居住區(qū)修建性詳細規(guī)劃講稿-在線瀏覽
2025-06-01 00:46本頁面
【正文】 游憩活動設(shè)施 的、供居民 共享的集中綠地 。 一 . 居住區(qū)規(guī)劃概述 居住區(qū)規(guī)劃相關(guān)概念 SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY 居住區(qū)規(guī)劃相關(guān)概念 — 居住區(qū)用地控制指標（ %） 用地構(gòu)成 居住區(qū) 小區(qū) 組團 住宅用地（ R01） 50~60 55~65 70~80 公建用地（ R02） 15~25 12~22 6~12 道路用地（ R03） 10~18 9~17 7~15 公共綠地（ R04） ~18 5~15 3~6 居住區(qū)用地（ R） 100 100 100 一 . 居住區(qū)規(guī)劃概述 SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY 居住區(qū)規(guī)劃相關(guān)概念 — 居住區(qū)用地平衡表 ? 通過指標 平衡 和 控制 居住區(qū)用地，是衡量居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計是否科學(xué)、合理和經(jīng)濟的重要標志。 一 . 居住區(qū)規(guī)劃概述 SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY 二 . 居住區(qū)規(guī)劃整體布局 SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY 二 . 居住區(qū)規(guī)劃整體布局 以 日照間距 為主要依據(jù)建立起來的緊密聯(lián)系所構(gòu)成的群體，它們不強調(diào)主次等級，成片成塊，成組成團地布置，形成片塊式布局形式。空間軸線 或可見或不可見 ，可見者常為線性的道路、綠帶、水體 等構(gòu)成，但不論軸線的虛實，都具有強烈的 聚集性 和 導(dǎo)向性 。順應(yīng)自然地形布置的 環(huán)狀路網(wǎng)造就了向心的空間布局。圍合式布局可有寬敞的綠地和舒展的空間，日照、通風(fēng)和視覺環(huán)境相對較好，但要注意控制 適當(dāng)?shù)慕ㄖ訑?shù) 。 — 群體布局方式 三 . 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY 周邊式 —— 具有 內(nèi)向集中空間 ，便于綠化、利于鄰里交往、節(jié)約用地、防風(fēng)防寒；但 東西向比例較大 ，轉(zhuǎn)角單元空間較差，有漩渦風(fēng)、噪音及干擾較大、對地形的適應(yīng)性差等。 — 群體布局方式 三 . 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY 住宅間距 ? 正面間距：按照不同方位日照間距折減系數(shù)計算。 ~15176。 ~30176。 ~45176。 ~60176。 折減值 ?正南向為 0176。 ?L為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉藴嗜照臻g距（ m）。 — 技術(shù)要求 三 . 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY ? 側(cè)面間距 ? 條式住宅：多層之間不宜小于 6m；高層 與各種層數(shù)（低層、多層、高層）住宅之間不宜小于 13m； ? 高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮 視覺衛(wèi)生 因素，適當(dāng)加大間距。 日照間距系數(shù) =L/（ H1+H2h） L— 前后兩排房屋外墻面之間的垂直距離 H1— 遮擋房屋建筑高度（從室外地坪至坡屋頂檐口或女兒墻上沿） H2— 室外地坪高度 h— 北側(cè)房屋一層窗臺上沿設(shè)計高度 — 技術(shù)要求 三 . 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY ? 老年人居住建筑不應(yīng)低于 冬至日滿窗日照 2小時的標準。 ? 舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，但不應(yīng)低于 大寒日滿窗日照 1小時 的標準。 ※ 天津地區(qū)屬于第 Ⅱ 氣候區(qū) ， 冬至日正午太陽高度角為176。 — 技術(shù)要求 三 . 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 日照間距 SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY ? 居住區(qū)公建配建的主要項目及規(guī)模 ? 公建布置形式 ◇沿街布置 ◇成片布置 ◇混合布置 ◇集約布置 ? 公共服務(wù)設(shè)施的服務(wù)半徑 三 . 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY ? 居住區(qū)公建按照功能性質(zhì)可以分為： 教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文體、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、市政公用和行政管理及其他 等 八類 。 ? 千人指標 —— 即 居民每千人 擁有的各項公共服務(wù)設(shè)施的 建筑面積 和 用地面積 。千戶指標可以避免千人指標因戶均人口變化彈性較大的不足。 三 . 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 公建配建主要項目及規(guī)模 SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY ? 沿街布置 —— 街道具有購物、交通和人際交往等多種功能。 沿街布置的形式可分為雙側(cè)布置、單側(cè)布置以及步行街等。它易于 形成獨立的步行區(qū) ，方便使用，便于管理，但交通流線比步行街復(fù)雜。 三 . 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 公建布置形式 SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY ? 各級公共設(shè)施的平均服務(wù)半徑： ※ 居住區(qū)級 —— 不大于 800~1000m ※ 居住小區(qū)級 —— 不大于 400~500m ※ 組團級 —— 不大于 150~200m 居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施 居住小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施 居住組團級公共服務(wù)設(shè)施 三 . 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 公共設(shè)施服務(wù)半徑 SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY ? 中小學(xué)主教學(xué)用房外墻面與鐵路線的間距不應(yīng)小于 300m，與機動車流量超過 270輛 /h的道路間距不應(yīng)小于 80m。 ? 小學(xué)的服務(wù)半徑通常為 500~1000m。 三 . 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 公共設(shè)施服務(wù)半徑 SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY ? 路網(wǎng)布置的基本形式 ? 道路等級與人車組織 ? 停車設(shè)施與無障礙設(shè)計 ? 出入口 ? 道路與建、構(gòu)筑物的關(guān)系 三 . 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY
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