【正文】 的資料以及相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求、規(guī)定 ,地塊一用地面積為 平方米 ,建設(shè)用地包括 :建筑用地、道路用地以及綠化景觀用地三部分。居住戶(hù)數(shù)為 440 戶(hù)。 (1)規(guī)劃建筑面積 ?44045 平方米 ①居住建筑面積 依據(jù)規(guī)劃要求 ,居住用房主要設(shè)置為一室一廳一衛(wèi)、兩室一廳一衛(wèi)、兩室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳一衛(wèi)、四室兩廳兩衛(wèi)等居住戶(hù)型。 ②商業(yè)用房 依據(jù)規(guī)劃要求 ,商業(yè)建筑臨街布置 ,并且位于臨街建筑的底層 ,商業(yè)用房建筑面積為 6500 平方米。 ④公共廁所用房 在該地塊小區(qū)內(nèi)修建公共廁所用房 ,建筑面積 25 平方米 , ⑤非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)用房 非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)建筑面積 320 平方米。 “地塊二”建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 根據(jù)委托方提供的資料以及相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求、規(guī)定 ,地塊二用地面積為 15420 平方米 ,建設(shè)用地包括 :建筑用地、道路用地以及綠化景觀用地三部分。居住戶(hù)數(shù)為 298 戶(hù)。 (1)規(guī)劃建筑面積 ?15420 平方米 ①居住建筑面積 依據(jù)規(guī)劃要求 ,居住用房主要設(shè)置為兩室一廳一衛(wèi)、兩室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳一衛(wèi)、 三室兩廳兩衛(wèi)等居住戶(hù)型。 ②商業(yè)用房 依據(jù)規(guī)劃要求 ,商業(yè)建筑臨街布置 ,并且位于臨街建筑的底層 ,商業(yè)用房建筑面積為 2750 平方米。 ④公共廁所用房 在該地塊小區(qū)內(nèi)修建公共廁所用房 ,建筑面積 25 平方米 , ⑤非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)用房 非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)建筑面積 320 平方米。 項(xiàng)目建設(shè)工期 根據(jù)災(zāi)后重建總體實(shí)施規(guī)劃 ,本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ,計(jì)劃從 2021 年 11 月至 2021 年 10 月 ,時(shí)間為 12 個(gè)月 ,建設(shè)工期 8 個(gè)月。 項(xiàng)目研究目的 通過(guò)對(duì)“洛水菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房建設(shè)” 項(xiàng)目可行性的研究分析 ,在對(duì)項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上 ,對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)合理性、技術(shù)可行性及實(shí)施的可能性提出綜合性可行性研究報(bào)告 ,供有關(guān)部門(mén)決策參考。 《災(zāi)后重建規(guī)劃相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)選編》 (住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司編 )。 國(guó)務(wù)院《汶川地震災(zāi)后重建規(guī)劃工作方案》 (國(guó)辦函 [2021]54 號(hào) )。 《四川省人民政府關(guān)于支持汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建政策措施的意見(jiàn)》(川府發(fā) [2021]20 號(hào) )。 《什邡市災(zāi)后重建總體規(guī)劃》 。 《什邡市災(zāi)后土地利用實(shí)施規(guī)劃》 1《什邡市“ ”地震災(zāi)后農(nóng)村住房重建的意見(jiàn)》 (討論稿 )。 1《什邡市洛水鎮(zhèn)中心區(qū)建設(shè)規(guī)劃》 。 1《什邡市人民政府關(guān)于災(zāi)后重建征地補(bǔ)償拆遷安置 工作的實(shí)施意見(jiàn)》 (什府發(fā) [2021]8 號(hào) )。 項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源 項(xiàng)目總投資 項(xiàng)目總投資估算為 11000 萬(wàn)元 ,工程建設(shè)投資估算包括建筑工程費(fèi)用、其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)。地塊二投資估算 4200 萬(wàn)元。 