【正文】 慮現(xiàn)有地塊的商業(yè)價(jià)值及居民使用的便利性，在小區(qū)的中心布置社區(qū)服務(wù)中心，在社區(qū)服務(wù)中心內(nèi)設(shè)有老年文體活動(dòng)站、醫(yī)務(wù)室、警務(wù)室、等功能，從而使小區(qū)公建的配置能最大程度地為全區(qū)服務(wù)。 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 一個(gè)綠化帶四個(gè)居住組團(tuán)的規(guī)劃格局中心綠化景觀帶，是整個(gè)小區(qū)的中心客廳，串連四個(gè)居住組團(tuán)，在中心綠化帶上安排了組團(tuán)的主要人行出入口。四個(gè)居住組團(tuán)，各自形成自己的內(nèi)部中心庭院。居住組團(tuán)為4 組團(tuán)，其中3 組團(tuán)均為多層住宅組合而成，在組團(tuán)的內(nèi)部形成中心綠化院落，4 組團(tuán)是小高層住宅組合而成，加強(qiáng)了院落的圍合感。組團(tuán)的人行出入口都設(shè)置在中心景觀軸線上，通過(guò)中心景觀軸的營(yíng)造，使得公共活動(dòng)空間相對(duì)集中，達(dá)到人車分流的設(shè)計(jì)目標(biāo)。本地塊規(guī)劃用地性質(zhì)分為居住用地、綠化用地、公建用地。水岸觀邸小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書感的社區(qū)文化和人居模式。道路設(shè)計(jì)與住區(qū)內(nèi)城市設(shè)計(jì)相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)對(duì)景與轉(zhuǎn)折，以形成步移景異的空間變化，共同創(chuàng)造良好的內(nèi)外部空間景觀。規(guī)劃注意協(xié)調(diào)機(jī)動(dòng)車、自行車、人行三種交通方式的關(guān)系。小區(qū)道路分三級(jí)：小區(qū)級(jí)主路（寬8米），小區(qū)級(jí)次路（寬5米），宅間路（3米），區(qū)內(nèi)道路順而不穿、通而不暢，能夠杜絕穿越性交通。步行則主要通過(guò)小區(qū)內(nèi)部的步行軸線進(jìn)入各住宅組團(tuán)，居民沿可就近通達(dá)居住地，保證居民生活的寧?kù)o和舒適。小區(qū)內(nèi)道路及鋪裝根據(jù)不同功能選取不同的材質(zhì)。 出入口設(shè)置：于小區(qū)西側(cè)的城北西路和小區(qū)南側(cè)的一條支路，分別設(shè)置小區(qū)的主次入口。 道路寬度設(shè)計(jì)連接機(jī)動(dòng)車出入口的小區(qū)主要道路均按9米寬設(shè)計(jì)。 米的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。公共服務(wù)配套設(shè)施篇小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置，結(jié)合整個(gè)居住小區(qū)建設(shè)的情況，以符合居民的活動(dòng)規(guī)律和日常使用為原則，以適應(yīng)家務(wù)勞動(dòng)的社會(huì)化趨勢(shì)和市場(chǎng)需求。本次規(guī)劃的公共服務(wù)設(shè)施包括為小區(qū)服務(wù)公共服務(wù)設(shè)施配置、教育設(shè)施配置等。本小區(qū)居住人口為3388人，公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)幼兒園一個(gè)（建筑總面積3690㎡）、會(huì)所一個(gè)（建筑總面積面積2745㎡）。另外，遵循布局均衡的原則，合小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行設(shè)置在人流聚集處規(guī)劃了1處公廁和變電站一個(gè)。將中心綠地、宅間綠地和沿街綠地相結(jié)合，使之成為統(tǒng)一綠化系統(tǒng)。、綠地系統(tǒng)本社區(qū)面積較大，人口較多，在社區(qū)中心位置修建了一個(gè)大型的花卉廣場(chǎng)，為社區(qū)居民在勞作之余提供一個(gè)休閑活動(dòng)、放松身心的場(chǎng)所。同時(shí)每個(gè)片區(qū)又有屬于自己的公共活動(dòng)場(chǎng)地?！包c(diǎn)”狀綠化——院落綠化、節(jié)點(diǎn)綠化，分散布置?！熬€”狀綠化——道路行道樹綠化，以及道路沿線灌木綠化所行成的帶狀綠化，將點(diǎn)狀綠化串連，形成綠化網(wǎng)絡(luò)，起了劃分空間的作用，延續(xù)空間的作用。