【正文】 后則需要先做繼承公證再交易過戶。如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。贈(zèng)與過戶費(fèi)用 免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過戶都一樣所需材料、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)，證復(fù)印件一套。繼承房產(chǎn)交易過戶繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。所需材料 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。，只是還需要公證書一份。注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。析產(chǎn)析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。最常見的是夫妻之間的析產(chǎn)，一般會(huì)有婚內(nèi)析產(chǎn)和離婚析產(chǎn)兩種情況。過程是先到公證處做析產(chǎn)公正再到房管局辦理過戶手續(xù)。除其他材料外還需要離婚協(xié)議書或者法院判決書復(fù)印件第二篇：過戶流程房產(chǎn)證過戶辦理流程簽訂買賣合同——三方合同（買方、賣方、中介），需1個(gè)工作日 所需資料買方：身份證、定金賣方：身份證、房產(chǎn)證買方將定金交與賣方（或中介公司全部或部分托管），賣方需將產(chǎn)權(quán)證交與中介公司托管。中介方通知評估公司評估（需1到2個(gè)工作日）到銀行預(yù)約貸款（需買賣雙方同時(shí)到場）所需資料賣方：房產(chǎn)證、身份證（已婚還需提供結(jié)婚證）買方：身份證、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明（提供個(gè)人所得稅發(fā)票；證明）審批需1個(gè)工作日過戶遞件（5個(gè)工作日可取，加500元手續(xù)費(fèi)可當(dāng)日取件）過戶后的房產(chǎn)證應(yīng)由中介方保管，以辦理房產(chǎn)抵押。買賣雙方需于取件當(dāng)日支付合同約定的中介費(fèi)用給代理過戶相關(guān)事務(wù)的中介公司。取件當(dāng)日到銀行，銀行收取產(chǎn)權(quán)到房管局辦理抵押。房管局審理通過后授予銀行他權(quán)證書（需5個(gè)工作日）。銀行收到他權(quán)證書當(dāng)日放款。過戶辦理所需總時(shí)間為：8~14個(gè)工作日國土證過戶流程賣方持國土證原件、身份證、戶口買方帶身份證、結(jié)婚證雙方同時(shí)到雙流國土局申請辦理，15個(gè)工作日內(nèi)可受理過戶！由于房東那邊有暫時(shí)還有按揭未還完，預(yù)約排號(hào)到下個(gè)月一號(hào)結(jié)案注銷，可與上面3個(gè)步驟同時(shí)進(jìn)行，所以就此情況而論，整個(gè)房屋交易流程需要的總時(shí)間為15~21個(gè)工作日。第三篇：過戶流程按揭過戶流程及所需資料 →→→、資金監(jiān)管→→→→→、個(gè)稅→→→→→→，、戶口本、結(jié)婚證原件，房產(chǎn)證原件，客戶方提供收入證明（月供2倍加500）、近半年以上銀行流水、一年以上社?；蚣{稅、或本地戶口，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，賣方本人交行、建行或鄭州銀行卡，買方銀聯(lián)卡，信用卡除外、戶口本、結(jié)婚證原件，房產(chǎn)證原件，資金監(jiān)管資料；交行交擔(dān)保費(fèi)→拿繳費(fèi)單子到公積金大廈一樓換票后交回?fù)?dān)保窗口→將網(wǎng)簽合同、資金監(jiān)管協(xié)議、首付款憑證交回簽借款銀行等待放款，網(wǎng)簽合同原件，房產(chǎn)證原件（買方及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件，無房證明）→11樓開具家庭唯一住房證明→9號(hào)窗口領(lǐng)取單子，自己填寫后到鄭州銀行繳費(fèi)（老契證復(fù)印件）→8號(hào)窗口持繳費(fèi)單子打印契票9.?，買賣合同原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，指導(dǎo)價(jià)原件及復(fù)印件，老契證原件，新契票原件及復(fù)印件?、配偶及未成年子女身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，省內(nèi)戶口提供無房證明。買方身份證原件及復(fù)印件→13號(hào)窗口刷卡繳費(fèi)后打印票據(jù)→14或15號(hào)窗口10.?，維修基金發(fā)票，買賣雙方身份證原件復(fù)印件，?，買賣雙方身份證原件及復(fù)印件?，房產(chǎn)證原件，網(wǎng)簽合同原件，此步驟可先辦12.?商品房本人拿身份證原件復(fù)印件、房產(chǎn)證到場，貸款客戶方拿夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件復(fù)印件、購房條件證明且雙方到場，一次性只需本人帶上述資料到場。?房改房賣方持夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件一同到場，貸款客戶方拿夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件復(fù)印件、購房條件證明且雙方到場，一次性只需本人帶上述資料到場。，拿計(jì)費(fèi)單子過去即可持繳費(fèi)單子到鄭州銀行交費(fèi)后持票據(jù)返還1119號(hào)窗口并領(lǐng)取領(lǐng)證資料15按揭的在受理窗口提供擔(dān)保合同議定書并簽署委托領(lǐng)證協(xié)議，將1119號(hào)資料交到受理的窗口由擔(dān)保公司把證領(lǐng)走后通知產(chǎn)權(quán)人去做抵押一次性過戶流程及所需資料、資金監(jiān)管→→→、個(gè)稅→→→→→→，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，賣方本人交行、建行或鄭州銀行卡，買方銀聯(lián)卡，信用卡除外，網(wǎng)簽合同原件，房產(chǎn)證原件（買方及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件，無房證明）→11樓開具家庭唯一住房證明→9號(hào)窗口領(lǐng)取單子，自己填寫后到鄭州銀行繳費(fèi)（老契證復(fù)印件）→8號(hào)窗口持繳費(fèi)單子打印契票4.?，買賣合同原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，指導(dǎo)價(jià)原件及復(fù)印件，老契證原件，新契