可行性研究主要結(jié)論 洛水菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房建設(shè)項(xiàng)目是在災(zāi)后重建、政策的支持以及國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)背景下提出。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目社會(huì)效益分析 ,項(xiàng)目的實(shí)施能推動(dòng)什邡市整體災(zāi)后重建的發(fā)展、改善民生以及當(dāng)?shù)鼐用竦纳顥l件、維護(hù)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的和諧穩(wěn)定、帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ,社會(huì)效益巨大。建議建設(shè)單位按照總體規(guī)劃 ,依據(jù)基本建設(shè)程序分步實(shí)施 ,確保項(xiàng)目的順利建成。地震造成什邡市直接財(cái)產(chǎn)損失 889 億元 ,間接損失超過(guò) 2500億元。災(zāi)民住房損失達(dá) 億元。巨大的財(cái)產(chǎn)損失 ,什邡市全市人民面 臨重建家園和恢復(fù)生產(chǎn)的多重經(jīng)濟(jì)壓力。農(nóng)村居民房屋共計(jì)倒塌 4915 戶(hù) ,38208 間 ,約 107 萬(wàn)平方米 ,嚴(yán)重受損房屋70 戶(hù) ,1783 間 ,約 5 萬(wàn)平方米 ,共計(jì)房屋和財(cái)產(chǎn)損失 279927 萬(wàn)元。 地震之后 ,為了確保災(zāi)后重建各類(lèi)項(xiàng)目順利進(jìn)行 ,促進(jìn)民生工程的建設(shè) ,發(fā)展什邡市經(jīng)濟(jì) ,有效利用土地 ,什邡市 對(duì)全市的土地實(shí)行統(tǒng)征統(tǒng)遷 ,無(wú)償安置 ,農(nóng)民從農(nóng)業(yè)戶(hù)口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶(hù)口的政策 ,并且出臺(tái)了中共什邡市委、什邡市人民政府關(guān)于印發(fā)《什邡市 20212021 年災(zāi)后重建征地拆遷安置工作方案》的通知 (什委發(fā) [2021]10 號(hào) ):2021 年至 2021 年 ,全市災(zāi)后重建涉及 16 個(gè)鎮(zhèn) (街道 )和靈杰工業(yè)集中發(fā)展區(qū)的 51 個(gè)村、 189 個(gè)組、 11860 戶(hù)、 30437 人 ,需征地總面積 畝。該蔬菜村總?cè)丝?1229 人 ,總戶(hù)數(shù) 603 戶(hù)。大力推進(jìn)居民住房重建 ,加快實(shí)現(xiàn)群眾安居 。繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化結(jié)構(gòu) ,加快新型工業(yè)化進(jìn)程 。優(yōu)化發(fā)展環(huán)境 ,加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 。創(chuàng)新行政管理方式 ,加快服務(wù)型政府建設(shè)。全市地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng) 15%以上 ,地方財(cái)政收入增長(zhǎng) 7%以上 。人民生活水平穩(wěn)步恢復(fù) ,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增加 10%,農(nóng)村居民人均純收入增加 8%。到 2017 年 ,基本實(shí)現(xiàn)工業(yè)化和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 ,建成人民生活全面小康、社會(huì)和諧進(jìn)步、生態(tài)環(huán)境良好的現(xiàn)代化新什邡。 宏觀經(jīng)濟(jì)背景 當(dāng)前 ,國(guó)際金融危機(jī)對(duì)我國(guó)的影響日益顯現(xiàn) ,世界經(jīng)濟(jì)將經(jīng)歷一個(gè)較長(zhǎng)的低迷和調(diào)整期 ,我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展國(guó)際宏觀環(huán)境非常嚴(yán)峻。面對(duì)地震災(zāi)害和國(guó)際金融危機(jī)的雙重影響 ,2021 年什邡市經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的矛盾和問(wèn)題更突出。二是經(jīng)濟(jì)下行壓力 大。三是就業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻。 同時(shí) ,什邡市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展也存在諸多機(jī)遇和有利條件 :一是災(zāi)后重建政策的落實(shí)和一大批重建項(xiàng)目的實(shí)施 ,將形成新一輪建設(shè)高潮 ,空前的投資強(qiáng)度將有效拉動(dòng)什邡市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。