綠地系統(tǒng)由中心綠地、綠化走廊、組團(tuán)綠地和住宅院落綠地組成。主景觀軸結(jié)合休閑廣場(chǎng)，水體及硬質(zhì)鋪地、綠化形成界面豐富而連貫的景觀帶，同時(shí)由主景觀軸向小區(qū)各組團(tuán)中心延伸，形成各組團(tuán)中心的次景觀核心。組團(tuán)內(nèi)部各院落綠化以樸實(shí)、自然為原則，種植多樣的地方樹種，喬、灌木、地被相結(jié)合，形成各組團(tuán)院落的綠色景觀特色。在整體設(shè)計(jì)中利用環(huán)境優(yōu)勢(shì)，營(yíng)造生態(tài)景觀，建筑群體布局強(qiáng)調(diào)與環(huán)境的連體與融合，充分利用景觀價(jià)值，強(qiáng)調(diào)與自然的共生，建筑與環(huán)境共同營(yíng)造富有特色的新區(qū)整體空間。戶型朝向爭(zhēng)取良好的通風(fēng)采光條件，客廳與餐廳都有大面積的采光窗。因?yàn)樽≌瑢訑?shù)不高，并且多為橫向延伸，因此在設(shè)計(jì)中將陽(yáng)臺(tái)板，空調(diào)器放置板和凸窗結(jié)合考慮，強(qiáng)調(diào)水平線條。設(shè)置空調(diào)器放置板以維持立面的整潔劃一。臥室采用凸窗，增加室內(nèi)的視野，并使立面更顯精致剔透。住宅布局盡可能緊湊簡(jiǎn)化，注重立面的轉(zhuǎn)折變化與高低錯(cuò)落。2）住宅單體采取平板、折板、錯(cuò)拼與轉(zhuǎn)角單元相結(jié)合，以豐富住宅建筑造型與戶外空間效果。形象上給人以強(qiáng)烈的時(shí)代感與現(xiàn)代氣息，充分反映了其開(kāi)拓進(jìn)取，與時(shí)俱進(jìn)的領(lǐng)先品質(zhì)?？傮w上給人以細(xì)膩、精致、優(yōu)雅的感覺(jué)。建筑風(fēng)格統(tǒng)一而又不千篇一律，共同和諧相處使小區(qū)必將具有濃郁的地域風(fēng)景及強(qiáng)烈的可識(shí)別性。全部住宅采用無(wú)障礙設(shè)計(jì)，環(huán)境全部設(shè)導(dǎo)盲石和無(wú)障礙坡道。小區(qū)內(nèi)超過(guò)150米的建筑都設(shè)有4mx4m的消防通 道。東鄰舞鋼、泌陽(yáng)縣，南接社旗縣、宛城區(qū)，西連南召縣，北依魯山縣、葉縣，是南陽(yáng)市的北大門。(二)地塊規(guī)?？山ㄔO(shè)用地面積約26828㎡，道路面積約1080㎡，綠化帶面積約6795㎡。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)1．中華人民共和國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文2.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5018093(2018年版)3.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》4.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB5018020185.《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ4820146.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162014(2018年版)7.《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5076320128.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB5035220059.《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222201710.《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096201111.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016201812.《住宅建筑規(guī)范》GB50368200513.《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067201414．甲方提供的《用地紅線控制圖》（電子圖）三、規(guī)劃設(shè)計(jì)：居優(yōu)越之上，萬(wàn)物皆備；居繁華之上，禮遇尊崇。