【正文】 。需要提交的文件通常包括：（1）房屋所有權(quán)證、共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書(shū)面意見(jiàn)；（2）國(guó)有土地使用證；（3）借款合同、抵押合同；（4）抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說(shuō)明；（5）抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等注意事項(xiàng)：仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。注意事項(xiàng)：不同地方的具體要求不同，請(qǐng)您一定要提前詢(xún)問(wèn)清楚。注意事項(xiàng)：無(wú)論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都請(qǐng)您保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。第五步：繳納公共維修基金、契稅繳納的方法，可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。第四步：填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件填好表格后，找開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請(qǐng)文件。第三步：拿測(cè)繪圖（表）可能有三種情況，第一種是到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪圖；第二種是帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡(jiǎn)便；第三種是向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，這種情況己經(jīng)比較少見(jiàn)，現(xiàn)在登記部門(mén)往往是根據(jù)現(xiàn)有的測(cè)繪圖填寫(xiě)房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。注意事項(xiàng)：可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)查詢(xún)，以免跑冤枉路。第二步：到管理部門(mén)領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》這個(gè)填寫(xiě)好之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。通常，主管部門(mén)辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為2060日不等，因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后，您可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。第一步：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個(gè)部門(mén)。如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。因此在作出選擇之前，請(qǐng)一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定。提示：及時(shí)查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時(shí)向房屋行政管理部門(mén)和土地行政管理部門(mén)查詢(xún)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險(xiǎn)情況”，如開(kāi)發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時(shí)主張自己的權(quán)利。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。請(qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時(shí)交給開(kāi)發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請(qǐng)工作。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng)：交錢(qián)之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)同“辦理流程一”中的“第一步”。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。注意事項(xiàng)：，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全；，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因；3．核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)；4．索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。注意事項(xiàng)：，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確。如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒(méi)有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。此時(shí)，您也可以選擇，開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書(shū)。即使委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。一、委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理適用條件為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。自己辦理房產(chǎn)證需要花費(fèi)時(shí)間和體力。自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費(fèi)用1000元左右。您也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。第三篇：辦理房產(chǎn)證流程（推薦）辦理房產(chǎn)證流程兩種方法：一、委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證二、自己辦理房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證注意：無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題。注意：如果是證上有夫妻雙方名字，而領(lǐng)證時(shí)只有一個(gè)人去，須填寫(xiě)一張委托書(shū)（有印刷好的，直接填就行）。同時(shí)你還必須將新土地登記證復(fù)印一份交簽上：土地證已領(lǐng)，簽名和日期。持土地登記繳費(fèi)單到二樓37號(hào)柜臺(tái)現(xiàn)金繳納33元《土地登記費(fèi)》。如果時(shí)間晚了（過(guò)下下午4點(diǎn)半），就必須第二天才能取證。審核完畢得到。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）先叫號(hào)，然后到指定柜臺(tái)提交資料。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）3）購(gòu)房人身份證原件。