8xx省土地總登記實(shí)施細(xì)則(試行)-在線瀏覽
2024-09-28 11:20本頁面
【正文】 戶一宅。 農(nóng)民合法使用的宅基地一戶多處（二宗以上）的，確定一處為主宅，依法予以登記，其余作為非主宅進(jìn)行登記，在土地登記卡和土地證書內(nèi)載明“非主宅”字樣。 對符合分戶建房標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有合法使用的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標(biāo)準(zhǔn)的，可將現(xiàn)有宅基地作主宅依法予以登記。 新批準(zhǔn)取得的集體非農(nóng)建設(shè)用地，土地使用者應(yīng)自實(shí)地定點(diǎn)放樣之日起30日內(nèi)申請集體土地使用權(quán)設(shè)定登記。土地登記機(jī)關(guān)在受理土地變更登記申請后，應(yīng)及時進(jìn)行地籍調(diào)查和權(quán)屬審核。 在辦理住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目（包括商品房、拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等）竣工驗(yàn)收后變更登記時，應(yīng)同時辦理分割登記，將該宗地（地塊）的土地面積根據(jù)所提供的具有合法依據(jù)的每套房子的建筑面積占總建筑面積之比予以分?jǐn)?，并以宗地?nèi)每套住宅或每個分割單元為單位向房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位核發(fā)《土地使用權(quán)分割登記憑證》或《國有土地使用證》。其土地面積為地下建筑物垂直投影面積，并在備注欄注明相應(yīng)地上土地使用權(quán)的特征。如果明確連同地面土地使用權(quán)開發(fā)使用的，可作為一個整體確定土地使用權(quán)，具體登記時，將地下建筑物的建筑面積計入整體建筑總面積，然后按權(quán)利人擁有的地下建筑面積占整體建筑面積的比例分?jǐn)偟孛嫔系耐恋孛娣e；如果明確以地下土地使用權(quán)依法批準(zhǔn)使用的，可確定為地下空間土地使用權(quán)，其土地面積為地下建筑物垂直投影面積；如果以土地他項(xiàng)權(quán)利形式取得的，可確定為土地他項(xiàng)權(quán)利。以土地使用權(quán)進(jìn)行抵押擔(dān)保的前提是主合同必須符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，同時，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)抵押，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意抵押的批準(zhǔn)文件。抵押權(quán)的順序以核準(zhǔn)登記的先后順序?yàn)闇?zhǔn)。 第十條土地用途登記按新的《全國土地分類（試行）》執(zhí)行，調(diào)查登記到三級類。 土地用途發(fā)生變更的，經(jīng)依法批準(zhǔn)后，持有關(guān)批準(zhǔn)文件等，辦理土地用途變更登記。 第十二條有下列情形之一的，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)按規(guī)定直接辦理注銷土地登記，注銷原土地證書： （1）未按《辦法》第十五條規(guī)定申請注銷土地登記的； （2）依法沒收土地使用權(quán)的； （3）人民政府、人民法院依法作出的具有法律效力的調(diào)解、裁定、裁決、判決，土地權(quán)屬依法隨之
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