【正文】 五年，是家庭生活唯一生活用房，可以免征個(gè)人所得稅）（除面積小于144平方米的成套住宅外，通為非普通住宅，如地下室、商業(yè)服務(wù)等），沒(méi)有時(shí)間和面積限制一律征稅）非普通住宅征稅分為兩種情況：A、自建：全額征收，即市場(chǎng)指導(dǎo)或評(píng)估價(jià)乘上適當(dāng)稅率B、購(gòu)買(mǎi)：差額征收，即市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估價(jià)減去原始購(gòu)房?jī)r(jià)格后的差額乘上適當(dāng)稅率，地下室、商業(yè)服務(wù)不論是否超過(guò)五年，是否是家庭生活唯一住房，都必須征收個(gè)人所得稅 ，視同銷(xiāo)售，征稅政策與二手房交易的政策相同來(lái)源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)贈(zèng)與需繳納：公證費(fèi)，評(píng)估費(fèi)，登記費(fèi)，印花稅，受贈(zèng)人還需繳納全額契稅；直系親屬關(guān)系或姻親免交契稅受贈(zèng)人再次轉(zhuǎn)讓該不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，需繳納20%的個(gè)人所得稅！第二篇：二手房過(guò)戶(hù)流程二手房交易流程詳解關(guān)鍵環(huán)節(jié)：評(píng)估—打協(xié)議—面簽—批件—進(jìn)件—出他項(xiàng)—銀行—正孚(資金監(jiān)管）—放款（交易前必須要先清貸款，保證房產(chǎn)可進(jìn)行交易）評(píng)估：需要23個(gè)工作日，二級(jí)以上評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)做現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值的估價(jià)，出具書(shū)面評(píng)估報(bào)告。賣(mài)方到買(mǎi)方貸款銀行開(kāi)一個(gè)活期存折，用于結(jié)算。所需要件：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證(復(fù)印件一份)、雙方手章、房地產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件一份)、賣(mài)方個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)(復(fù)印件一份)賣(mài)方持產(chǎn)權(quán)證原件、身份證復(fù)印件到一樓檔案室查檔核實(shí)后到305室的預(yù)審窗口進(jìn)行預(yù)審，填寫(xiě)相關(guān)申請(qǐng)表。面簽：借款人到銀行簽訂借款合同 所需要件： 買(mǎi)方：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶(hù)口本，夫妻雙方手章，過(guò)戶(hù)費(fèi)，首付款存資金監(jiān)管賬戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議(根據(jù)各區(qū)房屋需要的復(fù)印件不相同，比如南開(kāi)的房屋需要原件2份，復(fù)印件5份)、評(píng)估報(bào)告。（審批通過(guò)后銀行會(huì)通知買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局過(guò)戶(hù)）進(jìn)件：進(jìn)件=過(guò)戶(hù)，對(duì)房主進(jìn)行更名，進(jìn)件過(guò)后出來(lái)新房本名字為買(mǎi)方姓名。所需要件：買(mǎi)方：身份證、手章、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、契稅(現(xiàn)金)與銀行借款合同賣(mài)方：身份證、手章和房地產(chǎn)權(quán)證進(jìn)件完成后房管局會(huì)出兩個(gè)取件單，房本取件單，由買(mǎi)方帶走，30天買(mǎi)方憑此取件單到房管局拿新房本。出他項(xiàng)：7個(gè)工作日后，房管局出一綠本《他項(xiàng)權(quán)證》，此證明由銀行憑他項(xiàng)取證單領(lǐng)取，約束房產(chǎn)抵押權(quán)，證明該房屋現(xiàn)有貸款，在沒(méi)有還清貸款前房主對(duì)房屋只有使用權(quán)沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)權(quán)，可租賃，可居住。正孚：政府的諧音，是國(guó)家對(duì)資金監(jiān)管的機(jī)構(gòu)，需要35個(gè)工作日。本地聯(lián)系人需要提供證件：身份證，戶(hù)口本，手章，聯(lián)系方式，本地聯(lián)系人需到場(chǎng)簽字。（注：買(mǎi)房時(shí)帶齊上次買(mǎi)房時(shí)的各種單據(jù)原件及復(fù)印件，備齊身份證、手章、戶(hù)口本、產(chǎn)權(quán)證原件）買(mǎi)方：身份證復(fù)印件、夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶(hù)口本，夫妻雙方手章，過(guò)戶(hù)費(fèi)，首付款存資金監(jiān)管賬戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、評(píng)估報(bào)告、工資流水、收入證明、公積金卡等第三篇：二手房過(guò)戶(hù)流程二手房過(guò)戶(hù)流程第一步，買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。第二步，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。第九步，憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。中介過(guò)戶(hù)較省心對(duì)于目前佛山市民通過(guò)房產(chǎn)中介公司購(gòu)買(mǎi)一套二手房以及過(guò)戶(hù)的流程，某大型中介機(jī)構(gòu)的張經(jīng)理介紹可以分以下步驟：建議購(gòu)買(mǎi)人明確自己的購(gòu)買(mǎi)需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。買(mǎi)方、房主和中介公司三方會(huì)面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買(mǎi)方雙方簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。貸款獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。中介公司專(zhuān)職過(guò)戶(hù)員攜帶買(mǎi)方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)。買(mǎi)方及房主在過(guò)戶(hù)員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。此期間房產(chǎn)交易中心將對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方所提供證件和繳稅情況進(jìn)行初審和復(fù)審，以確保過(guò)戶(hù)條件無(wú)誤，否則交易中心會(huì)將相關(guān)問(wèn)題及時(shí)通知給中介公司。滿(mǎn)20個(gè)工作日后，過(guò)戶(hù)員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時(shí)通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。審批需提交的文件資料《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》或《房屋共有權(quán)證》。房屋交易核準(zhǔn)證明。房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)。授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書(shū)和代理人身份證明復(fù)印件。中華人民共和國(guó)契稅完稅證或財(cái)政局契稅有關(guān)證明。證書(shū)工本費(fèi)：10元/本(房屋共有權(quán)人交)。交易：買(mǎi)賣(mài)雙方驗(yàn)人簽字。鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。地稅：繳納賣(mài)方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅(免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單)和印花稅，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五。(夫妻雙方)(復(fù)印件2份)。(如丟失到原婚姻登記的民政部門(mén)補(bǔ)辦，其他證明方式不被承認(rèn))。喪偶者提供購(gòu)房證明、喪偶未再婚證明。買(mǎi)方提供資料身份證(復(fù)印件2份)備注：、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺(tái)地區(qū)的提供《公證書(shū)》。，原房證(包括產(chǎn)籍圖)、契稅證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件。二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)戶(hù)流程第一步，買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無(wú)用功。買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)分公積金貸款和商業(yè)貸款。這是整個(gè)二手房過(guò)程中最耗時(shí)間的階段，商業(yè)貸款大概是10~15天，公積金貸款通常要40個(gè)工作日左右。第六步，將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