【正文】 交其他什么費用了。第二次去房產(chǎn)局：需要帶上：上次給的一張收據(jù)預(yù)售合同副本或原件的第3及最后1頁復(fù)印件購房發(fā)票復(fù)印件身份證原件直接去三樓的辦證大廳辦理，注意：只能盯著一位辦事人員辦，尤其是人多的情況下，以免耽誤時間。契稅如果是08年10月之前（具體時間請咨詢房產(chǎn)局）就辦理抵押等手續(xù)的仍按照2%的契稅繳納，之后的可以享受國家優(yōu)惠政策。然后就是繼續(xù)回到辦事人員那里簽字、確認(rèn)等，即可領(lǐng)著大紅本本回家了。費用方面，共需要繳納18元工本費。此證總計辦理時間為15分鐘左右。也請大家補(bǔ)充完善！辦房產(chǎn)證不必全擠到華僑路昨天上午，南京華僑路房產(chǎn)交易登記中心門口不單人滿為患，車滿為患。其實，除了華僑路交易登記中心外，大光路49號、龍蟠路9號也有房產(chǎn)交易登記中心。中央門分中心地址：龍蟠路9號，在興隆大廈東側(cè)乘坐電梯直接上5樓。開車的市民可以在興隆大廈附近尋找停車位。人流量：昨日上午記者在10點半左右趕到中央門分中心的時候，中心已經(jīng)發(fā)出去了95個號牌。從現(xiàn)場的人流量和排隊情況來看，中央門分中心的人流量要少于華僑路登記中心。大光路分中心地址：大光路49號，分中心的門頭很醒目。四樓為房產(chǎn)交易登記廳，包括南京轄屬江寧、浦口、六合三郊區(qū)、縣商品房交易登記點。開車的市民可以選擇在大光路沿線停車，或者在附近尋找停車位，總體車位不多，好在車輛不多。該分中心的工作人員表示，現(xiàn)在每天辦證件數(shù)也將近200件。接待時間：上午8：30到下午4：30，12月31日前周六周日不休息，照常對外接待。不少市民由于沒有準(zhǔn)備房產(chǎn)證、身份證的復(fù)印件，或者準(zhǔn)備的復(fù)印件份數(shù)有限，都必須在現(xiàn)場進(jìn)行證件的復(fù)印。交易登記中心 房產(chǎn)檔案館 地址及辦公時間南京市房地產(chǎn)交易登記中心華僑路分中心(華僑路35號)作息時間：周一至周日，上午09:0012:00，(11:30停止取號)周一至周日，下午14:0018:00，(17:30停止取號)南京市房地產(chǎn)交易登記中心中央門分中心(龍蟠路9號)服務(wù)電話：02585532963南京市房地產(chǎn)交易登記中心大光路分中心(大光路49號)服務(wù)電話：84680379作息時間：周一至周五，上午09:0012:00，(11:30停止取號)周一至周五，下午14:0018:00，(17:30停止取號)房產(chǎn)檔案館地址及辦公時間:南京市房產(chǎn)檔案館(華僑路52號)作息時間：周一至周六，上午09:0012:00，(11:30停止取號)周一至周六，下午14:0018:00，(17:30停止取號)第二篇：房產(chǎn)證辦理流程土地證房產(chǎn)證辦理流程一、所需全部文件材料：已經(jīng)備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。（原件1份，復(fù)印件1份）湖北省住宅專項維修資金專用票據(jù)。（原件1份，將附圖按A4大小復(fù)印，房產(chǎn)證上只一個人名字就復(fù)印1份，有夫妻兩人名字就復(fù)印2份）房屋平面圖（佳兆業(yè)物業(yè)管理中心領(lǐng)?。?。（原件1份）（如有銀行貸款）貸款合同。（原件1份）（如有銀行貸款）銀行委托書。（原件1份）1購房人身份證原件。（復(fù)印件2份）1（如證上有夫妻兩人名字，但只一個人去辦證）戶口、結(jié)婚證。（原件，復(fù)印件2份）1現(xiàn)金200元支付房屋登記費、土地登記費、權(quán)屬證照印花稅。二．《房屋所有權(quán)證》辦理流程：（一）到物業(yè)領(lǐng)資料到佳兆業(yè)物業(yè)中心領(lǐng)取《武漢市商品房權(quán)屬證明書》、房屋平面圖、《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請表》。持貸款合同、購房合同、身份證、佳兆業(yè)物業(yè)中心領(lǐng)取的三個文件（及復(fù)印件）到貸款銀行。在二周內(nèi)，銀行會通知業(yè)主去辦理房產(chǎn)證的時間，需銀行提供的資料，由銀行人員帶去。辦公時間：周一至周五8:3012:00，14:3017:00，中午清場關(guān)門。按銀行通知時間到達(dá)辦證中心三樓總服務(wù)臺取號，工作人員會初審資料，然后給號。一般會收你200元押金，當(dāng)天辦完手續(xù)憑收件單退錢。提交并審核如下文件：1）購房合同正本。（查驗原件，退第一聯(lián)，收取第二聯(lián)及復(fù)印件）3）維修資金收據(jù)。（原件1份，不退）5）房屋平面圖。（原件1份，不退）7）（如有銀行貸款）貸款銀行的《武漢市期房抵押證明》。（原件1份，不退）9）購房人身份證原件。（復(fù)印件1份，查驗原件，收取復(fù)印件）11）（如有委托他人代辦）購房人與委托人關(guān)系證明原件（戶口、結(jié)婚證、公證書）。持繳費單到指定窗口，工作人員會開具契稅收費單、房屋登記費收費單。收費標(biāo)準(zhǔn)是：普通住宅必須同時滿足三個條件:1）小區(qū)容積率≥%；2）單套建筑面積≤140平方米；3）單價1）普通住宅：不足90平的，按購房金額的1%；90平及以上的按購房金額的 %。3）非普通住宅：3%4）單體和聯(lián)體別墅：4%1持房屋登記費收費單到交通銀行窗口交納后（標(biāo)準(zhǔn)是房屋產(chǎn)權(quán)登記費90元），回去換發(fā)票；再交10元錢領(lǐng)印花(1枚印花5元，房產(chǎn)證夫妻共同署名的需2枚印花）。