【正文】 、外印刷包裝業(yè)公認(rèn)的名街，天成路的印刷包裝商品交易占全省的 1/4，年?duì)I業(yè)額達(dá) 50 億元。店鋪面積達(dá)３ 萬平方米 ，凡是印刷、制版用的設(shè)備、儀器、紙張、油墨、各種耗材 應(yīng) 有盡有。 ● 深圳包裝印刷市場狀況 據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，深圳現(xiàn)有各類印刷企業(yè) 1500 余家，工業(yè)總產(chǎn)值達(dá) 163 億元，其 中出口產(chǎn)值突破 90 億元，占全國印刷業(yè)出口產(chǎn)值的 30％。三資和三來一補(bǔ)的印刷企業(yè)有 700 余家，占深圳印刷企業(yè)數(shù)的一半，特點(diǎn)是投資規(guī)模大、設(shè)備技術(shù)管理一流，成為深圳印刷業(yè)的主力。 20xx 年深圳印刷工業(yè)總產(chǎn)值為 187億元，占廣東省的 %。 佛山 市包裝印 刷行業(yè)民營私營達(dá)到 2150 間（其中個人獨(dú)資 1527 間，合伙制 87 間，責(zé)任有限公司 489 間、股份有限公司11 間），占印刷企業(yè)總量的 90%。同時 ,印刷企業(yè)分布過散，沒有一個較為集中的印刷業(yè)集中地，造成客戶要聯(lián)系業(yè)務(wù)需要跑很多地方，印刷企業(yè)之間也因缺少聯(lián)系，缺乏專業(yè)分工，不利于對外宣傳各外 地 客戶業(yè)務(wù)聯(lián)系，未能形成行業(yè)群體力量優(yōu)勢。 省新聞出版局 近 日 批準(zhǔn)了東莞市建立 “ 東莞印刷工業(yè)園 ” 的計劃，這個由市新聞出版局和 企石鎮(zhèn)政府共 同開發(fā)建設(shè) 的特色工業(yè) 園將成為東莞 市印刷業(yè)新 一輪發(fā)展的 “ 引擎 ” 和 “ 平臺 ” 。 ● 中山包裝印刷市場狀況 中山市現(xiàn)有各類包裝印刷企業(yè) 580 家。中山的包裝印刷行業(yè)已形成了以火炬開發(fā)區(qū)中國包裝印刷生產(chǎn) 基地及小欖鎮(zhèn)為代表的產(chǎn)業(yè)群，且生產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大。 中國包裝印刷生產(chǎn)基地成立于 1999 年，是經(jīng)中國包裝技術(shù)協(xié)會、中國包裝總公司批準(zhǔn)，由中山火炬開發(fā)區(qū)管委會和張家邊企業(yè)集團(tuán)有限公司承辦，集產(chǎn)、學(xué)、研、貿(mào)于一體的國家級包裝印刷生產(chǎn)基地。 20xx 年基地工業(yè)產(chǎn)值達(dá) 25億元。汕頭市現(xiàn)有超過 1100 家印刷企業(yè)， 98％以上為民營和“三資”企業(yè)，汕頭市印刷企業(yè)已形成了一定規(guī)模和經(jīng)濟(jì)效益，現(xiàn)有年產(chǎn)值超億元的企業(yè) 12 家，超 1000 萬元的 61家。據(jù)報道，近期，汕頭市提出打造全市三大印刷基地，即以金園工業(yè)城為香煙食品包裝印刷基地，以澄海區(qū)為玩具包裝印刷基地，以潮陽區(qū)為內(nèi)衣服裝、文具包裝印刷基地，力促汕 頭 市印刷業(yè)發(fā)展再上新臺階。潮州工業(yè)已形成彩塘五金制品業(yè)、電子電器等特色產(chǎn)業(yè)，潮州食品更是享譽(yù)全球，其中又以潮安庵埠的食品及印刷包裝工業(yè)最具代表性。目前全市 現(xiàn)有印刷企業(yè) 300多家，其中出版物印刷企業(yè) 12 家，出版物專項(xiàng)許可印刷企業(yè)４家，包裝裝潢印刷品印刷企業(yè)和其他印刷品印刷企業(yè)各約 100 多家，投資總額達(dá) 億元。在 20xx 年 上半年 的時間里，揭陽市民營印制企業(yè)猛增近 100 家，引進(jìn)先進(jìn)的高速多色膠印機(jī)、模切機(jī)等包裝裝潢設(shè)備，新增投資總額達(dá) 億元。印刷企業(yè)已成為文化產(chǎn)業(yè)一支新的生力軍。 