鄭州市二手房過戶流程-預(yù)覽頁
【正文】 所或社區(qū)開具親屬關(guān)系證明原件1份，可以申請非資監(jiān)管。打協(xié)議：到房屋所在區(qū)的房管局辦理，買賣雙方都要到場，在房管局做備案，證明交易正在進(jìn)行，如果后期房屋買賣沒有成交，需要到房管局取消協(xié)議。工資流水、收入證明、公積金卡（首付款提前存結(jié)算卡里）賣方：房本復(fù)印件、房主身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件批件：一般需要35個工作日，銀行對貸款人的資質(zhì)進(jìn)行審核，看貸款人的資質(zhì)，比如工作年齡等。他項取證單由擔(dān)保公司帶走。放款：資金監(jiān)管過后銀行放款到賣方存折里。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。至此，購買二手房的過戶手續(xù)完畢。土地使用證(使用權(quán)人是申請人)原件和復(fù)印件。營業(yè)稅納稅申報表、土地增值稅申報表。第一天領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。(復(fù)印件1份)。未婚者提供未婚證明(復(fù)印件1份)。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。第七步，憑受理單到稅務(wù)中心繳納相關(guān)稅費，拿完契稅發(fā)票。一次性過戶整個過程大概需要半個月，按揭大概要1個月到3個月的時間(看是哪種按揭)。每年二手房的成交率都非常的高，特別是像在北京、上海、廣州、深圳這類的一線城市，二手房的交易率都非常的多，在這成交過程中，房子的過戶成了很多業(yè)主的頭疼事情。此處是比較重要的，一方面這樣的合同才具有法律效力，另一方面一旦發(fā)生問題，可以將相關(guān)的資料移送給有關(guān)法律機構(gòu)，讓法律機構(gòu)能夠及時的找出相關(guān)的當(dāng)事人。如果有中介在其中，還需要將中介人的公司，姓名，執(zhí)行證號列舉在上面，并且列舉出來中介的費用。齊家網(wǎng)是專注于裝修、建材、家居垂直領(lǐng)域的電子商務(wù)平臺 【二手房過戶流程】、實地看房。如貸款申請被拒絕，繼續(xù)找下一家銀行面簽。查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。第五篇：二手房過戶手續(xù)流程【二手房過戶手續(xù)流程】重慶二手房過戶流程二手房交易紛繁復(fù)雜，上至金融、稅收方面的宏觀政策，下至產(chǎn)權(quán)、物業(yè)等方面的細(xì)節(jié)問題，稍一不注意，就會出現(xiàn)差錯。銀行放款到賣方賬戶。這些不是問題的問題，只要稍加注意及時辦理，完全可以避免。如果房屋產(chǎn)權(quán)人子女多，且房屋實際占有人去世，辦理繼承公證時，在其他子女放棄繼承后，由房屋實際占有人的配偶和子女代為繼承。共有人死亡，產(chǎn)權(quán)人和子女共同繼承。離異要證明正常二手房過戶，夫妻均應(yīng)持有效證件到場簽字畫押。未婚要聲明未婚產(chǎn)權(quán)人之前處分自己的產(chǎn)權(quán)，過戶時出具身份證、未婚證明即可。許多產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚時沒有領(lǐng)取結(jié)婚證、領(lǐng)證的遺失了、虛報年齡與實際年齡不符、登記與身份證號不符等，都會造成不能過戶的麻煩。但有的問題因牽扯幾個部門，辦理起來比較煩瑣，所以、需要一定耐心。
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