【正文】 事會(huì)決議和工商局核準(zhǔn)的企業(yè)有關(guān)情況（收原件）；（2）轉(zhuǎn)讓方經(jīng)辦人委托書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（機(jī)構(gòu)代碼證）（出示原件，收復(fù)印件）；（3）房地產(chǎn)買賣契約（收原件）；（4）完稅憑證（收原件）；（5）房屋所有權(quán)證（收原件）；（6）受讓方有效身份證件（若為單位，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、機(jī)構(gòu)代碼證）（出示原件，收復(fù)印件）；（7）國(guó)有土地使用證（出示原件，收復(fù)印件）；（8）維修基金繳存憑證（收原件）；（9）房屋分戶平面圖2份；（10）其他所需證件。注：港、澳、臺(tái)及境外人士、機(jī)構(gòu)購(gòu)房提交安全部門批文。注：①港、澳、臺(tái)及境外人士、機(jī)構(gòu)購(gòu)房提交安全部門批文。④共有房產(chǎn)的全體共有人到場(chǎng)簽名、按指印拆遷安置（交換）房屋提交要件：（1）房屋拆遷許可證（出示原件，收復(fù)印件）；（2）房屋注銷證（收原件）；（3）房屋安置合同或通知單（收原件）；（4）被安置人有效身份證件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（出示原件，收復(fù)印件）；（5）安置房土地使用證（出示原件，收復(fù)印件）；（6）安置房建設(shè)工程規(guī)劃許可證（出示原件，收復(fù)印件）；（7）安置房質(zhì)檢證明（出示原件，收復(fù)印件）；（8）物業(yè)維修基金繳存憑證（收原件）；（9）完稅憑證（收原件）；（10）房屋分戶平面圖2份；（11）其他所需證件。法院判決（裁定）、仲裁裁決，依法強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移房屋提交要件：（1）協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)（收原件）；（2）裁定書(shū)（收原件）；（3）完稅憑證(原件)；（4）物業(yè)維修基金繳存憑證(原件)；（5）房屋權(quán)屬證書(shū)(原件)；（6）受讓方有效身份證件（若為單位，需提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、機(jī)構(gòu)代碼證）（出示原件，收復(fù)印件）；（7）房屋分戶平面圖2份；（8）屬于仲裁裁決的房屋，還應(yīng)提交仲裁裁決書(shū)(原件)；（9）屬于法院判決（裁定）強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的房屋，申請(qǐng)人無(wú)法提交房屋權(quán)屬證書(shū)的，應(yīng)提交法院就該房屋權(quán)屬證書(shū)的作廢文件、人民法院協(xié)助執(zhí)行書(shū)以及由房產(chǎn)檔案館出具的該房屋權(quán)屬證書(shū)的存根。拍賣轉(zhuǎn)移房屋提交要件：（1）轉(zhuǎn)讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照（法人代碼證）（出示原件，收復(fù)印件）；（2）完稅憑證（收原件）；（3）房屋所有權(quán)證（收原件）；（4）受讓方身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照（法人代碼證）（出示原件，收復(fù)印件）；（5）國(guó)有土地使用證（出示原件，收復(fù)印件）；（6）物業(yè)維修基金繳存憑證（收原件）；（7）成交確認(rèn)書(shū)（收原件）；（8）拍賣核實(shí)通知函（收原件）；（9）房屋分戶平面圖2份；（10）其他所需證件。注：破產(chǎn)企業(yè)需提交依法破產(chǎn)裁定書(shū)、終結(jié)書(shū)(原件)。四、辦結(jié)時(shí)限（遇法定小長(zhǎng)假順延）私產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（含繼承）： 5天其他轉(zhuǎn)讓：20天五、所需費(fèi)用(一)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) ：住宅：60元/套非住宅：400元/件(二)配圖資料費(fèi)：20元/戶(三)交易手續(xù)費(fèi)：住宅：房改房：3元/平方米；其他：6元/平方米。(四)契稅（鄭州市財(cái)政局收取）：住宅：2%（面積大于144平方米的為4%）非住宅：4% 備注：繼承房屋免交契稅(五)土地收益金、土地出讓金（鄭州市財(cái)政局收?。和恋厥找娼穑簝H在單位房出讓時(shí)交納，分地段、按房屋面積收取，全市共分八個(gè)地段，收取標(biāo)準(zhǔn)：633元/平方米。(六)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（鄭州市地稅局收?。籂I(yíng)業(yè)稅=（評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)－原始購(gòu)房?jī)r(jià)格）5%城市建設(shè)維護(hù)稅=營(yíng)業(yè)稅7%教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅3%個(gè)人所得稅=評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1%或者個(gè)人所得稅=（評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)－原始購(gòu)房?jī)r(jià)－合理費(fèi)用）20%這里的合理費(fèi)用指的是：上次契稅、當(dāng)次營(yíng)業(yè)稅、城建稅、附加、貸款利息、維修基金等，這些合理費(fèi)用必須提供合法票據(jù)，如果不是合法票據(jù)，不允許扣除，面積大于144平方米的成套住宅： 營(yíng)業(yè)稅=（評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)－原始購(gòu)房?jī)r(jià)格）5% 城市建設(shè)維護(hù)稅=營(yíng)業(yè)稅7% 教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅3%是家庭生活唯一住房，免征個(gè)人所得稅 不是家庭生活唯一住房，仍需征收個(gè)人所得稅、商業(yè)服務(wù)等非普通住宅A、自建： 營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)5% 城市建設(shè)維護(hù)稅=營(yíng)業(yè)稅7% 教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅3%個(gè)人所得稅=評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1%或者個(gè)人所得稅=（評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)－原始購(gòu)房?jī)r(jià)－合理費(fèi)用）20%B、購(gòu)買：營(yíng)業(yè)稅=（評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)－原始購(gòu)房?jī)r(jià)）5%城市建設(shè)維護(hù)稅=營(yíng)業(yè)稅7%教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅3%個(gè)人所得稅=評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1%土地增值稅=評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)2% 或者個(gè)人所得稅=（評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)－原始購(gòu)房?jī)r(jià)－合理費(fèi)用）20%六、稅收政策（一）免稅，面積≤144平方米，家庭生活唯一住房（時(shí)間以產(chǎn)權(quán)證和契稅證孰先原則，兩證只要有一個(gè)超過(guò)五年即可）（不受時(shí)間和面積限制），家庭生活唯一住房（時(shí)間超過(guò)五年，面積144平方米的成套住宅）（直系親屬 血緣關(guān)系 撫養(yǎng)關(guān)系 需要供公證書(shū)）（以上手時(shí)間為準(zhǔn)，超過(guò)五年，面積不超過(guò)144平方米免稅，不超過(guò)五年的和超過(guò)五年面積大于144平方米的仍需征稅）（以上手時(shí)間為準(zhǔn)，超過(guò)五年，面積不超過(guò)144平方米免稅，不超過(guò)五年的和超過(guò)五年面積大于144平方米的仍需征稅）（以上手時(shí)間為準(zhǔn)）（以上手時(shí)間為準(zhǔn)）（置換雙方都是房改房）（二）征稅，不論面積大小，一律全額征稅（時(shí)間以產(chǎn)權(quán)證和契稅證孰先原則，兩證只要有一個(gè)超過(guò)五年即可），面積大于144平方米，差額征稅（市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估價(jià)減去原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅、城建稅、附加；超過(guò)