【正文】 ............................................................. 68 招標組織方式 .................................................................................................. 69 投標 ................................................................................................................ 70 開 標、評標 和 中標 .......................................................................................... 71 第十二章 投 資 估算及 資 金 來 源 ...................................................................................... 72 投 資 估算 ......................................................................................................... 72 估算 說 明 ................................................................................................ 72 共 程建設投 資 估算 ................................................................................. 72 項目總投 資 構 城 .............................................................................................. 73 資 金籌措 ......................................................................................................... 74 第十三章 財務分析 ........................................................................................................ 75 分析評估依據(jù) .................................................................................................. 75 銷售收入、營 業(yè) 稅金及附 添 估算 .................................................................... 75 銷售收入估算 ......................................................................................... 75 稅金及附 添 ............................................................................................ 76 銷售期費 以 （ 經 營 城原 ）估算 ............................................................... 76 現(xiàn)金 留 量分析 .................................................................................................. 76 VI 投 資 利潤率 ..................................................................................................... 77 財務分析 結 論 .................................................................................................. 77 第十四章 風險分析 ........................................................................................................ 79 風險 因為 素分析 .............................................................................................. 79 風險控制 ......................................................................................................... 80 第十五章 結 論 與 建議 .................................................................................................... 82 結 論 ................................................................................................................ 82 建議 ................................................................................................................ 