【正文】 總價計算營業(yè)稅=報價*%個人所得稅=報價*1%差價計算 差價=報價原購房發(fā)票價格營業(yè)稅=差價*%個稅=（差價合理費用）*20%合理費用=這次所交營業(yè)稅+上次所交契稅+銀行貸款利息+裝修發(fā)票+其他當初為辦理此房所繳納的費用。（一般老點的房子都得測繪）住宅稅費計算：個人出讓住宅，產(chǎn)生的費用為：營業(yè)稅，個人所得稅，交易手續(xù)費。房改房必須測繪，測繪費用75平方以下200，75≦面積﹤144平方300，144平方以上400。關(guān)于市直房改房過戶有個小技巧，可以減少房主時間。會展中心南鄰。市中區(qū)：朗茂山路17號，臥龍花園東門向南100米路西。歷下區(qū)：山大南路延長線西頭路北。非住宅，交易手續(xù)費10*面積，登記費550，印花稅為報價*%幾個房管局的地點：天橋區(qū)：花店街6號，制錦市小區(qū)里邊。領(lǐng)證在經(jīng)七緯二市局二樓西廳領(lǐng)證窗口領(lǐng)取。省直房改房在省直房改辦5工作日，市局3工作日，共計8工作日領(lǐng)證。到場人員：因房改房多為夫妻共同財產(chǎn)，賣方夫妻雙方都需到場，買方。買賣雙方到場簽字。房改房：市局辦理所需資料，市直：買賣雙方到場，房產(chǎn)證，測繪圖紙，網(wǎng)簽合同，契稅發(fā)票（藍聯(lián)），地稅發(fā)票，繳納地稅的憑條（或免稅證明），賣方身份證原件復印件，買方夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證。（原件復印件）買方家庭住房情況調(diào)查報告。賣方身份證。繳納地稅地點：經(jīng)七緯二市局二樓西廳，房產(chǎn)交易納稅服務大廳。買方：身份證（原件，復印件2份），家庭住房情況報告。單身則需要提供單身證明（民政局開具）。納稅需要資料：現(xiàn)在地稅和契稅統(tǒng)一在濟南市房管局二樓二手房交易大廳繳納。賣方帶身份證。如果非濟南市戶口，另外需要去社保辦開具繳納一年以上社保的證明。5，領(lǐng)證。3，申報納稅。第一篇：二手房落戶過戶流程過戶流程：1，調(diào)家庭住房情況調(diào)查報告。2，網(wǎng)簽。4，申請過戶。1，調(diào)家庭住房情況報告需帶買方夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身帶單身證明）原件復印件，到濟南市房管局二樓東廳調(diào)檔案。2，買方帶夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身帶單身證明）原件，家庭住房情況調(diào)查報告。在濟南市房管局二樓東廳打網(wǎng)簽。賣方：夫妻雙方身份證（復印件二份），戶口本，結(jié)婚證（戶口在一起且能明顯體現(xiàn)關(guān)系情況下不需要），房產(chǎn)證（復印件二份），以上需原件復印件。網(wǎng)簽合同（二份）。到場人員：買賣雙方需本人到場，房產(chǎn)證若在一個人名下，其配偶可不到場，但必須提供其身份證，戶口本原件。過戶：商品房在各區(qū)房管局辦理,所需資料：房產(chǎn)證，網(wǎng)簽合同，契稅發(fā)票（藍聯(lián)），地稅發(fā)票，繳納地稅的憑條（或免稅證明）。買方夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證。到場人員：買賣雙方。（原件復印件）買方家庭住房情況調(diào)查報告。省直房改房比市直房改房多一個步驟，需要先拿省直房改房附表1，去市局的省直房改辦，填省直房改房上市申請表，然后去市局辦理過戶手續(xù)，其他和市直房改房資料一樣。領(lǐng)證時間：商品房在區(qū)局2工作日，市局3工作日，共計5工作日領(lǐng)證。市直房改房在市局3個工作日，共計3個工作日領(lǐng)證。（注：高新區(qū)的房產(chǎn)證在高新區(qū)房管局領(lǐng)?。╊I(lǐng)證費用：住宅，交易手續(xù)費6*面積，登記費80。槐蔭區(qū)：經(jīng)一緯七與經(jīng)一緯六路之間路南。歷城區(qū)：花園路與二環(huán)東路交叉口西北角，洪樓廣場東臨歷城區(qū)政務審批中心。高新區(qū)：高新區(qū)管委會2樓。市房管局：經(jīng)七緯二與經(jīng)七緯一路之間路南，濟南市房地產(chǎn)大廈。市直房改房可以簽完網(wǎng)簽后辦理預收手續(xù)，先讓買賣雙方簽字，然后補充過戶資料，這樣辦理完畢地稅手續(xù)房主就可以不必等客戶繳納稅費?；笔a區(qū)房產(chǎn)證如果圖紙沒有編號也必須測繪。個人購買住宅，產(chǎn)生的費用為：契稅，交易手續(xù)費，登記費。維修基金不算合理費用。免營業(yè)稅條件：普通住宅，房產(chǎn)證過五年。房產(chǎn)證日期未過五年，如果是房改房，原購房發(fā)票或定金發(fā)票過五年也可。注：普通住宅是指144平方以下的住宅，144平方以上為非普通住宅，非普通住宅不能免除營業(yè)稅，但若非普通住宅房產(chǎn)證日期過五年，可以走差價繳納營業(yè)稅。2010年10月1日前出售房屋，依然可以享受退還個人所得稅優(yōu)惠。若房屋是繼承或受贈所得，被繼承人或贈與人與現(xiàn)房主為直系親屬關(guān)系，正常繳稅，且房產(chǎn)證日期可以按照原來繼承或贈與前的房產(chǎn)證日期為準。個人所得稅可以按照差額繳納。之前的契稅是按照個人為單位繳納，個人名下曾經(jīng)購買過住宅就不能享受優(yōu)惠（有過房改，繼承，贈與的房產(chǎn)不算）。家庭名下現(xiàn)在無房產(chǎn)就算首套房。（重點是家庭現(xiàn)在名下無房產(chǎn)，以前不管買幾套，現(xiàn)在沒有就能享受優(yōu)惠）90以下，家庭名下現(xiàn)無房產(chǎn)繳納1%。大于等于144，繳納3%。如夫妻雙方名下有房產(chǎn)被拆遷，且得到貨幣補償，則可根據(jù)貨幣補償額度相應的減免契稅。貨幣補償額是單純的房產(chǎn)拆遷補償費用，裝修費及其他補償不計算其內(nèi)。交易手續(xù)費：（房屋面積+地下室面積）*6。若下多個產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)證，需收取10*證數(shù)的工本費。符合三類條件可購房落戶符合下列條件并實際居住、有合法職業(yè)的人員本人及其配偶、未成年子女(未滿