【正文】 、結(jié)婚證等證件原件和復(fù)印件，新三證原件和復(fù)印件，去銀行辦理。然后再回到契證窗口，契證窗口會根據(jù)需要要買方復(fù)印資料。購房者和房主到該房屋所在區(qū)域的位房產(chǎn)局辦理過戶，過戶時(shí)一般繳納首付款。資料審核完畢后，去門牌證窗口辦理新的門牌證?！斗课菟袡?quán)證》取出后，購房者要到市國土地部門辦理土地證。辦理過戶手續(xù)比較繁瑣，買賣雙方如不找中介，最好在辦理前咨詢相關(guān)部門，了解需要提供哪些資料，免得當(dāng)場出現(xiàn)不必要的麻煩。工資流水、收入證明、公積金卡（首付款提前存結(jié)算卡里）賣方：房本復(fù)印件、房主身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件批件：一般需要35個(gè)工作日，銀行對貸款人的資質(zhì)進(jìn)行審核，看貸款人的資質(zhì)，比如工作年齡等。放款：資金監(jiān)管過后銀行放款到賣方存折里。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。至此，購買二手房的過戶手續(xù)完畢。營業(yè)稅納稅申報(bào)表、土地增值稅申報(bào)表。核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價(jià)。未婚者提供未婚證明(復(fù)印件1份)。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請。一次性過戶整個(gè)過程大概需要半個(gè)月，按揭大概要1個(gè)月到3個(gè)月的時(shí)間(看是哪種按揭)。此處是比較重要的，一方面這樣的合同才具有法律效力，另一方面一旦發(fā)生問題，可以將相關(guān)的資料移送給有關(guān)法律機(jī)構(gòu)，讓法律機(jī)構(gòu)能夠及時(shí)的找出相關(guān)的當(dāng)事人。齊家網(wǎng)是專注于裝修、建材、家居垂直領(lǐng)域的電子商務(wù)平臺 【二手房過戶流程】、實(shí)地看房。如貸款申請被拒絕，繼續(xù)找下一家銀行面簽。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。銀行放款到賣方賬戶。如果房屋產(chǎn)權(quán)人子女多，且房屋實(shí)際占有人去世，辦理繼承公證時(shí)，在其他子女放棄繼承后，由房屋實(shí)際占有人的配偶和子女代為繼承。離異要證明正常二手房過戶，夫妻均應(yīng)持有效證件到場簽字畫押。許多產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚時(shí)沒有領(lǐng)取結(jié)婚證、領(lǐng)證的遺失了、虛報(bào)年齡與實(shí)際年齡不符、登記與身份證號不符等，都會造成不能過戶的麻煩。未領(lǐng)結(jié)婚證或遺失的，應(yīng)在屬地或發(fā)證機(jī)關(guān)辦理補(bǔ)證手續(xù)，為二手房過戶疏通道路。產(chǎn)權(quán)證如果不是自己名字，則需持有效證件在產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理部門辦理換證后方可交易。為便于交易，配偶和子女任何一方可放棄產(chǎn)權(quán)，由一人繼承。了解二手房買賣中的一些過戶知識，保障買賣雙方權(quán)益，使二手房交易安全、可靠，使廣大消費(fèi)者可以放心交易。4）土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣?！緲I(yè)主的二手房過戶流程經(jīng)驗(yàn)】第一天領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。接下來就是對于房屋所屬權(quán)的介紹了，將房屋的所有權(quán)證證號為清晰的寫在合同上面，需要寫出房屋占用土地的方式，是出讓還是劃撥，土地使用權(quán)證號是多少？土地使用權(quán)年的日期要寫清楚，從多少年，到多少年。買房并不像購買一般商品，由于二手房買賣交易主體多樣、情形復(fù)雜，因而存在較大風(fēng)險(xiǎn)。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。第二步，簽訂二手房買賣合同?！恫疬w協(xié)議書》。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)