青島房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理程序指引-在線瀏覽
2025-02-04 00:22本頁(yè)面
【正文】 賣或者掛牌方式出讓；工業(yè)用地要?jiǎng)?chuàng)造條件逐步實(shí)行招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓。 ③ 、招標(biāo)出讓是指在指定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或者個(gè)人以書面投標(biāo)形式，競(jìng)投某地段土地使用權(quán)，由招標(biāo)人根據(jù)一定的要求擇優(yōu)確定土地使用者（即土地使用權(quán)受讓人）的出讓方式。 ④ 、拍賣又稱競(jìng)投，有些地方也叫“拍讓”。 目前已經(jīng)在青島施行。 ② 、 登計(jì)時(shí)應(yīng)提交以下資料： 提交證件 (一 )《青島市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》 (原件 )； (二 )身份證明 (復(fù)印件 )； (三 )土地權(quán)屬證明： a．以出讓方式取得土地使用權(quán)的應(yīng)提交： (1)市政府批準(zhǔn)用地文件（原件）； (2)土地使用權(quán)出讓合同書 (原件 )； (3)核定用地圖（原件）； (4)繳付出讓金、契稅發(fā)票 (復(fù)印件 )和收款部門出具的繳清證明（原件）； 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) b．以劃撥方式取得土地使 用權(quán)的應(yīng)提交： (1)市政府批準(zhǔn)用地文件 (原件 )； (2)核定用地圖（原件）； c．根據(jù)有關(guān)文件確權(quán)的，應(yīng)按文件規(guī)定提交有關(guān)資料 (原件 )。 ③、土地登記程序辦理 （一）土地登記申請(qǐng)； （二）地籍調(diào)查； （三）權(quán)屬審核； （四）注冊(cè)登記； （五）核發(fā)或者更換、注銷土地證書。 城市房屋拆遷是對(duì)城市規(guī)劃 區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上原有的房屋及其附屬物等，不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展需要的部分進(jìn)行拆除重建，使城市的整體功能得到改善和提高。 1） 、拆遷方式： ① 、 政府組 ④⑤⑥ 織拆遷：主要指通過批租、舊城改造方式取得土地使用權(quán)所涉及拆遷 或者招商引資中政府承諾。 ③ 、拆遷人委托拆遷：適用開發(fā)商缺乏拆遷經(jīng)驗(yàn)時(shí)委托專門從事房屋拆遷房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 工作的單位進(jìn)行。 2） 、拆遷的主要內(nèi)容包括： (1)房屋拆建，如危舊房改造； (2)城市功能、用地布局和空間結(jié)構(gòu)的調(diào)整，如居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、車站、生活服務(wù)設(shè)施等公共建筑的建設(shè)和改造； (3)環(huán)境治理，如擴(kuò)展綠地、治理污染工程等。 3） 、申辦拆遷許可證應(yīng)提交以下申報(bào)資料： ① 、申領(lǐng)拆遷許可證申請(qǐng)表； ② 、 建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； ③ 、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 ； ④ 、建設(shè)工程規(guī)劃許可證； ⑤ 、拆遷年度計(jì)劃； ⑥ 、項(xiàng)目拆遷計(jì)劃以及拆遷方案（拆遷紅線范圍內(nèi)房屋面積、戶數(shù)、性質(zhì)、用途等 基本情況；拆遷方式；拆遷期限；還建方式及還建期限；產(chǎn)權(quán)清晰的安置用房證明；拆遷補(bǔ)償資金來源及預(yù)算資金額度。 領(lǐng)取房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)手冊(cè)： 1）、 拿到國(guó)有土地使用權(quán)證后， 10 日內(nèi)必須到房地產(chǎn)開發(fā)管理局工程管理處領(lǐng)取項(xiàng)目手冊(cè)以及建立檔案： ①開發(fā)項(xiàng)目權(quán)證；②項(xiàng)目建設(shè)條件意見書房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) ③土地批文、立項(xiàng)批復(fù)。 