鄭州市二手房過(guò)戶流程-在線瀏覽
2024-11-15 23:11本頁(yè)面
【正文】 章及家庭所有成員的身份證原件、復(fù)印件到305室打印合同窗口打印買賣協(xié)議。工資流水、收入證明、公積金卡（首付款提前存結(jié)算卡里）賣方：房本復(fù)印件、房主身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件批件：一般需要35個(gè)工作日，銀行對(duì)貸款人的資質(zhì)進(jìn)行審核，看貸款人的資質(zhì)，比如工作年齡等。買賣雙方持1份買賣協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證、首付款憑證及銀行提供貸款要件，到304室辦理過(guò)戶進(jìn)件手續(xù)、并打印各項(xiàng)票據(jù)及收件收據(jù)。他項(xiàng)取證單由擔(dān)保公司帶走。銀行：流程，在銀行過(guò)一下，款項(xiàng)由銀行放至正孚。放款：資金監(jiān)管過(guò)后銀行放款到賣方存折里。房主：身份證復(fù)印件3份、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3份、手章、結(jié)算賬戶復(fù)印件1份、戶口本復(fù)印件1份。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。此時(shí)，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時(shí)中介公司開(kāi)始為買方辦理貸款手續(xù)。按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營(yíng)業(yè)稅清單，由買方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。買方和房主分別遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。至此，購(gòu)買二手房的過(guò)戶手續(xù)完畢。房地產(chǎn)買賣合同。土地使用證(使用權(quán)人是申請(qǐng)人)原件和復(fù)印件。申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件(申請(qǐng)人是單位的，須提交法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。營(yíng)業(yè)稅納稅申報(bào)表、土地增值稅申報(bào)表。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/宗。第一天領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證注意要點(diǎn)：賣方提供資料(復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份)。(復(fù)印件1份)。、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調(diào)節(jié)書或法院判決書，離婚未再婚證明。未婚者提供未婚證明(復(fù)印件1份)?！恫疬w協(xié)議書》。，之后產(chǎn)權(quán)人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場(chǎng)，產(chǎn)權(quán)人先辦理繼承公證后才可以辦理轉(zhuǎn)讓。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要3~5個(gè)工作日。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。第七步，憑受理單到稅務(wù)中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完契稅發(fā)票。第九步，憑契稅發(fā)票到土管部門辦理土地證。一次性過(guò)戶整個(gè)過(guò)程大概需要半個(gè)月，按揭大概要1個(gè)月到3個(gè)月的時(shí)間(看是哪種按揭)。買房并不像購(gòu)買一般商品，由于二手房買賣交易主體多樣、情形復(fù)雜，因而存在較大風(fēng)險(xiǎn)。每年二手房的成交率都非常的高，特別是像在北京、上海、廣州、深圳這類的一線城市，二手房的交易率都非常的多，在這成交過(guò)程中，房子的過(guò)戶成了很多業(yè)主的頭疼事情。那么。此處是比較重要的，一方面這樣的合
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