【正文】 ”的轉(zhuǎn)變。工業(yè)經(jīng)濟強勢崛起。兩大園區(qū)匯聚各類企業(yè)242家，投產(chǎn)193家，其中投資超億元企業(yè)66家?；ぎa(chǎn)業(yè)園環(huán)保模式得到國家及省市專家領導充分肯定。電子工業(yè)園、機械工業(yè)園等特色園區(qū)載體優(yōu)勢日漸凸顯。全縣規(guī)模企業(yè)達到264家，累計完成工業(yè)總投入485億元。灌河岸線3個萬噸級、2個5000噸級碼頭投入使用，海河聯(lián)運區(qū)集疏運體系不斷優(yōu)化?！皽珳稀背蔀槿惺讉€“中國馳名商標”，湯溝白酒成功獲批國家地理標志保護產(chǎn)品?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)成為全省首批省級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)、全國食用菌工廠化生產(chǎn)示范區(qū)，生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)模養(yǎng)殖和循環(huán)經(jīng)濟優(yōu)勢初顯，兩大園區(qū)進區(qū)企業(yè)達到63家，累計投入超過45億元。2010年，全縣高效農(nóng)業(yè)面積達31萬畝，建成2000畝以上連片農(nóng)業(yè)示范基地11個?！笆晃濉逼陂g，組織實施農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、新沂河除險加固、通榆河北延等重點工程。先后榮獲“全國糧食生產(chǎn)先進縣”、“全國食用菌行業(yè)優(yōu)秀基地縣”、“全國綠化模范縣”、“全省發(fā)展高效設施農(nóng)業(yè)先進縣”等稱號。%，增幅全市第一。糧食生產(chǎn)連續(xù)六年豐收，連續(xù)兩年榮獲“全國糧食生產(chǎn)先進縣”稱號。食用菌、生豬規(guī)模養(yǎng)殖、花卉苗木三大產(chǎn)業(yè)特色彰顯，新引進食用菌生產(chǎn)企業(yè)17家，年產(chǎn)食用菌1億袋、產(chǎn)值3億元，被授予“全省食用菌產(chǎn)業(yè)基地縣”、“全國食用菌工廠化生產(chǎn)示范縣”，建成國內(nèi)一流的蘇北菇菌文化展覽館，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)成為“全國食用菌工廠化生產(chǎn)示范區(qū)”；年出欄生豬75萬頭，新增規(guī)模以上標準化豬場72家，天兆實業(yè)生豬品種改良技術全國領先；新增苗木面積3000畝，年產(chǎn)蝴蝶蘭、紅掌等高檔花卉300萬盆。先后承辦全國食用菌工廠化生產(chǎn)論壇、全省促進農(nóng)民增收現(xiàn)場會等10多個國家級、省市級現(xiàn)場會。 項目建設的必要性167。167。規(guī)劃指出：XX縣在總體布局上以向西為主要發(fā)展方向，總體布局結(jié)構為單中心團塊狀結(jié)構，組成縣城的四大板塊——老城區(qū)、新城區(qū)、貿(mào)易區(qū)和開發(fā)區(qū)四位一體，緊湊發(fā)展，呈現(xiàn)東西帶狀的城市布局風格。因此建設新型住宅小區(qū)，完全符合連云港市XX縣總體規(guī)劃提出實施方案。 項目建設是滿足住房消費的需求住房是人們生活的基本要素之一，也是當前城鄉(xiāng)居民最為關心的問題之一。隨著生活節(jié)奏的加快，在繁忙的工作之余擁有一個舒適的休息環(huán)境已成為人們迫切的愿望。XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司利用項目位置優(yōu)勢，建造現(xiàn)代化居住社區(qū)，有助于和諧社會的構建，改善提高當?shù)鼐用袢司迎h(huán)境，加快城市化建設的需要。滿足消費者的心理需求，創(chuàng)造出價格、地理位置、建筑質(zhì)量、環(huán)境等優(yōu)勢，獲得當?shù)乩习傩盏恼J可，必將成為消費者購房的首選樓盤。 項目實施是提升居民生活水平進程的需要項目所在地屬于XX縣人口較多地區(qū)，此項目的實施可以推進項目區(qū)域的城市化進程，從本項目的實際情況看，近年來，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們的各種消費需求也越來越迫切。本項目的實施將有利于美化環(huán)境，完善城市功能，該工程的實施，是按照城市總體規(guī)劃要求，加快城市中心地段城市化建設步伐的有力舉措，具有綜合的社會經(jīng)濟效益。 項目的實施是社會與經(jīng)濟發(fā)展和區(qū)域發(fā)展的需要本項目占地56556平方米，、%，綠地率為30％，符合國家集約節(jié)約土地資源的政策要求。