【正文】 享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。 　　(2)乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額________%的比例提取。 　　、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。 　　。 　　。 　　、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用。 　　預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當全部用于本合同約定的支出。 　　第七條　共用的專項設(shè)備運行的能源消耗，應(yīng)獨立計量核算，合理向業(yè)主分攤計收。 　　納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應(yīng)當自約定之日起告知乙方。 　　對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進行審計，審計費用由________________承擔。車庫車位________元/個?月標準向乙方交納停車費，該項停車費中________元/個?月的停車管理服務(wù)費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理。車庫________元/個?月標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位________元/個?月、車庫車位________元/個?月標準提取停車管理服務(wù)費。 　　第十一條　乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 　　。 　　第十三條　乙方經(jīng)營管理會所，可按標準提取管理服務(wù)費。乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按標準提取管理服務(wù)費。 　　第十五條　乙方接受業(yè)主委托，提供專項服務(wù)的，專項服務(wù)的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行。 　　第五章　雙方的權(quán)利義務(wù) 　　第十七條　甲方的權(quán)利義務(wù) 　　甲方享有的權(quán)利： 　　、年度管理計劃、維修養(yǎng)護計劃、年度財務(wù)預(yù)決算報告、監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施。 　　、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度。 　　、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。 　　，要求物業(yè)買受人認可接受本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。 　　(2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整，標識系統(tǒng)完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門建設(shè)完畢，具備封閉式管理的要求。 　　(4)供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設(shè)施能保證供應(yīng)或正常使用。 　　(2)_________________________________________。 　　甲方確定以上問題解決辦法、解決時間如下： 　　(1)_________________________________________。 　　(3)_________________________________________。 　　甲方應(yīng)認真完善和處理本物業(yè)的遺留問題，以達到本條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第3項的要求。 　　(2)規(guī)劃設(shè)計資料。 　　(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。 　　，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。 　　(2)物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的。 　　。 　　、文化活動。 　　、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 　　、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用和其他費用。 　　，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。 　　、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。 　　，及時處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 　　。 　　、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關(guān)行政管理部門報告。保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責，不得侵害公民的合法權(quán)益。 　　，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監(jiān)督。 　　，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的用途。 　　，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營活動。 　　，除政府規(guī)定、物業(yè)銷售合同和本合同另有約定外，不得向業(yè)主亂收費。 　　、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 　　、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》及公眾管理制度的行為。 　　。 　　第二十一條　專項維修資金的管理：____________________________________________。 　　第二十三條　專項維修資金的續(xù)籌：____________________________________________。 　　本合同終止時，乙方應(yīng)當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會。 　　第八章　合同期限 　　第二十六條　本合同期限為________年，自________年_______月______日起至________年______月______日止。 　　第二十七條　本合同期限屆滿前一個月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議。 　　第九章　違約責任 　　第二十八條　因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。 　　第二十九條　甲方違反第十七條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第2項，致使業(yè)主不履行本合同約定，乙方可要求甲方督促業(yè)主履行本合同的約定，同時由甲方承擔相應(yīng)的責任。造成甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人損失的，乙方應(yīng)給予甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人賠償。甲方的違約行為致使乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上“物業(yè)管理事項”的，乙方有權(quán)解除合同，并由甲方賠償相應(yīng)的損失。乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上的“物業(yè)管理事項”的，甲方有權(quán)解除本合同，并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失。 　　第三十四條　甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，但修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔。 　　。 　　、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。 　　第十章　附則 　　第三十七條　本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。 　　第三十八條　甲方在銷售物業(yè)時，本合同有關(guān)物業(yè)管理的約定隨之轉(zhuǎn)移。 　　第四十條　雙方約定自本合同生效之日起日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。 　　第四十二條　本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 　　第四十四條　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以依法申請調(diào)解，向有關(guān)行政管理部門申訴。 　　。 　　第四十六條　本合同自起生效。 　　公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。 　　前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。 　　根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。 　　制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。 　　依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用。 　　每___個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目。 　　不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。 　　1自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。 　　二、乙方的權(quán)利義務(wù) 　　參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。 　　遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。 　　裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。 　　對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。 　　____________。 　　二、房屋共用設(shè)施