在 20xx年，香港印刷和出版業(yè)的增加價值達(dá)到 174 億港元，以增加價值而言，印刷和出版業(yè)已成為香港制造業(yè)中最大的行業(yè)組別。據(jù)統(tǒng)計，在 20xx 年，印刷和出版業(yè)共有 3950 家單位，其行業(yè)結(jié)構(gòu)的分布為，承印業(yè)占 ％，其他印刷、出版和有關(guān)行業(yè)占 ％，而報紙印刷和出版業(yè)則占 ％。外銷額年均呈兩位數(shù)增長，包裝品及印刷品的最大輸出地區(qū)為大陸和美國 ， 就包裝品 而 言，更 多的是面對 大陸市場 。特別是上海國 際包裝印刷城，現(xiàn)時 1000 多個商鋪已全部售完，售價： 萬元 /平方米，一期的建筑面積 萬平方米， 2 億元的投資金額已提前收回。其他兩個包裝印刷城目前處于建設(shè)之中，市場的反映也非常熱烈。 三、包裝印刷市場需求預(yù)測 宏觀市場的需求：廣東省作為包裝大省需要一個大型的、功能齊全、品牌 匯集的專業(yè)市場，以促進(jìn)行業(yè)的發(fā)展 。 包裝印刷產(chǎn)品供應(yīng)方的需求：包裝工業(yè)的迅速發(fā)展，使產(chǎn)品的需求者與供應(yīng)者之間的交易量日漸增多，產(chǎn)品的種類也更加多樣化。雖然如此，但是作為最富有生命力的交易方式之一，現(xiàn)場選購、現(xiàn)貨交易的交易方式在短期內(nèi)還不會因?yàn)樾畔a(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展而被淘汰的。另外在場內(nèi)的 企業(yè)也可以在建立企業(yè)品牌、品牌宣傳方面節(jié)約了大約的費(fèi)用。 包裝印刷產(chǎn)品需求方的需求：不管是新建企業(yè)或者是成立多年的老牌企業(yè)，只要是需要產(chǎn)品包裝，都必須詳細(xì)了解包裝的發(fā)展?fàn)顩r，以適應(yīng)市場的需求，如果通過其它方式，則要花費(fèi)較大的費(fèi)用，而通過功能齊全的專業(yè)市場，只要很少的費(fèi)用就可以了解市場的變化。 其它機(jī)構(gòu)的需求：同樣對于包裝印刷的配套機(jī)構(gòu)，如設(shè)計、檢測等機(jī)構(gòu)也需 要 一個集中的市場，以減小營銷費(fèi)用。 華南城由 五大專業(yè)交易中心、一個展覽中心和五大功能分區(qū) 構(gòu)成 。在空間形態(tài)上分 為：交易區(qū)、公共 倉庫及保稅倉儲區(qū) 、配套公共設(shè)施區(qū) 、員工生活服 務(wù) 區(qū)和中心道路、停車、綠化區(qū)。 分區(qū)：（ 1）、造紙、瓦楞紙、紙張；（ 2）、耗材輔料、設(shè)備零配件；（ 3）、機(jī)械設(shè)備 租 金： （ 1）售價： 7000 元 /m178。；（ 2）租價： 50 元 /m178。 優(yōu)惠措施： （ 1）第一批客戶：第 1 位到第 150 位，第一年免租 15 個月，第二年免租 6 個月，共免租 15個月，簽 3 年合約。 （ 3） 第三批客戶：第 301 位以外，免租 3 個月。 劣 勢：（ 1） 該項(xiàng)目位于深圳平湖，從珠三角版圖上看，位置較偏。 （ 3）該項(xiàng)目商鋪有近 30%是對外銷售。 天成路 店鋪面積達(dá) 3 萬 m2。今日的天成路已成為華南地區(qū)乃至全國最大的印刷包裝商品的集散地。很多門 店的 生 意都很火 ， 一個月 有４００萬元以 上的營業(yè)額。從長遠(yuǎn) 來看，天成路由于 受到場地等客觀 因素的制約，其發(fā) 展的后勁已不足 ， 只能維系現(xiàn)有的規(guī)模水平。 天成路兩側(cè)商家的經(jīng)營主要以印刷品為主，例如印 刷 、制版用的設(shè)備、 儀器、紙張、油 墨、 塑料袋、 各種 耗材 ， 經(jīng)營的品種達(dá) 上萬種，對印刷企 業(yè)來說，這里就 是萬寶箱， 是華南 地區(qū)最為集中的 印 刷用品交易地。 ● 輻射范圍： 最主要是廣州、佛山地區(qū)的印刷企業(yè)，其次是珠三角其他區(qū)域 的 印刷企業(yè)及省內(nèi)其他市的印刷企業(yè)。