【正文】 至比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買(mǎi)家房屋的相關(guān)情況，從他們口中獲得所需要的信息，有時(shí)還能成為買(mǎi)房與否的決定性因素。如果有，表示有可能漏水?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢，這對(duì)日常生活也很重要。如果房子沒(méi)有熱水供應(yīng)，一般有兩種情況，一是已經(jīng)很久沒(méi)人住了，二是可能賣(mài)了很久都沒(méi)賣(mài)出去。 不看冷水看熱水 如果想要知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周?chē)袥](méi)有水垢。 不看窗簾看窗外 要注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。因此，必須要注意做工問(wèn)題，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，這些地方往往容易被忽視。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要，墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，如墻角出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。各種功能區(qū)最好能有效區(qū)分開(kāi)來(lái)，如宴客功能、休息功能等。比較理想的格局是，打開(kāi)大門(mén)先進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房，衛(wèi)生間，再到臥室。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。這些情況在白天是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。一般情況下，在確定購(gòu)房前，大家都會(huì)實(shí)地勘查一番，以免因?yàn)橘I(mǎi)下有缺陷的住房而遺憾?？煽恐薪閼?yīng)該提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照?qǐng)?zhí)業(yè)和經(jīng)紀(jì)人姓名、證號(hào)和照片，明確經(jīng)紀(jì)組織的經(jīng)營(yíng)范圍。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否是同一人，到房地資源局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押、共有人等。水、電、煤費(fèi)用如何收??；電梯的品牌、速度及管理方式；小區(qū)保安水平怎樣；綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；是否欠物業(yè)公司的費(fèi)用以及水、電、煤費(fèi)用。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)驗(yàn)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。包括建筑面積和使用面積。通過(guò)反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)進(jìn)行評(píng)估。選擇一處好的住所，等于節(jié)省了日后在交通方面的時(shí)間和金錢(qián)的支出。根據(jù)自己的資金，決定可能購(gòu)買(mǎi)何種區(qū)位、多大面積的住房。是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請(qǐng)貸款。選購(gòu)二手房要考慮那些要素：向房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)咨詢，及時(shí)了解手續(xù)、費(fèi)用、程序上的變化等最新的信息。【稅費(fèi)名稱及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：%（普通住宅滿五年可申請(qǐng)減免），%，個(gè)人所得稅2%或20%（產(chǎn)生土地增值稅需交20%，普通住宅2%），契稅3%（評(píng)估或成交價(jià)格高于政府優(yōu)惠參考價(jià)需交3%），土地增值稅30%—60%（增值額/原房產(chǎn)總額小于50%為30%，增值額/原房產(chǎn)總額大于50%小于100%為40%，增值額/原合同價(jià)大于100%小于200%為50%，增值額/原合同價(jià)大于200%為60%），“菜籃子”%等】，回單分別交給國(guó)土局 7號(hào)窗口并由窗口出具完稅證明，分別復(fù)印2份交給交易所并簽字說(shuō)明完稅。 （%，中國(guó)銀行代收），國(guó)土局4號(hào)窗口遞交材料【買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，如買(mǎi)方來(lái)不了的，提供手寫(xiě)委托書(shū)；賣(mài)方來(lái)不了的，提供公證委托書(shū)（如已婚，提供婚姻證明及共有人共同委托）】，須提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同，審批表，買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件核對(duì)收復(fù)印件，賣(mài)方婚姻證明或戶口本（如辦理公證委托書(shū)則無(wú)需），房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，評(píng)估報(bào)告，宗地圖資料等相關(guān)資料，分別一式兩份。 （收復(fù)印件），評(píng)估公司安排評(píng)估師去實(shí)地看房（有的不用看），三個(gè)工作日內(nèi)取評(píng)估報(bào)告并支付評(píng)估費(fèi)（%）。二手房過(guò)戶須知過(guò)戶流程，收費(fèi)50元（買(mǎi)方付）。 (黃姐負(fù)責(zé)，有時(shí)候是王姐)。 ，提供房產(chǎn)證原件（收復(fù)印件），評(píng)估報(bào)告，商品房買(mǎi)賣(mài)合同【國(guó)土局3號(hào)窗口購(gòu)買(mǎi)，50元/套（4份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，2份審批表）】，房款收條并填寫(xiě)申請(qǐng)表，所需材料一式一份。 ，復(fù)印2份分別交給國(guó)土局8號(hào)窗口，窗口出具繳納稅費(fèi)單，分別由中國(guó)銀行和農(nóng)業(yè)銀行代收并蓋章（未蓋章不生效）。 （持回執(zhí)單和身份證領(lǐng)取）。 確定資金來(lái)源。 價(jià)格和面積。 交通狀況。 房屋價(jià)值。 確認(rèn)房屋面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。 觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。 了解裝修的狀況。 舊房的歷史。 物業(yè)管理。產(chǎn)權(quán)。 選擇中介。 購(gòu)買(mǎi)二手房 看房、選房的“十看十不看” 如何挑選一套適合自己的好房子，是廣大購(gòu)房者普遍關(guān)心的問(wèn)題。 不看白天看晚上 入夜后看房，能考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無(wú)定時(shí)巡邏、安全防范措施是否周全、有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。 不看晴天看雨天 下過(guò)雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的裝飾，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無(wú)余。 不看建材看格局 購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)最好是看空房子，因?yàn)榭辗孔記](méi)有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。如果客廳的門(mén)直接面對(duì)臥室，則私密性較差。 不看墻面看墻角 查看墻面是否平坦，是否潮濕、龜裂，可以幫助了解是否有滲水的情況。 不看裝潢看做工 好的裝潢都會(huì)讓人眼前一亮，有時(shí)高明的裝潢可以把龜裂的墻角，發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。如果發(fā)生問(wèn)題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是很麻煩的，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。檢查一下房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。檢驗(yàn)浴缸時(shí)，要先打開(kāi)水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看排水系統(tǒng)是否正常。 不看電梯看樓梯 市區(qū)內(nèi)許多二手次新房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，但樓梯也不容忽視。 不看地上看天上 除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻等現(xiàn)象?？赡艿脑挘环翈下萁z刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現(xiàn)象。二、買(mǎi)方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。下面就將調(diào)查“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序作一些介紹。產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所