2）、開工前驗(yàn)核階段：①施工許可證；②項(xiàng)目資本金支付簽證； 3）、預(yù)售前驗(yàn)核階段：①預(yù)售許可證；②項(xiàng)目資本金支付簽證。 六、建筑方案設(shè)計(jì)、報(bào)審，建筑工程建筑方案審查意見書下發(fā) 。要求的評(píng)審的項(xiàng)目需要先評(píng)審、公示并出具相關(guān)意見。 報(bào)審資料：①申請(qǐng)書；②工程勘察設(shè)計(jì)合同鑒審?fù)ㄖ獣ńㄎO(shè)計(jì)管理處審核、出具）；③計(jì)劃部門的理想文件，大中型項(xiàng)目需要批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告；④《選址意見書》、建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書以及附圖、規(guī)劃控制線圖；⑤有效的土地權(quán)屬證明；⑥建設(shè)工程規(guī)劃方案審查意見書及附圖。 建筑工程建筑方案通過后，下發(fā)建筑方案審查意見書。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 七、施工圖設(shè)計(jì)審查，施工圖審查意見合格書，建筑工程規(guī)劃許可證辦理。 ①、申請(qǐng)書以及規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)表②、計(jì)劃部門下達(dá)的立項(xiàng)批復(fù)文件或者批準(zhǔn)的當(dāng)年計(jì)劃；③、《選址意見書》（含規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）及附圖（含控制線）；④、土地權(quán)屬材料及確界圖；⑤、工程勘察設(shè)計(jì)合同鑒審?fù)ㄖ獣?；⑥、消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、市政排水等部門施工圖審查意見；⑦、批準(zhǔn)的建筑方案審查意見以及附圖；⑧施工圖設(shè)計(jì)文件及圖紙三套（建筑），環(huán)境設(shè)計(jì)圖三套醫(yī)籍外裝飾設(shè)計(jì)圖紙、材料樣品、色標(biāo)及效果圖（可另行單獨(dú)申報(bào)，重要建筑含量化設(shè)計(jì)）；⑨、與報(bào)審圖紙相符的電子文件： A、設(shè)計(jì)說明書（附審批規(guī)劃控制技術(shù)指標(biāo)）； B、總平面圖（含 環(huán)境設(shè)計(jì)）；C、建筑平面圖（首層、標(biāo)準(zhǔn)層）； D、建筑立面圖（含正、背、兩側(cè)立面）；E、建筑剖面圖（含地下室）； F、建筑效果圖。 審批期限：規(guī)劃局規(guī)定為 15 天，但是比較難以完成，一般為 30 天。 八、規(guī)劃批后管理 批后管理工作由青島市駐區(qū)分局具體負(fù)責(zé)實(shí)施，市規(guī)劃局法規(guī)監(jiān)察處進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)，市規(guī)劃局各業(yè)務(wù)處按照分工參與。④上述工作完畢后，對(duì)具備驗(yàn)線條件的工程，建設(shè)單位持《跟蹤表》、市《施工許可證》項(xiàng)工程所在區(qū)分局提出驗(yàn)線申請(qǐng)。 跟蹤管理：①建設(shè)工程開工后，區(qū)分局對(duì)工程開槽、基礎(chǔ)、柱以及 層的施工監(jiān)督管理， 確保工程的位置、內(nèi)部分隔、 層等按照查驗(yàn)的灰線以及審批圖紙施工。對(duì)首層、標(biāo)準(zhǔn)層、平面變化層、頂層、總高度、以及外墻裝飾材料和色彩等關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)察管理，并將檢查結(jié)果如實(shí)填寫《跟蹤表》③法規(guī)監(jiān)察處應(yīng)對(duì)駐區(qū)分局實(shí)施批后管理進(jìn)行復(fù)核、抽查，范圍不低于工程總量的30%。 規(guī)劃驗(yàn)收管理：詳細(xì)見綜合驗(yàn)收章 第三章：工程建設(shè)階段 一、工程報(bào)建流程： 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 建委行政大廳繳納規(guī)費(fèi)費(fèi)用核算 費(fèi)用繳納 城建檔案、質(zhì)量監(jiān)督、安全報(bào)建 施工許可證 費(fèi)用核算 : 1)、提交資料 : ①建設(shè)用地規(guī)劃許可證原件及加蓋公章的復(fù)印件兩
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