天成路成為印刷一條街已有上十年的歷史，是遠(yuǎn)近聞名的專業(yè)街道；是國內(nèi)、外印刷包裝業(yè)公認(rèn)的名街，也是廣州市 10 大專業(yè)街之一 ；是華南地區(qū)最有名氣的印刷用品專業(yè)市場，珠三角及周邊省份的消費(fèi)者常常冒名而來。 ? 位置。天成路正是受益于大商 業(yè) 環(huán)境濃厚的專業(yè)市場氣氛下。 ? 場地較?。禾斐陕房傞L度約 500 米，商鋪?zhàn)疃啻蠹s只有 400 間左右，總占地面積約只有 3 萬平方米。隨著大型包裝印刷城的興建，今天的天成路已走到了最光輝的盡 頭 ，今后的發(fā)展會日漸微式。外地貨車進(jìn)出受限制，舊區(qū)交通繁忙，道路狹小，交通極 為 不便。 （ 2）、中山、深圳、東莞地區(qū)的包裝企業(yè)。 ? 潮 汕 地區(qū) （ 1）、音像制品包裝印刷企業(yè) （ 2）、食品包裝印刷企業(yè) （ 3）、當(dāng)?shù)氐挠∷⑵髽I(yè) ? 廣 東 其他地區(qū) （ 1）、各市的小型印刷企業(yè)。 ? 華 南 地區(qū) （ 1）、主要周邊省份食品及原料包裝企業(yè) （ 2）、當(dāng)?shù)貢∷⑵髽I(yè) ? 全 國 其他區(qū)域 （ 1）、華東地區(qū)。 （ 2）、京津唐地區(qū)。 按種類劃分： （ 1） 包裝印刷機(jī)械企業(yè)、代理商、銷售商。 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) （ 1）規(guī)模：占地面積 314 畝，分二期建設(shè)，首期占地 164 畝。 （ 2）目標(biāo)：建設(shè)成為廣東省乃至華南地區(qū)規(guī)模大、功能齊全、設(shè)備先進(jìn)的包裝、包 裝 印刷產(chǎn)品交易中心。 功能設(shè)置 廣東國 際包裝印刷城是 大型綜合性包裝 印刷市場，建成 后具有銷、展、 研、 學(xué) 、 倉儲、運(yùn)輸?shù)榷喙δ?，區(qū)內(nèi)設(shè)置十大功能區(qū)： （ 1） 會議展覽中心 常年承辦國內(nèi)外高規(guī)格包裝印刷會議，舉行系列性高規(guī)格機(jī)械設(shè)備展覽會、 原 輔 材料展覽會、增值服務(wù)展覽會，打造包裝印刷行業(yè)的 廣交會 。 商 務(wù)辦公中心 按 現(xiàn) 代化寫字樓標(biāo)準(zhǔn)配套的專業(yè)寫 字 樓 ， 包 括 信 息 網(wǎng) 絡(luò) 區(qū) 、 電 子 商 務(wù) 區(qū) 、 經(jīng) 營發(fā)展區(qū)和商務(wù)辦公 區(qū)四大功能。 包 裝 物流中心 包裝城交通四通八達(dá)，可以與大型物流企業(yè)進(jìn)行戰(zhàn)略合作，形成全國性的物流配 送網(wǎng)。 科 研設(shè)計中心 建 立 專業(yè)技術(shù)數(shù)據(jù)庫，負(fù)責(zé)專利技術(shù)的研究、開發(fā)、成果轉(zhuǎn)讓與經(jīng)紀(jì)服務(wù)；大 力發(fā)展包裝工業(yè) 設(shè)計，配合建立電腦排版制版中心。 質(zhì) 量測試中心 由廣東省印刷技 術(shù)協(xié)會參與指導(dǎo)，為包裝印刷城提供 權(quán) 威的檢測報告和技術(shù)指導(dǎo)。 國 際 公寓生活中心 區(qū)內(nèi)設(shè)置公寓住宅作為項(xiàng)目的生活配套，與商務(wù)區(qū)一步之遙，但又獨(dú)立管理，便 捷之余盡享幽靜，生活與事業(yè)同步發(fā)展。在條件成熟時，可成立 華 南包裝 二 手設(shè)備交易中心 當(dāng)前國內(nèi)的二手包裝印刷機(jī)械的交易的發(fā)展非常緩慢，主要是因?yàn)楫?dāng)前國內(nèi) 沒有這樣的一個專業(yè)中介機(jī)構(gòu)來做這樣的一件事情，我們將通過定期的發(fā)布會、定 期 的拍賣會來活躍二手交易，使其成為包裝印刷企業(yè)的紐帶。地處廣 州、佛山、番禺交界處的黃金三角地帶，大珠三角物流中心的核心地段。