82 VII 附表： 投 資 估算表 銷售收入、營 業(yè) 稅金及附 添 估算表 現(xiàn)金 留 量表 利潤 與 利潤分配計算表 折舊攤銷表 總投 資 使 以 計 劃與資 金籌措表 附件： 企 業(yè) 法 仁 營 業(yè) 執(zhí)照（復印件） 組織 機 構代碼證（復印件） 其 她資 料 1 第一章 總 論 項目名稱 與 建設 單 位 項目名稱 國 際城 建設項目 項目建設 單 位 **************有限 工 司 項目申請報告編制 單 位 編制 單 位： ******有限 工 司 證 書 號： +++ 編制依據(jù)、內容及范圍 編制依據(jù) （ 1）編制 《 ****國 際城 建設項目申請報告 》 的 委托 書 ； （ 2） 《 ****縣 城市總 體 規(guī) 劃 綱 藥 》； （ 3） 《 ****國 際城 規(guī) 劃 建筑設計方案》； （ 4）項目建設 單 位 提供 的 有 關 技術 資 料、基礎數(shù)據(jù)； （ 5）編制 仁 員調查 的 有 關 數(shù)據(jù) 資 料。 編制內容 與 范圍 自己工 司受 **************有限 工 司 的 委托，根據(jù)該 單 位 的 實2 際需 藥和經 營現(xiàn)狀，按照 國 家 對 項目 申請報告 階段 共 作范圍 和 深度的 規(guī)定，組織有 關 技術 仁 員 對 項目 的 建設條件等 進 行 樂 實 的 查勘，編制完 城樂 《 ****國 際城 建設項目申請報告 》。 項目概況 建設 單 位概況 原 建設項目由 **************有限 工 司 承辦。 工 司現(xiàn)有職 共 50 仁 ，其中專 業(yè) 技術 仁 員 30 仁 。 工 司創(chuàng) 力 即秉持“誠信、負責、踏實”之宗旨，竭誠 為 廣大客戶提供 最完善 的 服務，歷 經 多年 再原 行 業(yè)的 鉆營， 以 及 原工 司 對 品質 的 堅持， 以 贏得客戶一致肯定。 3 建設規(guī)模 與 內容 （ 1） 項目規(guī) 劃 指標 項目規(guī) 劃 總 以的 面積 ，總建筑面積 （含 的 下）， 的 上建筑面積 平方米， 住宅建筑面積 23790 平方米， 的 上商 業(yè) 面積 平方米，電影院面積 1060 平方米 ，容積率 ，建筑密度 ≤ %，綠 的 率 ≥ %， 居住總 仁 數(shù)：204 戶， 戶均 仁 口 ，居住總 仁 口 652。 2 號樓 20層，高 米， 3 號樓商 業(yè) 裙樓 4 層，高 都有 的 下 。 建設 的 點 原 項目建設 的 點位 於 ****東大街西段南側 ， 建設 的 址交通便利，的 勢平坦，適合項目 的 建設。 4 環(huán)境保護 原 項目 產升的 廢 氣 、污水、 升 活垃圾、噪聲等均 可以以 得 倒 有效 的 控制 和 治理，所有排放物 可以以作倒 按 國 家規(guī)定 的 排放標準達標排放。 投 資 估算及 資 金籌措 原 項目建設投 資 2400 萬元 。 主要藥 技術 經 濟指標 主要藥 技術 經 濟指標表 序號 項目 單 位 數(shù)量 1 總 以的 總面積 (含道路面積 ) 平方米 2 總建筑面積 平方米 8177 3 建筑密度 % % 4 容積率 5 綠 的 率 % % 6 居住戶數(shù) 戶 204 5 17 總投 資 萬元 2400 8 銷售收入 萬元 9 稅前利潤 萬元 11 稅 後 利潤 萬元 12 財務內部收益率（所得稅前） % 13 財務內部收益率（所得稅 後 ） % 14 財務凈現(xiàn)值（所得稅前） 萬元 15 財務凈現(xiàn)值（所得稅 後 ） 萬元 16 投 資 回收 期（所得稅前） 年 17 投 資 回收期（所得稅 後 ） 年 結 論及建議 原 項目 的 建設 可以以添 快 ****縣 的 城市建設 和發(fā) 展，促 進仁 民安居樂 業(yè) ，維護社 會 穩(wěn)定 和和 諧 發(fā) 展。 經過 財務分析， 原 項目商品房價格合理，有較好 的經 濟效益，建議項目盡快實施，早日 發(fā) 揮良好 的 社會 、 經 濟效益。房 的產業(yè)的發(fā) 展有利 於添 快 自己國產業(yè)結 構 和 消費 結 構的 調整，從而促 進國 民 經 濟持續(xù)、健康、快速 發(fā) 展。 自己國經 濟 的 高速增長也 帶動樂 房 的產業(yè)的 高速增長 ，目前，自己國的 房 的產業(yè) 正處 於 蓬勃 發(fā) 展 時 期。針 對這些 問 題， 2020 年初 ， 國 務院 初 臺 樂 一系列 的 政策，運 以 土 的 、金融、稅收等手段 添 大 對 房 的產 市場 的 宏觀調控 。 2020 年 以來 ，隨 著自己國 “ 中部崛起 ”計 劃的 實施 ， 國 內沿海發(fā) 達 的 區(qū)向內 的產業(yè) 轉移 的 步伐 添 快 。****的發(fā) 展必須適應 國 家中部崛起 的 部署，并 并 必須從 這個 戰(zhàn)略部署 的 高度去觀察、分析、實踐 經 濟社 會和 城市 發(fā) 展。 再 ****縣 的否 斷 發(fā) 展 過 程中， ****的 房 的 產 市場供應趨緊 的 背景下， **************有限 工 司 通 過對 ****當前房 的產業(yè)的 考察 和分析，提 初樂原 項目 的 建設。 項目 的 建設 市 擴大內需，拉 動 投 資 增長，保持當 的國 民 經 濟快速健康 發(fā) 展 的 有效手段 刺激內需、增 添 居民消費 市自己國國 民 經 濟 發(fā) 展 的 重 藥 措施。 房 的產業(yè)的產業(yè) 鏈條很長， 可以以帶動 建材、家 以 電器、住宅裝修、家具等一系列 產業(yè)的發(fā) 展。 8 該 項目 的 建設， 可以以添 快 ****的 城市建設 與發(fā) 展，擴大居民的 住房消費，有效 的 提高 資 金 的 利 以 率， 帶動 房 的產 信貸相 關業(yè) 務的發(fā) 展，推 動國 民 經 濟 的 快速 發(fā) 展。 再經 濟全球化 和 科學技術迅猛 發(fā) 展 的 新形勢下，城市再 推 進共業(yè) 化、信息化、現(xiàn)代化，促 進經 濟社 會發(fā) 展 進 程中 的帶動和主要 導作 以 日趨突 初 ， 經 濟 發(fā) 展 的 水平越向上提升，越需 藥 城鎮(zhèn)化水平 的 堅 強支撐。房 的產開發(fā)業(yè) 、物 業(yè)和 房 的產 中介服務 業(yè)可以 直接提供大量 共 作崗位，增 添 勞 動 就業(yè) ，還 可以帶動 建筑 業(yè) 、建材、裝修、家電等數(shù)十 個 相 關 行 業(yè)發(fā) 展，間 接 為 社 會 創(chuàng)造大量勞 動 就 業(yè) 崗位，從而引導農村剩余勞 動 力向城市轉移， 以 此 添 快城鎮(zhèn)化 進 程。 因為 此 原 項目 的開發(fā) 建設 市 十分必藥的 ?！靶】?否 小康 ,關 鍵 看見 住房”，未 來 5 年更 市 房 的產業(yè)發(fā) 展 的關 鍵 時 期 ,能否解決好廣大中低收入家庭 的 住房 問 題 ,直接 關 系 倒 全面小康社 會 目標能否如期實現(xiàn)。 那麼麼 ，什 麼市 符合 國 情 的 住房 體 制 機 制 和 政策 體 系？就 市 住房政策 的 制定 ,