充分利用場(chǎng)地現(xiàn)有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，將小區(qū)建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、具有極大吸引力、大品牌效應(yīng)的現(xiàn)代化居住小區(qū)，成為本地房地產(chǎn)的標(biāo)桿樓盤。（2）高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境重視綠化景觀的打造，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。（3）高效能的基礎(chǔ)設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施要做到安全、高效、可靠。（4）高水平的物業(yè)服務(wù)考慮小區(qū)后期管理，合理確定土地利用率，統(tǒng)一規(guī)劃，增加彈性和應(yīng)變能力，建立完善的管理中心和技術(shù)服務(wù)中心。：社區(qū)品質(zhì)的差異，除了建筑、景觀等物質(zhì)環(huán)境的差異外，更重要的是社區(qū)氛圍的差異，社區(qū)公共生活品質(zhì)的差異。居住的本質(zhì)是滿足人性的需求。因此，一個(gè)成功的社區(qū)規(guī)劃，必須要體現(xiàn)獨(dú)特的人文精神和人性關(guān)懷，把握生活方式的變化方向，滿足人性的多層次需求，體現(xiàn)對(duì)人的尊重，即對(duì)于居住者內(nèi)心歸屬感、自由感、身份感以及個(gè)人價(jià)值實(shí)現(xiàn)的尊重。其終極目標(biāo)，在于追求人與自然，人與人、人與自己精神世界交流的最理想、最和諧狀態(tài)?；谶@樣的理解，我們確立了以下七點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念：（1）“引領(lǐng)性”原則：根據(jù)項(xiàng)目總體規(guī)劃定位意見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商雄厚的實(shí)力和嫻熟的操盤能力，以及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展水平及競(jìng)爭(zhēng)性樓盤的情況分析，在整個(gè)樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)中，各個(gè)方面的塑造應(yīng)始終引領(lǐng)市場(chǎng)，樹立領(lǐng)導(dǎo)者的地位。因此，產(chǎn)品必須具有真正的價(jià)值，在樓盤運(yùn)作上也要具有彈性與可操作性。但受地域發(fā)展水平、具體實(shí)施條件因素的制約，我們必須促成前瞻性與務(wù)實(shí)性的有機(jī)結(jié)合。（5）“生態(tài)社區(qū)”的原則：利用基地內(nèi)外現(xiàn)有的自然環(huán)境要素，盡可能營(yíng)造生態(tài)型的住宅區(qū)，減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。（6）“現(xiàn)代社區(qū)”的原則：以建設(shè)文化智能型小區(qū)為目標(biāo)，體現(xiàn)現(xiàn)代新型城市社區(qū)的精神內(nèi)涵，滿足居民在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代全新的需求。：獨(dú)特性——規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)創(chuàng)新思路，建筑形式風(fēng)格頗具特色。讓每個(gè)住戶都能平等的享受資源，都能獲得同等的價(jià)值回報(bào)。社會(huì)性——增加居民之間互相交流的機(jī)會(huì)，營(yíng)造和睦的鄰里關(guān)系。整體性——充分利用土地資源整體設(shè)計(jì)，合理布局，統(tǒng)一中有變化，變化中求統(tǒng)一。在設(shè)計(jì)中必須遵循：，把住宅融于環(huán)境之中，處處體現(xiàn)居住的舒適性原則和以人為本的開(kāi)發(fā)理念，并把中原大地源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的文化底蘊(yùn)融入其中，使之成為本市最高品質(zhì)的住宅小區(qū)；,但仍需盡可能地拓展住區(qū)內(nèi)部的景觀環(huán)境空間；，形成建筑布局上的差異性；尤其重視規(guī)劃中的地形變化和豎向設(shè)計(jì)，創(chuàng)造出起伏變化的建筑群體效果；，依靠建筑形體的變化和色彩配置，創(chuàng)造出獨(dú)特的視覺(jué)效果；，重視戶型設(shè)計(jì)的合理性和經(jīng)濟(jì)性，特別要注意當(dāng)?shù)氐木幼√攸c(diǎn)和需求；，形成綠地景觀、水景、園景和建筑之間在空間尺度上的相互呼應(yīng)。