二手房過戶相關(guān)材料精選5篇-在線瀏覽
2024-10-25 16:04本頁面
【正文】 一般來說要5~7個(gè)工作日。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。中介過戶較省心對(duì)于目前佛山市民通過房產(chǎn)中介公司購(gòu)買一套二手房以及過戶的流程，某大型中介機(jī)構(gòu)的張經(jīng)理介紹可以分以下步驟：建議購(gòu)買人明確自己的購(gòu)買需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。買方、房主和中介公司三方會(huì)面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)。買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。此期間房產(chǎn)交易中心將對(duì)買賣雙方所提供證件和繳稅情況進(jìn)行初審和復(fù)審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會(huì)將相關(guān)問題及時(shí)通知給中介公司。滿20個(gè)工作日后，過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時(shí)通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。審批需提交的文件資料《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》或《房屋共有權(quán)證》。房屋交易核準(zhǔn)證明。房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書。授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復(fù)印件。中華人民共和國(guó)契稅完稅證或財(cái)政局契稅有關(guān)證明。證書工本費(fèi)：10元/本(房屋共有權(quán)人交)。交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。(夫妻雙方)(復(fù)印件2份)。(如丟失到原婚姻登記的民政部門補(bǔ)辦，其他證明方式不被承認(rèn))。喪偶者提供購(gòu)房證明、喪偶未再婚證明。買方提供資料身份證(復(fù)印件2份)備注：、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺(tái)地區(qū)的提供《公證書》。，原房證(包括產(chǎn)籍圖)、契稅證、買賣雙方身份證復(fù)印件。二手房買賣的過戶流程第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。這對(duì)買家來說最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無用功。買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)分公積金貸款和商業(yè)貸款。這是整個(gè)二手房過程中最耗時(shí)間的階段，商業(yè)貸款大概是10~15天，公積金貸款通常要40個(gè)工作日左右。第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第八步，憑契稅發(fā)票到房管部門辦理房產(chǎn)證。走完這些步驟，房產(chǎn)二證算是辦齊了。第四篇：二手房過戶合同及流程齊家網(wǎng)是專注于裝修、建材、家居垂直領(lǐng)域的電子商務(wù)平臺(tái) 二手房過戶合同及流程相對(duì)于購(gòu)買新房來說，購(gòu)買二手房的好處就是隨時(shí)可以搬家入住，甚至有些精裝修的房子簡(jiǎn)單收拾一下即可拎包入住，方便快捷，但是不要因?yàn)檫@樣就放松了警惕。在購(gòu)買二手房和二手房過戶的手續(xù)上一定要多加注意，絲毫馬虎不得。購(gòu)買二手房需要的手續(xù)比較繁瑣，包括繳納稅費(fèi)、辦理過戶手續(xù)等等。你知道二手房過戶合同需要涉及到哪些方面嗎？二手房過戶合同有什么注意的地方嗎？如果你也有這方面需求的話，今天的相關(guān)知識(shí)介紹說不定對(duì)你有所幫助哦！【二手房過戶合同】首先在合同的醒目位置需要有賣方，還有買方的姓名，身份證號(hào)，身份證上的地址，還有現(xiàn)今居住的地址，聯(lián)系方式，這些基本信息都要寫清楚。下面需要寫清楚的就是房屋的基本情況了，這里需要寫出賣方房屋的具體位置，坐落在哪個(gè)區(qū)或者縣，哪個(gè)小區(qū)或者街道，位于那一棟，幾單元，幾層，房屋的面積大小，如果有一定的基礎(chǔ)裝修，這里賣家可以選擇將室內(nèi)的裝修情況以及一些基礎(chǔ)的設(shè)施、相關(guān)的物品等，用單獨(dú)的紙張做為附件。此外還要在合同上列出，房屋性質(zhì)為商品房，沒有做出任何的抵押，房屋未出租出去等等字樣。之后就是價(jià)格還有付款方面的問題了，將房屋成交的價(jià)格清晰的
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