提交如下文件：1）《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。（房產(chǎn)證上署夫妻兩人名字的，辦理交資料、繳費(fèi)用等手續(xù)時(shí)，夫妻一方去即可，但領(lǐng)證時(shí)，必須夫妻雙方都到場(chǎng)。（四）取房產(chǎn)證1如果沒(méi)有銀行貸款，一個(gè)小時(shí)后購(gòu)房人本人在指定窗口憑《收件單》和購(gòu)房人身份證原件領(lǐng)取新房產(chǎn)證，并被照相和摁手印。1兩項(xiàng)費(fèi)用交完，持契稅完稅證明、房屋交權(quán)登記費(fèi)收據(jù)再回到最初的窗口，工作人員會(huì)收取契稅的第二聯(lián)發(fā)票，退還第一聯(lián)。2）個(gè)人第二套普通住宅：加倍（即不足90平的，按購(gòu)房金額的2%；90平及以上的按購(gòu)房金額的 3%）。1持契稅收費(fèi)單到指定窗口，繳納契稅，一般刷信用卡或借記卡。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）審核通過(guò)后，工作人員會(huì)開(kāi)具繳費(fèi)單。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）10）（如有委托他人代辦）委托人身份證原件。（原件1份，不退）8）（如有銀行貸款）銀行委托書(shū)。（原件1份，復(fù)印件1份，不退）6）在工作人員指導(dǎo)下填寫(xiě)的《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表》。（查驗(yàn)原件，退第一聯(lián)，收取第二聯(lián)）4）《武漢市商品房權(quán)屬證明書(shū)》。（原件1份，不退）2）購(gòu)房發(fā)票。等待叫號(hào)，然后去叫號(hào)窗口辦理房產(chǎn)證。與貸款銀行工作人員聯(lián)系，拿銀行的資料。周六9:0016:00，只辦理發(fā)放二證業(yè)務(wù)。（三）提交資料、繳費(fèi)地點(diǎn)：武漢市房產(chǎn)交易和登記發(fā)證中心三樓（武漢市建設(shè)大道702號(hào)，香格里拉飯店對(duì)面）。銀行審查資料后，退回資料，留下聯(lián)系電話即可。（二）有銀行貸款的打電話到自己的貸款銀行，問(wèn)清辦理房產(chǎn)證是到哪個(gè)分行或支行、以及營(yíng)業(yè)時(shí)間。1預(yù)存購(gòu)房金額3%的信用卡或借記卡支付契稅和房屋維修基金（可刷卡或現(xiàn)金）。（原件，復(fù)印件）1（如有委托他人代辦）購(gòu)房人與委托人關(guān)系證明文件（公證書(shū)）。（復(fù)印件2份）1（如有委托他人代辦）委托人身份證原件。（原件）（如有銀行貸款，并委托他人代辦）加蓋貸款銀行公章的《房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理委托書(shū)》（貸款銀行處領(lǐng)?。?。（原件）（如有銀行貸款）加蓋貸款銀行公章的《武漢市期房抵押證明》（貸款銀行處領(lǐng)取）。（原件1份，自己復(fù)印1份）加蓋開(kāi)發(fā)商公章的《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表》（佳兆業(yè)物業(yè)管理中心領(lǐng)?。＃ㄔ?份）《武漢市商品房權(quán)屬證明書(shū)》（佳兆業(yè)物業(yè)管理中心領(lǐng)?。＃ㄔ?份）加蓋開(kāi)發(fā)商發(fā)票專(zhuān)用章的二聯(lián)購(gòu)房發(fā)票。如果能夠提前多準(zhǔn)備幾份復(fù)印件，不但能節(jié)省不少辦證時(shí)間，而且提前復(fù)印比現(xiàn)場(chǎng)復(fù)印要省錢(qián)。辦證提醒：記者在幾個(gè)房產(chǎn)登記中心看到，提供復(fù)印的窗口前排的隊(duì)伍最長(zhǎng)。不過(guò)相比華僑路登記中心，這里的人流量并不算太多。人流量：大光路分中心的人流量和辦證數(shù)量，總體和中央門(mén)分中心持平。交通：公交車(chē)可以選擇4W、47W、82W、90W、104W、7W、南金線，到大光路或光華門(mén)站下。一樓設(shè)有總服務(wù)臺(tái)、商務(wù)中心。接待時(shí)間：上午8：30到下午4：30，12月31日前周六周日不休息，照常對(duì)外接待。工作人員告訴記者，該中心目前每天接待的辦證量有近200件。昨日記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，興隆大廈附近尚有不少停車(chē)位。交通：公交車(chē)可以選擇66W、69W、73W、130W、157W、173W、10W、13W、136W、159W等，到中央門(mén)站下。辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的市民，完全可以根據(jù)自己的具體位置，就近選擇交易登記中心進(jìn)行辦理。記者從市房管局產(chǎn)權(quán)處了解到，進(jìn)入12月份以來(lái)，尤其是營(yíng)業(yè)稅即將恢復(fù)的消息出臺(tái)以來(lái)，華僑路登記中心每天都接待大量前來(lái)辦證過(guò)戶(hù)的市民。附：一般情況下，經(jīng)過(guò)上述流程就可以了，但是可能有例外，我未遇到，所以無(wú)法預(yù)見(jiàn)。然后坐在一邊等候發(fā)證即可。辦理土地證（國(guó)土資源局周末不辦公，全市已有四處辦證廳，我是在珠江路的同仁街辦理的，即交通局斜對(duì)面）：需要帶上：土地地分割轉(zhuǎn)讓許可證房產(chǎn)證原件（每一頁(yè)都要印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的印一份即可）及復(fù)印件購(gòu)房合同副本及第最后1頁(yè)復(fù)印件身份證原件及復(fù)印件個(gè)人辦證的直接在5號(hào)窗口辦理即可，交相關(guān)材料，填表簽字等。登記費(fèi)和工本費(fèi)分別是80元和10元。辦事人員會(huì)根據(jù)您的身份證給你出具繳費(fèi)通知，您分別到35號(hào)及15號(hào)窗口繳納契稅和登記費(fèi)。他會(huì)發(fā)一張收據(jù)，上面會(huì)告訴你下一步怎么做！資料接收之后，等10天，其實(shí)9天左右應(yīng)該就可以了。然后到二樓樓梯口正對(duì)面的窗口交上述資料，包括剛才拿到的維修基金發(fā)票。第一篇：房產(chǎn)證辦理流程1首先提醒大家，辦證之前先要去開(kāi)發(fā)商那里領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)、分層分戶(hù)圖、以及土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。另外資料最好自己找家復(fù)印地先復(fù)印好，去辦證處復(fù)印價(jià)格至少翻一翻！房產(chǎn)證：（我在華僑路辦的，周六周日均可辦理，中午休息，下午1點(diǎn)半開(kāi)門(mén)）您可以去華僑路交易登記中心、大光路49號(hào)、龍?bào)绰?號(hào)房產(chǎn)交易登記中心辦理第一次去房產(chǎn)局：需要帶上：房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)（開(kāi)發(fā)商蓋章并提供）房屋分層分戶(hù)平面圖（開(kāi)發(fā)商蓋章并提供）商品房初始登記證明（開(kāi)發(fā)商蓋章并提供）申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件（正反復(fù)印）商品房預(yù)售合同原件銀行抵押的一套資料（無(wú)貸款就不需要了）委托代理人辦的話，需要委托授權(quán)書(shū)及代理人身份證及原件到了房產(chǎn)局后，直接上三樓1213號(hào)窗口繳納維修基金，我們小區(qū)按照120元/㎡計(jì)算即可。中間，辦事人員可能要您憑相關(guān)資料到一樓大廳去領(lǐng)個(gè)測(cè)繪表，無(wú)需