、合理、實(shí)用的公建配套。所以，我們?cè)谠O(shè)計(jì)中，對(duì)沿街建筑采用統(tǒng)一的建筑風(fēng)格，從而在結(jié)構(gòu)上形成連續(xù)統(tǒng)一的界面，將相對(duì)分散的空間聯(lián)系起來(lái)，為創(chuàng)造美麗的現(xiàn)代化城市風(fēng)貌做出貢獻(xiàn)；在居住空間的設(shè)計(jì)上，我們充分考慮住宅與周邊用地的相互關(guān)聯(lián)，最大限度提升小區(qū)的生活質(zhì)量，最大程度的創(chuàng)造生態(tài)宜居的社區(qū)形像。綜合土地成本價(jià)格、建造價(jià)格等各種因素，我們認(rèn)為保證建筑材料節(jié)約、建筑設(shè)計(jì)節(jié)能、戶型設(shè)計(jì)合理、城市形像美觀，才是平衡各方經(jīng)濟(jì)利益和社會(huì)效益的根本所在。而組團(tuán)之間綠地、道路和公共建筑相互為鄰，既彼此獨(dú)立又相互聯(lián)系，從而創(chuàng)造出統(tǒng)一而又富有變化的整體。2功能布局本次規(guī)劃按其空間的使用功能要求分為：公共空間區(qū)：即公共干道和集中的綠地或游園，供居民共同使用。半公共空間：指公共且有一定限度的空間。它是居民增加相互接觸、熟悉、交流的地方，是鄰里交往、游樂(lè)、休息的主要場(chǎng)所，也是防災(zāi)避難疏散的有效空間。半私用空間：是樓幢之間的院落空間，是居民就近休息、活動(dòng)和健身的場(chǎng)地。私用空間：即住宅底層庭院、樓層陽(yáng)臺(tái)與室外露臺(tái)。樓層上陽(yáng)臺(tái)可以眺望、休息并在閑暇時(shí)種植花卉，營(yíng)造出垂直綠化的景觀。2出入口本項(xiàng)目設(shè)置兩個(gè)出入口，一個(gè)消防通道。這種模式的優(yōu)點(diǎn)在于可以最大限度的避免車輛對(duì)社區(qū)環(huán)境的干擾，保證組團(tuán)環(huán)境的完整，易于創(chuàng)造和諧、融洽的鄰里生活與文化。配套商業(yè)服務(wù)利用北側(cè)退道路紅線采取地上停車，居民主要采用地下停車方式，中心花園平臺(tái)上部綠化，沿環(huán)形機(jī)動(dòng)車道地上停車，機(jī)動(dòng)車亦可由外部直接進(jìn)入地下空間，停車后進(jìn)入單元梯進(jìn)戶，地上僅留緊急停車位。車行系統(tǒng)——城市道路進(jìn)入小區(qū)后，連接院內(nèi)主環(huán)路為小區(qū)的主車行系統(tǒng)，主路設(shè)4米寬，連接各棟樓設(shè)3米道路與主路相聯(lián)通，平時(shí)機(jī)動(dòng)車不允許進(jìn)入，僅作為緊急時(shí)消防車道使用。地上部分停車僅為緊急停車位，其余機(jī)動(dòng)車均進(jìn)入地下車庫(kù)停車。步行系統(tǒng)——步行系統(tǒng)以中心花園平臺(tái)的橫向景觀軸和堅(jiān)向景觀軸展開(kāi)，一心兩軸多節(jié)點(diǎn)的步行景觀軸在中心花園平臺(tái)上有效展開(kāi)，健身廣場(chǎng)、中心綠化自然綿延，各個(gè)樓宇綠化配以景觀節(jié)點(diǎn)，最在限度地為行人提供生活的方便，精神的享受，體現(xiàn)“以人為本”的生活設(shè)計(jì)理念。停車系統(tǒng)——機(jī)動(dòng)車停車考慮地面停車地下停車相結(jié)合的方式。：沿小區(qū)主環(huán)路兩側(cè)設(shè)置地上草坪磚停車位。1)機(jī)動(dòng)車停車住宅組團(tuán)內(nèi)的停車位以地下為主，結(jié)合一部分地上停車位。2)非機(jī)動(dòng)車停車非機(jī)動(dòng)車采用宅前停車，后期配備自行車棚。所有出入口共同組合均能滿足防火及平常使用要求。滿足消防安全需要。三、建筑設(shè)計(jì)篇：1）建筑風(fēng)格：本小區(qū)是一個(gè)高檔住宅，整體風(fēng)格采用簡(jiǎn)捷明快的簡(jiǎn)約風(fēng)格，三段式的布局，時(shí)尚、大氣體現(xiàn)時(shí)代感。2）建筑立面：外觀顏色采用上下深色中間暖色系列，通過(guò)分段線腳聯(lián)系上下三段，耐久而不落后。該風(fēng)格注重項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)性和可行性，充分考慮使用人群的承受能力，真實(shí)體現(xiàn)精品高檔住宅區(qū)的自身特色，真正做到物有所值。立面設(shè)計(jì)打破傳統(tǒng)的簡(jiǎn)單式樣，清新的三段式，外墻上部采用褐黃色涂料為主，中間淺米亞光漆，下部深褐色仿花崗巖瓷磚。