中順物流工業(yè)物流園區(qū)項(xiàng)目建議書-在線瀏覽
2024-09-02 07:53本頁面
【正文】 用地 58 平方公里，其中規(guī)劃建設(shè)用地 38 平方公里，另在基地南部和西部控制 20 平方公里作為預(yù)留遠(yuǎn)期發(fā)展用地。截至 20xx年底基地已有 生產(chǎn)企業(yè) 43 家 入駐 。 （ 2） 本項(xiàng)目建設(shè)符合石家莊市城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃要求 根據(jù)《石家莊市城市總體規(guī)劃》（ 20xx~2020），城市發(fā)展將著力實(shí)施“東拓”、“西優(yōu)”、“南延”、“中疏 ”戰(zhàn)略，形成以中心城區(qū)為核心的“一城、一環(huán)、四組團(tuán)”的布局結(jié)構(gòu)。 石家莊北二環(huán)鋼材市場位于石家莊北二環(huán)路與體育大街交匯處，西鄰 107 國道、東鄰京深高速公路、北鄰石太高速公路、交通便捷，地理 位置 非常 優(yōu)越。 20xx 年吞吐量 300 萬噸 （ 現(xiàn)貨 150 萬噸，直發(fā) 150 萬噸 ） ，年交易額突破了 150 億元大關(guān)，其產(chǎn)品輻射范圍為河北省周邊四省兩市及長江流域。 （ 3） 本項(xiàng)目是促進(jìn)鹿泉市地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 鹿泉市位于石家莊市西部，是石家莊市“ 1+4”組團(tuán)的西部組團(tuán)，是石家莊市的西花園。 本項(xiàng)目以倉儲物流及其相關(guān)業(yè)務(wù)為主業(yè)，項(xiàng)目建成后將形成華北最大的裝備制造產(chǎn)品展示和聚集地。因此本項(xiàng)目建成后對鹿泉市裝備制造業(yè)的發(fā)展具有重大意義。 綜上所述，本項(xiàng)目符合國家行業(yè)發(fā)展政策和石家莊市規(guī)劃，項(xiàng)目建成后，可以滿足石家莊北二環(huán)鋼材市場的遷建要求，為石家莊裝備制造 基地 提供 專業(yè)化的物流倉儲、配送和流通加工服務(wù)，形成華北最大的有色金屬交易市場和裝備制造產(chǎn)品展示基地。 項(xiàng)目指導(dǎo)思想 及 建設(shè)目標(biāo) （ 1） 總體規(guī)劃，分步實(shí)施，滾動發(fā)展 根據(jù)石家莊市總體發(fā)展規(guī)劃和本項(xiàng)目投資計(jì)劃，確定本項(xiàng)目分為三期工程： 一期 工程（ ~ 年）：建設(shè)中順鋼材市場，滿足北二環(huán)鋼材交易市場的遷建需求； 二期工程（ ~ 年）：以石家莊市裝備制造基地為服務(wù)對象，以有 色金屬材料和制造基地的成品、配套件為主，建設(shè)多品種、專業(yè)化的倉儲設(shè)施，使園區(qū)成為華北地區(qū)最大的有色金屬交易市場。 （ 2） 以裝備制造基地為依托，利用工業(yè)物流園區(qū)的 集中采購 優(yōu)勢，高標(biāo)準(zhǔn)建立以裝備制造基地核心企業(yè)為主的產(chǎn)品進(jìn)出口平臺 優(yōu)化裝備制造基地內(nèi) 企業(yè) 的產(chǎn)品 訂單管理 、 零部件及原材料管理、倉儲 運(yùn)輸配送 管理 、物料處理及包裝管理 ，使之成為 一個(gè)有機(jī)整體 ，建立專業(yè)化工業(yè)物流體系， 使物流過程與供應(yīng)鏈 同步 協(xié)作運(yùn)行，并利用集中采購優(yōu)勢和裝備制造基地物料需求穩(wěn)定的優(yōu)勢，保證基地內(nèi)企業(yè)產(chǎn)品、零部件和主要原材料的準(zhǔn)時(shí)配送， 降低 企業(yè)的生產(chǎn)成本，使企業(yè)得以集 中精力發(fā)展生產(chǎn)。 （ 4） 合理規(guī)劃，節(jié)約用地，營造現(xiàn)代化工業(yè)物流園的氛圍。項(xiàng)目 各期建設(shè) 內(nèi)容 如下： （ 1） 一期工程 （ ~ 年） ： 本項(xiàng)目一 期工程 建設(shè)以滿足北二環(huán)鋼材市場遷建為主 。 一期工程總投資 億元。 項(xiàng)目一期建成后，可實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 億元，其中鋼材交易額150 億元，中順 鋼材市場租賃收入 1960 萬元；利潤總額 19580 萬元，其中市場部分利潤總額 588 萬元； 上繳 稅金及附加、所得稅總計(jì) 9661 萬元； 項(xiàng)目投資回收期（稅前） 年。二期工程以石家莊市裝備制造基地為服務(wù)對象，以有色金屬材料和制造基地的成品、配套件為主，建設(shè)多品種、專業(yè)化的倉儲設(shè)施。 