三是國(guó)家深化農(nóng)村改革發(fā)展政策 ,有利于什邡市深入推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革 ,加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展 ,促進(jìn)農(nóng)民增收 ,啟動(dòng)農(nóng)村消費(fèi)市場(chǎng)。五是前期災(zāi)后重建工作已使什邡市的交通、能源、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施能力得到提高 ,投資環(huán)境有所改善 ,區(qū)位優(yōu)勢(shì)開(kāi)始顯現(xiàn) ,有利于什邡市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的健康發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 是加快災(zāi)后重建的需要 2021 年是什邡市深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、推進(jìn)“災(zāi)后恢復(fù)重建總體實(shí)施規(guī)劃”、奪取災(zāi)后重建全面勝利的關(guān)鍵之年。洛水鎮(zhèn)菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房的建設(shè)能加快什邡市災(zāi)后重建的步伐 ,有效的推進(jìn)整個(gè)什邡市災(zāi)后重建工作。因此 ,本項(xiàng)目的建設(shè)是恢復(fù)當(dāng)?shù)鼐用窕旧a(chǎn)生活的重要保障。本項(xiàng)目的建設(shè)將在一定程度上緩解城市低收入家庭住房困難問(wèn)題 ,有利于確保人民群眾基本生活保障 ,有利于社會(huì)穩(wěn)定 ,同時(shí)加大了對(duì)教育、衛(wèi)生、文化等公共設(shè)施的投入 ,使得居民生活環(huán)境大為改善 ,業(yè)余生活更為豐富多彩 ,為構(gòu)建和諧社會(huì)邁進(jìn)了一大步。因此 ,本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。地形地貌為一半山區(qū)一半平原 ,屬于都江堰自流灌溉區(qū) ,北靠茂縣 ,東交綿竹 ,西鄰彭州 ,南接廣漢 ,全市幅員面積 864 平方公里。山區(qū)約占全市總面積 60%?！耙唤暮印?(石亭江、鴨子河、小石河、馬牧河、斑鳩河 )縱橫全境 ,有“六山、一水、三分田”之稱(chēng)。丘陵則界于山區(qū)和平原之間 ,為湔氐虎頭鄉(xiāng)至師古慈母山一帶的九里埂區(qū)域 ,面積約為 10 平方公里。 ?17176。由于它位于龍門(mén)山麓 ,平壩和山區(qū)屬于兩種不同的氣候帶類(lèi)型 ,平壩區(qū)為盆西氣候帶類(lèi)型 ,氣候溫和、雨量充沛、日照偏少 ,四季分明 ,常年年平均氣溫為 ℃高低相差約 15℃ ?16℃之間。全年年平均氣溫在 ℃以下 ,溫度低于 10℃的全年有 140 天 ,夏季涼爽 ,溫度在 22℃以上者全年僅有 10 天左右 ,全年的平均氣溫 ℃以下。在林業(yè)用地中 ,有林地 公頃 ,灌木林地 11703 公頃 ,其中人工林蓄積 萬(wàn)立方米 ,天然林蓄積 萬(wàn)立方米。全市森林覆蓋率 %。天然藥材如天麻、貝母、黃連等分布甚廣。什邡市還建有省級(jí)自然保 護(hù)區(qū) ??四川九頂山自然保護(hù)區(qū)?，F(xiàn)有土地后備資源 萬(wàn)畝 ,其中有成本較低的河灘地 萬(wàn)畝 ,可開(kāi)發(fā)實(shí)際面積 9776 畝。 (3)礦產(chǎn)資源 什邡市地處川西龍門(mén)山脈中段 ,面積 平方公里。 煤 :有煙煤和無(wú)煙煤 ,長(zhǎng) 100m— 2km,厚 — 2m,儲(chǔ)量達(dá) 8000 萬(wàn)噸左右。 ③建材礦產(chǎn) : 石灰礦 :探明儲(chǔ)量為 14 億噸 ,氧化鈣平均品位 %,成份單一 ,礦石優(yōu)良。 建筑砂礫 :石亭江、鴨子河砂礫資源豐富 ,SiO2 含量高達(dá) 60?80%。 (4)水利資源 全市擁有資源總量為 億米 3/年。多年平均自產(chǎn)地表水量 億米 3/年 ,湔江過(guò)境水量 億米 3/年 ,全市地表水資源總時(shí)為 億米 3/年。天然資源為 萬(wàn)米 3/年 ,開(kāi)采資源為 3/年 ,平原區(qū)儲(chǔ)存資源為 3/年 ,石亭江、鴨子河、小石河等傍河地段開(kāi)采激發(fā)補(bǔ)給量為 萬(wàn)米 3/年。開(kāi)采潛力指數(shù)為 ,尚具開(kāi)發(fā)潛力。主要干道公路水泥路面達(dá) 200 公里 ,鄉(xiāng)道瀝青路率達(dá) 90%以上。 什邡市公路交通建設(shè)主要依托“一縱兩橫”主骨架 (廣木公路縱貫?zāi)媳?,成青公路、川西環(huán)線橫穿東西 ),構(gòu)筑以鄉(xiāng)鎮(zhèn) 為結(jié)點(diǎn) ,縣道為連接線 ,鄉(xiāng)道、主要村道為區(qū)域網(wǎng)的交通網(wǎng)絡(luò)。按技術(shù)等級(jí)劃分 :二級(jí)公路 125公里 ,三級(jí)公路 85公里 ,四級(jí)公路 300公里。 供水 園區(qū)內(nèi)有可供工業(yè)取水