4）建筑外觀特色：立面色彩使人產(chǎn)生清新的感受，均衡的純色分隔，力為人們提供連續(xù)的視覺(jué)興奮，色彩的變化中求統(tǒng)一，深色與淺色的合理配置使整個(gè)樓體渾然大氣，配以柔美的色調(diào)，豐富而又鮮明統(tǒng)一，清新而優(yōu)雅，又不失可識(shí)別性。最少單元的拼接，每戶良好的朝向，大戶型更好的景觀視野。2）最大限度地利用景觀資源，在滿足保溫節(jié)能的前提下加大開(kāi)窗率，增大室內(nèi)外空間景觀的互動(dòng)性。：1）住宅平面基本空間齊備，公共與私密空間分區(qū)，避免互相干擾，盡可能考慮入戶過(guò)渡空間，交通順暢便捷。3）通過(guò)景觀陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái)等空間延展室內(nèi)空間。4）在平面布置上，各棟及各戶型合理規(guī)劃設(shè)計(jì)，盡可能體現(xiàn)“均好性”，避免銷售難點(diǎn)，優(yōu)先滿足較大戶型的朝向和景觀要求。戶型布局形式主要以二梯三戶、二梯二戶為主。6)住宅電梯總數(shù)適度，公攤小，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求，結(jié)合小區(qū)人防和地下停車庫(kù)設(shè)計(jì)，在小區(qū)中心綠地的下方設(shè)置平戰(zhàn)結(jié)合地下停車庫(kù)，㎡。所有污廢水由管網(wǎng)收集，經(jīng)專用污水檢測(cè)井后，排入城市管網(wǎng)。垃圾處理：由物業(yè)管理部門及時(shí)收集后，集中壓縮處理后外運(yùn)。公建含油廢水做隔油預(yù)處理。(三)設(shè)計(jì)依據(jù)：。二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明(一)設(shè)計(jì)要求：：上部混凝土結(jié)構(gòu)（室內(nèi)正常環(huán)境）的環(huán)境類別為一類，基礎(chǔ)及上部外露混凝土結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別為二b類，衛(wèi)生間環(huán)境類別為二a類。，結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為50年。(二)材料選用：：基礎(chǔ)墊層：C15。177。177。當(dāng)墻長(zhǎng)大于5米時(shí)，梁與墻頂應(yīng)采取拉結(jié)措施。(三)結(jié)構(gòu)計(jì)算：（PKPM系列）及多層及高層建筑結(jié)構(gòu)三維分析與設(shè)計(jì)軟件SATWE（）。給排水設(shè)計(jì)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152003(2009年版)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500132006《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB509742014《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500142006（2016年版）《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB2422002《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162014（2018年版）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500962011《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500842017《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB503702005《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500672014《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501402005《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB505552010《河南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（寒冷地區(qū)65%+）》DBJ41/T0622017《