浙江二手房過戶流程（五篇范文）-預覽頁
【正文】 有買賣權(quán)，可租賃，可居住。本地聯(lián)系人需要提供證件：身份證，戶口本，手章，聯(lián)系方式，本地聯(lián)系人需到場簽字。第二步，簽訂二手房買賣合同。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》。中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)。此期間房產(chǎn)交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關(guān)問題及時通知給中介公司。審批需提交的文件資料《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》或《房屋共有權(quán)證》。房地產(chǎn)權(quán)登記申請書。中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關(guān)證明。交易：買賣雙方驗人簽字。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。(如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認)。買方提供資料身份證(復印件2份)備注：、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺地區(qū)的提供《公證書》。，原房證(包括產(chǎn)籍圖)、契稅證、買賣雙方身份證復印件。這對買家來說最為關(guān)鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。第三步，找評估公司做評估。這是整個二手房過程中最耗時間的階段，商業(yè)貸款大概是10~15天，公積金貸款通常要40個工作日左右。第八步，憑契稅發(fā)票到房管部門辦理房產(chǎn)證。第四篇：二手房過戶合同及流程齊家網(wǎng)是專注于裝修、建材、家居垂直領(lǐng)域的電子商務平臺 二手房過戶合同及流程相對于購買新房來說，購買二手房的好處就是隨時可以搬家入住，甚至有些精裝修的房子簡單收拾一下即可拎包入住，方便快捷，但是不要因為這樣就放松了警惕。購買二手房需要的手續(xù)比較繁瑣，包括繳納稅費、辦理過戶手續(xù)等等。下面需要寫清楚的就是房屋的基本情況了，這里需要寫出賣方房屋的具體位置，坐落在哪個區(qū)或者縣，哪個小區(qū)或者街道，位于那一棟，幾單元，幾層，房屋的面積大小，如果有一定的基礎(chǔ)裝修，這里賣家可以選擇將室內(nèi)的裝修情況以及一些基礎(chǔ)的設(shè)施、相關(guān)的物品等，用單獨的紙張做為附件。之后就是價格還有付款方面的問題了，將房屋成交的價格清晰的寫在合同上面，可以確定房屋付款的方式，這個買家需要和賣家做協(xié)商，具體的付款方式確定后需要在合同上列舉出明確的時間，具體付款的時間。，就房價、購房條件等跟業(yè)主磋商。，資金監(jiān)管、繳稅過戶。，裝修或入住。鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。齊家網(wǎng)是專注于裝修、建材、家居垂直領(lǐng)域的電子商務平臺 【二手房過戶注意事項】1）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。一、二手房交易基本流程：、發(fā)布房源：：賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。、房屋交驗，費用結(jié)清：水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認書》，支付房屋尾款。而一但“卡殼”則會引起不必要的麻煩，歸咎起來無外乎以下幾種：產(chǎn)權(quán)繼承許多產(chǎn)權(quán)繼承人在沒有處分房產(chǎn)時都沒有繼承概念，產(chǎn)權(quán)證是爺爺或奶奶的，到了孫子輩，賣房過戶時才知道需要繼承。產(chǎn)權(quán)人死亡，其配偶和子女共同繼承。這種情況辦理繼承公證后不用換證即可交易。而離異者在出售房屋時，除需提供正常交易所需的資料外，還應提供離婚證、財產(chǎn)分割協(xié)議或人民法院判決書、無再婚證明等方可?，F(xiàn)在則需要首先在屬地民政部門開具無婚姻登記證明，然后持該證明、身份證到公證處辦理未婚聲明書。過戶前應仔細檢查自己的結(jié)婚證，如果有年齡、身份證號不符、名字錯誤等，應到發(fā)證機關(guān)辦理相關(guān)證明。只有疏通交易環(huán)節(jié)面臨的障礙，才能完成交易順利過戶
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