【正文】 ，最容易出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)是結(jié)婚證。過戶前應(yīng)仔細(xì)檢查自己的結(jié)婚證，如果有年齡、身份證號不符、名字錯誤等，應(yīng)到發(fā)證機關(guān)辦理相關(guān)證明。以上是近期二手房過戶中集中反映出來的情況，可以通過有效途徑合理轉(zhuǎn)化。只有疏通交易環(huán)節(jié)面臨的障礙，才能完成交易順利過戶。不論房屋有任何外因，及早過戶是保護自己權(quán)益最有效的途。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第三步，找評估公司做評估。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。此時，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。至此，購買二手房的過戶手續(xù)完畢。房地產(chǎn)買賣合同。土地使用證(使用權(quán)人是申請人)原件和復(fù)印件。申請人身份證明復(fù)印件(申請人是單位的，須提交法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。營業(yè)稅納稅申報表、土地增值稅申報表。收費標(biāo)準(zhǔn)：房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：80元/宗。第一天領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證注意要點：賣方提供資料(復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份)。(復(fù)印件1份)。、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調(diào)節(jié)書或法院判決書，離婚未再婚證明。未婚者提供未婚證明(復(fù)印件1份)?！恫疬w協(xié)議書》。，之后產(chǎn)權(quán)人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場，產(chǎn)權(quán)人先辦理繼承公證后才可以辦理轉(zhuǎn)讓。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。這個過程一般來說要3~5個工作日。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。第七步，憑受理單到稅務(wù)中心繳納相關(guān)稅費，拿完契稅發(fā)票。第九步，憑契稅發(fā)票到土管部門辦理土地證。一次性過戶整個過程大概需要半個月，按揭大概要1個月到3個月的時間(看是哪種按揭)。所需材料：房主身份證復(fù)印件 房地產(chǎn)權(quán)證或房權(quán)證復(fù)印件（每一頁都要復(fù)印）。打協(xié)議：到房屋所在區(qū)的房管局辦理，買賣雙方都要到場，在房管局做備案，證明交易正在進行，如果后期房屋買賣沒有成交，需要到房管局取消協(xié)議。賣方提供產(chǎn)權(quán)證、存折、身份證、圖章及上次取得該房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)的原件、復(fù)印件，賣方提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、圖章及家庭所有成員的身份證原件、復(fù)印件到305室打印合同窗口打印買賣協(xié)議。工資流水、收入證明、公積金卡（首付款提前存結(jié)算卡里）賣方：房本復(fù)印件、房主身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件批件：一般需要35個工作日，銀行對貸款人的資質(zhì)進行審核，看貸款人的資質(zhì)，比如工作年齡等。買賣雙方持1份買賣協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證、首付款憑證及銀行提供貸款要件，到304室辦理過戶進件手續(xù)、并打印各項票據(jù)及收件收據(jù)。他項取證單由擔(dān)保公司帶走。銀行：流程，在銀行過一下，款項由銀行放至正孚。放款：資金監(jiān)管過后銀行放款到賣方存折里。房主：身份證復(fù)印件3份、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3份、手章、結(jié)算賬戶復(fù)印件1份、戶口本復(fù)印件1份。2，網(wǎng)簽。4，申請過戶。1，到濟南市房管局二樓東廳調(diào)檔案，辦家庭住房情況調(diào)查報告。如果非濟南市戶口，另外需要去社保辦開具繳納一年以上社保的證明。買方帶夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身帶單身證明）原件，家庭住房情