完成他項(xiàng)權(quán)利證轉(zhuǎn)銀行放款去公積金管理中心辦理：公積金貸款買(mǎi)房流程：(1)初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。如果合格，中心開(kāi)具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。那里的樓盤(pán) 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦申請(qǐng)條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年
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