東北面臨珠江（南航道），與白云區(qū)石井鎮(zhèn)、荔灣 區(qū)、海珠區(qū)隔江相望；南靠珠江（佛山 水道），與番禺區(qū)大石鎮(zhèn)、南海市平洲鎮(zhèn) 相 鄰；西與南海市鹽步鎮(zhèn)、黃岐鎮(zhèn)接壤。 道路交通 （ 1）高速公路方面：廣州西環(huán)高速公路在本區(qū)有出入口，通過環(huán)城高速公路，可連廣深高 速、廣佛高速 ，廣清高速、 華南快速干線、廣園東快 速路、107 國 道等主干公路。經(jīng)規(guī)劃中的東 沙大橋經(jīng)番禹區(qū)直 達(dá)南沙 開 發(fā)區(qū)。 西朗貨運(yùn)站就在毗鄰 的芳村區(qū)內(nèi)，也可 接駁鐵 路 主干網(wǎng)。通過地鐵一號線還可接駁地鐵二號線。距南海平洲客貨 水 運(yùn)碼頭和報關(guān)口岸約兩公里。 區(qū)域戰(zhàn)略的因素 佛山行政區(qū)劃調(diào)整促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 目前佛山把握建設(shè)廣東第三大城市和世界產(chǎn)業(yè)調(diào)整的歷史機(jī)遇，掀起新一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展高潮，全力建設(shè)產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市、文化名城和現(xiàn)代化大 城 市。近期響應(yīng)建設(shè)大佛山商貿(mào)圈的號召 ,對各大專業(yè)市場進(jìn)行完善和升級改進(jìn)，以形成前店后倉、既批發(fā)又零 售的市場流通模式。通信、服裝、美容、旅行社、日用百貨、飲食、售樓等與群眾衣、食、住、行生活息息相關(guān)的店鋪主要集中在鹽步大道兩旁。 三、項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢 （ 1） 規(guī)劃設(shè)計的配套設(shè)施齊備。 （ 2） 相對廣州的包裝印刷交易市場，本項(xiàng)目具有很大的規(guī)模優(yōu)勢。 （ 3） 本項(xiàng)目的建設(shè)得到當(dāng)?shù)卣拇罅χС?，具有政策?yōu)勢。 （ 4） 項(xiàng)目處于珠三角的中心地帶，地理位置優(yōu)越。目前， 珠三角軌道交通建成，將把珠三角主要 城 市納入 1 小時城市圈 。隨著廣佛地鐵的連通，廣佛經(jīng)濟(jì)圈會逐步形成并產(chǎn)生重大的變化。 （ 5） 項(xiàng)目位置處于產(chǎn)業(yè)的中心地帶，便于發(fā)揮輻射作用。這使到廣東國際包裝 印 刷城處于大珠江三角洲的產(chǎn)業(yè)中心。道路交通非常暢順。這使得本項(xiàng)目可以在招商初期采用比華南城和天成路更低的租金進(jìn)行招商。 劣勢 （ 1） 項(xiàng)目所處的穗鹽路雖有發(fā)展前景但目前還未興旺。這為前期的招商和宣傳帶來一定難度。雖然穗鹽路還有其它地塊，但多為比較零碎和不連續(xù)，當(dāng)項(xiàng)目運(yùn)作取得巨大成功時，地塊就缺少再擴(kuò)大的機(jī) 會 。 （ 3） 商鋪沒有產(chǎn)權(quán)，較難吸引投資者入市。 消費(fèi)者受固有的 思想影響，認(rèn)為沒 有產(chǎn)權(quán)就不是真 正 得到商鋪，所以本項(xiàng)目前期比較難以吸引投資者入市。 廣東省是我國印刷包裝業(yè)發(fā)展最快也是 技術(shù)裝備最強(qiáng)的省份，目前廣東全省有印刷包裝企業(yè) 2 萬多 家，居全國第一位， 是名符其實(shí)的“包裝印刷大省”?，F(xiàn)時還沒有一間真正運(yùn)作的包裝印刷城，這是個巨大的 市 場空白。 （ 2） 行業(yè)發(fā)展前景樂觀。是一個朝陽性行業(yè)。 （ 3） 包裝印刷業(yè)處于產(chǎn)業(yè)的升級換代階段，交易頻繁 面對加入 WTO 后，外資大舉進(jìn)入中國包裝印刷業(yè)市場的局面，包裝印刷行界只有認(rèn)清形勢，提高自已