項(xiàng)目二 、 三期工程預(yù)計(jì) 土建工程 總投資為 億 元 （不含土地費(fèi)用和設(shè)備費(fèi)） 。北二環(huán)鋼材市場現(xiàn)有面積近 300 畝， 年貨物 吞吐量 約 300 萬噸，年交易額 150 億元。 目前，中泰公司正與北二環(huán)鋼材市場商戶進(jìn)行積極接洽，并達(dá)成了初步意向。 項(xiàng)目二期工程需求預(yù)測 截至 20xx 年底，石家莊裝備制造基地已有入駐企業(yè) 43 家?；匮b備制造企業(yè)主要以金屬材料為原材料，其中有色金屬占有量較大。物流成本被稱為企業(yè)的“第三 利潤源泉”，是現(xiàn)代企業(yè)爭取利潤最大化的重點(diǎn)考慮因素之一。原材料和配套件的集中存儲、采購以及流通加工設(shè)施的集中設(shè)置，可充分利用批量采購優(yōu)勢和穩(wěn)定的貨物需求優(yōu)勢，減少企業(yè)的采購成本、流通成本和初加工成本，有利于降低企業(yè)的資金占用量和生產(chǎn)成本，可使企業(yè)的生產(chǎn)效益實(shí)現(xiàn)最大化，有利于企業(yè)的規(guī)模發(fā)展。 石家莊 市裝備制造基地是 河北省政府確定為省級產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，是省、市政府 “ 十一五 ” 期間重點(diǎn)支持的產(chǎn)業(yè)基地之一。 工業(yè)物流園區(qū)位于鹿泉市南部，是鹿泉市面向全國的產(chǎn)品展示窗口。 市場預(yù)測結(jié)論 本項(xiàng)目按照總體規(guī)劃、分步實(shí)施、滾動發(fā)展的原則進(jìn)行建設(shè)，項(xiàng)目各期建設(shè)方向明確，具有良好的發(fā)展前景，市場需求潛力較大，可以滿足項(xiàng)目建設(shè)需求。所選場址北鄰南三環(huán)路，西鄰平北村和 107 國道； 東鄰 南郊電廠 ，南側(cè)為規(guī)劃建設(shè)的平北新村。 項(xiàng)目一期和二期工程擬征土地現(xiàn)狀為一般農(nóng)田，場地內(nèi)沒有建構(gòu)筑物等設(shè)施，無拆遷工作量。 4. 原材料及能源供應(yīng) 本項(xiàng)目為工業(yè)物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，主要為裝備制造基地企業(yè)提供工業(yè)用原材料、配套件和產(chǎn)品展示用場所。 項(xiàng)目用能主要為電能和一期工程餐廳用天然氣等，本項(xiàng)目一期工程電能 安裝容量約為 2400kW， 年電能消耗為 1743 103kWh； 天然氣用量為 21180 立方米 /年。天然氣利用市政管網(wǎng)供應(yīng)。 （ 2） 二期工程： 項(xiàng)目二期工程占地 513 畝， 以石家莊市裝備制造基地為服務(wù)對象，以有色金屬材料和制造基地的成品、配套件為主，建設(shè)多品種、專業(yè)化的倉儲設(shè)施。 （ 3） 三期工程： 三期工程占地面積 畝，主要建設(shè)內(nèi)容為展廳和流通加工廠房等，為基地企業(yè)和鹿泉市裝備制造企業(yè)提供產(chǎn)品展銷和交易場所。辦公部分為 6 層框架結(jié)構(gòu)，一層為交易綜合服務(wù)大廳， 2 層為接待大廳， 3~5層為入駐企業(yè)辦公區(qū)， 6 層為中順鋼材市場服務(wù)機(jī)構(gòu)辦公場地。 b. 鋼材儲存區(qū) 鋼材儲 存區(qū)占地面積約 15 萬平方米，主要由輔助辦公區(qū)、鋼材裝卸儲存區(qū)等組成。鋼材裝卸儲存區(qū)共計(jì) 6 萬平方米，設(shè)龍門吊 36 臺。 c. 輔助設(shè)施 110kV 變配電室、換熱站、天然氣調(diào)壓柜等。在北側(cè)預(yù)留了加工廠房 3780 平方米。主要布置交易大廳、商務(wù)中心、網(wǎng)絡(luò)中心、辦公區(qū)等。倉 庫采用輕鋼結(jié)構(gòu)，跨度為 24 和 27 米。建有專用倉 儲庫房 4 座，建筑面積共計(jì) 45288 平方米。三期工程西側(cè)，沿 107 國道布置現(xiàn)代化展廳八 座，每座面積 2880 平方米；中部布置流通 加工廠房四座，建筑總面積為 41616 平方米， 預(yù)留流通加工廠房 48960平方米 。 另外在三期工程用地東側(cè)還布置了丙類物資儲存庫房、甲乙類物資儲存庫房等，建筑面積共計(jì) 17280 平方米。 園區(qū) 排水采用雨污分流制排水。室外生產(chǎn)、生活給水管為枝狀布置。 建筑物室內(nèi)均采用生活給水系統(tǒng)和消防給水系統(tǒng)。
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