【正文】 )健身房： _________________________________________________________________。　　(三)網(wǎng)球場(chǎng)： _________________________________________________________________?！　?五)其他：____________________________________________________________。　　 _____________________________________________________________________________________。　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定?！　〉谑鶙l 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：　　(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金?！　?三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其賬戶(hù)上的專(zhuān)項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造?！　〉谑邨l 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：　　(一)應(yīng)在其制定的《臨時(shí)管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng)?！　?二)在物業(yè)銷(xiāo)售前，向業(yè)主明示物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和停車(chē)位租賃費(fèi)等相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，督促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用?！　?三)授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為，依照《臨時(shí)管理規(guī)約》的約定進(jìn)行勸阻、制止?！　?五)審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告，監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施。　　第十八條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：　　(一)設(shè)立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，履行本合同?！　?三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題?！　?五)結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告?！　〉谑艞l 在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任?！　?二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的?！　?四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。　　(六) _____________________________________________________________________________________。　　第二十一條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務(wù)方案約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方承擔(dān)下列第_____種方式的違約責(zé)任：　　(一)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)相應(yīng)減少物業(yè)服務(wù)費(fèi)?！　〉诙l 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付。　　第二十三條合同到期后，若業(yè)主大會(huì)決定不再續(xù)聘或法定原因終止的，乙方應(yīng)當(dāng)收到不再續(xù)聘通知之日起三個(gè)月內(nèi)完成移交，并退出小區(qū)管理，否則應(yīng)當(dāng)按照每日人民幣_(tái)____元支付違約金。　　第二十五條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償?！　〖追浇獬贤?，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方或業(yè)主通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成交接手續(xù)。　　第二十九條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：　　(一) _________________________________________________________________?！　?三)______________________________________________________________________?！　?五)______________________________________________________________________。　　(二)物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。　　(四)物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買(mǎi)受人收到甲方書(shū)面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。　　(五)共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門(mén)廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話(huà)分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、_____、_____ 、_____ 等部位。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車(chē)場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)_____ 、_____、_____ 等設(shè)施。　　(八)專(zhuān)有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力?！　〉谌l 本合同正本連同附件共_____ 頁(yè)，一式_____ 份，甲乙雙方各執(zhí)　　份，一份向房屋行政管理部門(mén)辦理備案。　　第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決?！　?一)向________________________________________ 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁?！　〉谌鍡l 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)?！　〉谌鶙l 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/蓋章后生效?！　〉诙l物業(yè)基本情況　　物業(yè)類(lèi)型：　　座落：　　四至：　　占地面積：　　總建筑面積：　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收材料等。_________________________。　　第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、________________、________________、________________、________________等?！　〉谄邨l公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理?！　〉诰艞l維持公共秩序，包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查_(kāi)_______________、________________、________________?！　〉谑粭l消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，________________?！　〉谑龡l房屋裝飾裝修管理服務(wù)?！　?. ________________?！　〉谌挛飿I(yè)服務(wù)質(zhì)量要求　　第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：　?。篲_______________?！　。?________________。　?。篲_______________?！　。篲_______________?！　。篲_______________。　?。篲_______________?！　。篲_______________。自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止?！　〉谖逭挛飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用　　第十八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格　　，費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、________________、________________ 、________________?！　∥飿I(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整，按政策規(guī)定/________________調(diào)整。　　第十九條停車(chē)費(fèi)用由乙方按　　下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。骸　。篲_______________　　：________________　　?！　〉诹码p方權(quán)利義務(wù)　　第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)　　，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況。管理用房位置：________________?！　?2)按建筑面積每月每平方米________________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。　　(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料?！　?4)各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收資料?！　?6)物業(yè)管理所必須的其它資料?！　?、處理本合同生效前的遺留問(wèn)題：　　(1)________________________________?！　??！　〉诙l乙方權(quán)利義務(wù)　　、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)。　　。　　《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、________________等措施?！　　⒏綄俳ㄖ?、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施。　　?！　〉谄哒缕渌马?xiàng)　　第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：________________________________?！　〉诙臈l物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為：________________________________，由甲方向乙方支付?！　??！　〉诎苏潞贤兏⒔獬徒K止的約定　　第二十六條本合同期滿(mǎn)，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方?！　〉诙邨l業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)在合同終止之日起________________日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作?！　〉诰耪逻`約責(zé)任　　第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同。　　第三十一條乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同?！　〉谌l其他條款__________________________　　______?！　〉谌臈l為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、