德陽xx國際城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-在線瀏覽
2025-04-29 03:55本頁面
【正文】 到成都的時(shí)間可縮短到 20 多分鐘。 商業(yè)環(huán)境 由于地處新區(qū)， 周邊商業(yè)配套 開發(fā)尚未啟動(dòng)，區(qū)域內(nèi)目前尚無商業(yè)配套，商業(yè) 配套主要還是依靠老城區(qū)。但是 德陽 目前 仍 缺乏大型品牌購物中心的入駐。 本案 6 二、區(qū)域房地產(chǎn)市場情況 市場大勢背景 德陽房地產(chǎn)業(yè)起步于改革開放的 90 年代初期。其間經(jīng)歷了起步、調(diào)整回落、穩(wěn)步發(fā)展和快速發(fā)展四個(gè)階段。但是進(jìn)入 2021 年， 一方面地震為德陽的房地產(chǎn)發(fā)展帶來了 新的機(jī)遇，另外隨著政府扶持政策的生效以及經(jīng)濟(jì)環(huán)境的轉(zhuǎn)好，德陽樓市的成交量 持續(xù) 回 升 ， 2021 年隨著地震移民減少，市場調(diào)控加強(qiáng)，市場成交有所回落。 德陽市整體 供需 德陽房地產(chǎn)投資額 和銷售額 逐年持續(xù)增長 ， 0 10 年 以來 增幅明顯 ，市場存 在較大的發(fā)展機(jī)會(huì) 。 08 年由于5而從銷售額來看，德陽的房地產(chǎn)銷售額 保持平均 7 %的高速增長率 。 2021 年受國家宏觀政策調(diào)控，市場觀望情緒濃厚，成交下滑較大。 德陽成交量 及成交均價(jià)走勢 09 年成交量穩(wěn)步攀升，房價(jià)飆升迅速 ， 2021 年成交回落，價(jià)格上漲放緩； 2021年，市場進(jìn)入下降通道。進(jìn)入 09 年 市場成交量 穩(wěn)步攀升，成交了 萬平米， 2021 年成交 75 萬方，主要原因?yàn)榈卣鹑丝谶w移放緩及市場打壓環(huán)境的影響 。 從成交價(jià)格來看 06 年后，德陽房價(jià)增長迅速， 0610 年 德陽房價(jià)平均增幅高達(dá) %， 2021 年 11 月之后德陽房價(jià)打開下降通道，至 2021 年底，市場均價(jià)已由最高的 5130 元下降至 4800 元。 德陽 工業(yè)基礎(chǔ)也雄厚，經(jīng)濟(jì)支撐力強(qiáng)。但 是德陽 作為一個(gè)中等城市，城市化率僅為 ％，城市化水平很低 ，房地產(chǎn)開發(fā)以本地開發(fā)商為主， 而 德陽本土開發(fā)商的資金實(shí)力和房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)人才的匱乏等因素導(dǎo)致目前整個(gè)房地產(chǎn)市場專業(yè)化程度不高。 12 地震影響，房地產(chǎn)開發(fā) 出現(xiàn)較大回落，但是進(jìn)入 09 年，區(qū)域隨著災(zāi)后重建、政策扶持以及宏觀經(jīng)濟(jì) 環(huán)境的轉(zhuǎn)好，區(qū)域 住宅市場出現(xiàn)回暖，成交量穩(wěn)步攀升，并且房價(jià)出現(xiàn)大幅上漲。 10 年隨著地震災(zāi)后遷移人口消化， 10 年成交均價(jià)的漲幅開始放緩。 區(qū)域商品住宅未來發(fā)展趨勢 根據(jù) 規(guī)劃 ， 德陽將建成 100 萬人口大市 ， 將成為成德綿經(jīng)濟(jì)帶 中一個(gè)重要的增長極，區(qū)域房地產(chǎn)市場將面臨全面的洗牌和提升。隨著政府的規(guī)劃， 新城的發(fā)展 ，區(qū)域內(nèi)必將會(huì)釋放大量的土地。 9 區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀 區(qū)域商業(yè)配套 集中于老城區(qū)，業(yè)態(tài)發(fā)展較局促，缺乏一線品牌購物中心的強(qiáng)勢入駐 。目前德陽老城區(qū)的商業(yè)發(fā)展已經(jīng)成熟， 商業(yè)氛圍濃厚， 但是 老城區(qū)商業(yè) 規(guī)劃以及 業(yè)態(tài)發(fā)展相對滯后，缺乏高端 商業(yè)以及品牌商業(yè)的入駐。 地塊周邊主要項(xiàng)目情況 重點(diǎn) 項(xiàng)目基礎(chǔ)情況 項(xiàng)目名稱 占地 規(guī)模 總建面 總戶 數(shù) 建筑形態(tài) 主力戶型 區(qū)間 套型說明 萬興－旌城一品 29 萬㎡ 1623 17/21/23/32F 80140 2 室 2 廳～ 4室 2 廳 瑞琪曼國際社區(qū) 75 19 萬㎡ 1291 6+1/7+1/11/18/26F 80130 2 室 2 廳～ 3室 2 廳 山海天 57 17 萬㎡ 856 7+1/11+1/24/26F 115139 3 室 2 廳 華西希望城住宅 14 萬㎡ 1111 18F 66120 2 室 2 廳～ 3室 2 廳 華西希望城商業(yè) 20 萬㎡ 1424 17/22/24/26/31F 3752 單房 /1 室 1廳 北辰－觀山水 32 10 萬㎡ 730 28/22/25/27F 55140 1 室 1 廳 \2室 2 廳 \3 室2 廳 金湖名城 約 64 20 萬㎡ 1512 16— 33F 100 平米 3 室 2 廳 2衛(wèi)（ 1 間可變空間） 鑫沙時(shí)代 30 12 萬㎡ 1065 32/33F 3080 1室 \2室（居多） 佳益 典型項(xiàng)目 價(jià)格情況及銷售進(jìn)度 項(xiàng)目名稱 開盤時(shí)間 目前均價(jià) （元 /平米） 供應(yīng) 套數(shù) 成交 套數(shù) 銷售率 2021均銷售速度（套 /月） 金湖名城 2期 202132 5600 582 461 84％ 8 匯樂國際 2期 20211122 4300 430 115 48% 19 明康 .華庭陽光 2021118 5000 286 244 94％ 21 萬興 .旌城一品 2021423 5100 900 876 96％ 128 明源國際 2021328 5400 299 169 78％ 24 數(shù)據(jù)來源：德陽房管局備案 從銷售情況看，雖然 旌城一品、 金湖名城的價(jià)格是 較高 ，均價(jià)達(dá) 5400 元 /平米，但是該項(xiàng)目的銷售情況卻是最好的，月均去化量高達(dá) 233 套。 11 客群情況 目前德陽市場的購房群體主要由老城區(qū)的換房客群和周邊縣市的中高收入人群以及東汽、東電、二重等眾多國有大型企業(yè)的職工構(gòu)成，此外還包含少量本地以及成都、綿陽等地的投資者。 12”地震后，以
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