然后開具《商品房買賣登記（個人已抵押）收件單》。1如果有銀行貸款，十四個工作日后購房人本人到指定窗口憑《收件單》和購房人身份證原件領(lǐng)取新房產(chǎn)證，并被照相和摁手印。）【本人辦理到第13項，正在等14天后去取證??！】三、《國有土地使用證》辦理流程：領(lǐng)取到新房產(chǎn)證后，到洪山區(qū)政務(wù)中心一樓辦證大廳辦理土地證（地址：洪山區(qū)文秀街9號，洪山區(qū)麗島紫園斜對面）。（原件1份，不退）（如果沒有購房合同原件，復(fù)印件必須加蓋開發(fā)商公章）2）《房屋所有權(quán)證》。（復(fù)印件1份，查驗原件，收取復(fù)印件）4）（如有委托他人代辦）委托人身份證原件。房產(chǎn)證是有夫妻兩個人名字的要一同去。如果當(dāng)天去時間還早，會要你等等就可以繳費、拿證。持《房屋所有權(quán)證》原件、身份證原件和《武漢市個人土地登記申請表（立案表）》到19號柜臺辦理領(lǐng)證手續(xù)，領(lǐng)取土地登記繳費單。《土地登記費》二聯(lián)發(fā)票再回到指定窗口，工作人員會收取發(fā)票的第二聯(lián)，退還第一聯(lián)。領(lǐng)取《國有土地使用證》。至此，《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》全部辦完。您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風(fēng)險。您需要提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。辦理流程（一）適用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用 第一步：簽訂委托協(xié)議通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。注意事項：委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）；；，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x％的賠償金”等明確的違約處理方法；《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚；6．約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機(jī)會仔細(xì)核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。辦理流程（二）適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用第一步：簽訂委托協(xié)議通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費售房人住的時候，開發(fā)商會要求您繳納。第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。注意事項：請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產(chǎn)證。第四步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。注意事項：1．仔細(xì)核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；2．仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因；“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項。二、自己辦理 適用條件在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務(wù)，此時您也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。辦理流程提示：如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個部門就行了。很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權(quán)證》”，只能請您關(guān)注相關(guān)消息，待相關(guān)規(guī)定出臺再辦理。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。注意事項：《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理“初始登記”的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理“初始登記”的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。有的時候開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，省去奔波之苦。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。注意事項：在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修