【正文】 不論房屋有任何外因，及早過戶是保護(hù)自己權(quán)益最有效的途。以上是近期二手房過戶中集中反映出來的情況，可以通過有效途徑合理轉(zhuǎn)化。結(jié)婚證不可少二手房過戶中，最容易出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)是結(jié)婚證。如果離異后再婚，除持之前資料外，其配偶也應(yīng)持有效證件一同到場。當(dāng)然、也有喪偶后購買的房屋的情況，這種情況交易前需要析產(chǎn)后才能過戶。上述三種情況，取得繼承公證書后，應(yīng)在產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理部門辦理換證后方可交易。一般家庭之前對房產(chǎn)做了內(nèi)部分割，這樣、其他子女應(yīng)放棄繼承，由房屋實(shí)際占有人一人繼承。與此同時(shí)，一些房屋或產(chǎn)權(quán)人因忽略房屋過戶的嚴(yán)肅性，致使一些看似簡單的問題在過戶環(huán)節(jié)“卡殼”，需要補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，給買方造成心理障礙，有的因此解除了買賣合同。買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份：買方準(zhǔn)備貸款資料、賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明買方資料：身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件賣方資料：賣方身份證原件/產(chǎn)權(quán)證原件/土地證原件若賣方有未成年人，需承諾公證書若需提前還貸：借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同產(chǎn)權(quán)證及土地證：(產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間為一周)買賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件(若委托辦理，需出具公正委托書)辦理交易過戶時(shí)，買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時(shí)買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi),：買方可單獨(dú)辦理，需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。5）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行二手房交易。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。，審批通過即可繳稅過戶。以上的一且都完成后，賣方簽字的地方，買方簽字的地方，中介簽字的地方，在寫上日期，這樣就算完成了。此外還要在合同上列出，房屋性質(zhì)為商品房，沒有做出任何的抵押，房屋未出租出去等等字樣。你知道二手房過戶合同需要涉及到哪些方面嗎？二手房過戶合同有什么注意的地方嗎？如果你也有這方面需求的話，今天的相關(guān)知識介紹說不定對你有所幫助哦！【二手房過戶合同】首先在合同的醒目位置需要有賣方，還有買方的姓名，身份證號，身份證上的地址，還有現(xiàn)今居住的地址，聯(lián)系方式，這些基本信息都要寫清楚。在購買二手房和二手房過戶的手續(xù)上一定要多加注意，絲毫馬虎不得。走完這些步驟，房產(chǎn)二證算是辦齊了。第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)分公積金貸款和商業(yè)貸款。買賣雙方商談房價(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。二手房買賣的過戶流程第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明。(夫妻雙方)(復(fù)印件2份)。鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。證書工本費(fèi)：10元/本(房屋共有權(quán)人交)。授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復(fù)印件。房屋交易核準(zhǔn)證明。滿20個(gè)工作日后，過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時(shí)通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。中介過戶較省心對于目前佛山市民通過房產(chǎn)中介公司購買一套二手房以及過戶的流程，某大型中介機(jī)構(gòu)的張經(jīng)理介紹可以分以下步驟：建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。（注：買房時(shí)帶齊上次買房時(shí)的各種單據(jù)原件及復(fù)印件，備齊身份證、手章、戶口本、產(chǎn)權(quán)證原件）買方：身份證復(fù)印件、夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過戶費(fèi)，首付款存資金監(jiān)管賬戶，買賣協(xié)議、評估報(bào)告、工資流水、收入證明、公積金卡等第三篇：二手房過戶流程二手房過戶流程第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。正孚：政府的諧音，是國家對資金監(jiān)管的機(jī)構(gòu)，需要35個(gè)工作日。所需要件：買方：身份證、手章、買賣協(xié)議、契稅(現(xiàn)金)與銀行借款合同賣方：身份證、手章和房地產(chǎn)權(quán)證進(jìn)件完成后房管局會(huì)出兩個(gè)取件單，房本取件單，由買方帶走，30天買方憑此取件單到房管局拿新房本。面簽：借款人到銀行簽訂借款合同 所需要件： 買方：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過戶費(fèi)，首付款存資金監(jiān)管賬戶，買賣協(xié)議(根據(jù)各區(qū)房屋需要的復(fù)印件不相同，比如南開的房屋需要原件2份，復(fù)印件5份)、評估報(bào)告。賣方到買方貸款銀行開一個(gè)活期存折，用于結(jié)算。(四)契稅（鄭州市財(cái)政局收?。鹤≌?%（面積大于144平方米的為4%）非住宅：4% 備注：繼承房屋免交契稅(五)土地收益金、土地出讓金（鄭州市財(cái)政局收?。和恋厥找娼穑簝H在單位房出讓時(shí)交納，分地段、按房屋面積收取，全市共分八個(gè)地段，收取標(biāo)準(zhǔn)：633