本項目價格合理，既可以滿足中等收入居民家庭的住房需求，擴大住房消費，還可以改善住房供應結(jié)構，有效平抑房價，防止產(chǎn)生房地產(chǎn)“泡沫”。 項目的實施符合改善居民居住條件和環(huán)境的要求項目對對土地進行集約化管理，依據(jù)規(guī)劃局相關文件要求對其建設，建設新型住宅小區(qū)為主，故本項目的開展具有重要意義。進一步推進XX縣城市化發(fā)展，增強城市生機與活力，不斷提高城市知名度和競爭力。進一步深化經(jīng)濟體制改革，集約、節(jié)約利用土地，盤活土地使用效益，拓寬經(jīng)濟發(fā)展空間，提高居民經(jīng)濟收入。綜上所述，本項目建設具有較好的經(jīng)濟意義和社會意義，因此，項目建設是可行的，也是十分必要的。項目位于XX縣新行政區(qū)內(nèi)，南靠新民路，西靠大田地，北臨錦繡名園，東靠新莞南路。167。167。本項目所在的XX縣近年來舊城改造進展迅速，隨著人民群眾物質(zhì)文化生活水平的不斷提高，對高品質(zhì)的住宅需求也逐步擴大，經(jīng)過市場調(diào)查分析項目所在區(qū)域住宅需求量在200000 m2以上，遠遠不能滿足該區(qū)域的住宅需求，因此本項目只能滿足部分需求，其他部分將在其他新建小區(qū)項目中解決。第4章 建設規(guī)模167。本項目建設用地面積為56556㎡（），形成了由多層住宅、公共配套裙房、物業(yè)管理及市政配套用房組成的建筑群落，總建筑面積108191平方米，地上建筑面積98970平方米，地下面積9221平方米。項目建設擬計劃一期完成，開發(fā)時間為二年。 建設規(guī)模住宅樓建設規(guī)模本項目住宅總建筑面積83470平方米，具體戶型與面積見下表41所示：住宅樓戶型一覽表表41 名稱類型每套估算面積套數(shù)層數(shù)住宅1類型樓H型三室二廳二衛(wèi)131㎡4411F型三室二廳二衛(wèi)㎡4411G型三室二廳二衛(wèi)㎡4411住宅2類型樓H型三室二廳二衛(wèi)131㎡4411B型二室二廳一衛(wèi)㎡486F型三室二廳二衛(wèi)㎡366C型三室二廳一衛(wèi)120㎡366住宅3類型樓K型三室二廳二衛(wèi)㎡486住宅4類型樓A型二室二廳一衛(wèi)㎡486C型三室二廳一衛(wèi)120㎡486E型三室二廳二衛(wèi)㎡486J型三室二廳二衛(wèi)㎡246住宅5類型樓D型三室一廳一衛(wèi)90㎡486E型三室一廳一衛(wèi)90㎡486F型三室一廳一衛(wèi)90㎡486地下室建設規(guī)模項目在住宅樓底層建地下室，其中包括非機動車停車庫和機動車庫，地下面積9221平方米。 項目建設內(nèi)容（1）土建及裝修工程；（2）供排水工程；（3）電氣、設備安裝工程。 建址現(xiàn)狀167。167。，總建筑面積108191平方米。 項目現(xiàn)有場址利用情況項目擬用地現(xiàn)為凈地。 建址條件167?？h境內(nèi)無山崗、丘陵，屬平緩地帶。地形西寬東窄，狀如一朵綻開的喇叭花。縣內(nèi)土壤屬潮土類，根據(jù)地貌特征大致分為3個不同的農(nóng)業(yè)類型區(qū)。土壤以粘性鹽潮土為主，也稱新淤土。土質(zhì)屬黃潮土，也稱無鹽害老淤土。土質(zhì)以堿化潮土為主，其中縣內(nèi)土質(zhì)較好，對于發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)潛力很大。167。全年無霜期212天，年降水量約660毫米。夏季時有冰雹，9三個月盛行東南季風，雨量充沛，偶有臺風、暴雨、龍卷風出現(xiàn)。 水文灌河位于連云港市南端，是蘇北地區(qū)最大的入海潮汐河流，唯一在干流上沒有建閘的黃金入海通道。內(nèi)可以經(jīng)鹽河、京杭大運河通達長江、淮河，外可以直通黃海、東海、渤海、南海四大海域與日本、韓國通航，具備海河相通、河河相通、江河相通、河陸相通的良好集疏運條件。根據(jù)調(diào)查，灌河口的潮汐為不正規(guī)半日潮型，堆溝港的潮汐特征值為：平均高潮位： 平均低潮位： –平均潮差： 平均漲潮歷時： 5h平均落潮歷時： 7h24min平均高潮間隙： 6h56min平均低潮間隙： 14h21min流域面積大約8000平方公里，包括連云港、鹽城、淮安、宿遷四市的XX、灌云、響水、漣水、沭陽、濱海、阜寧、淮陰、泗陽、宿豫等10個縣區(qū),約1000萬人。 地震根據(jù)國家質(zhì)量技術監(jiān)督局發(fā)布的《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306—2001），對地震分組為第三組，本區(qū)抗震設防裂度為7度。 周邊建筑物與環(huán)境條件本地塊周邊無影響本工程施工的建筑物存在。本項目選址，不存在壓覆礦床和文物、不影響防洪和排澇、通航，周圍無軍事設施，不會對相關方面造成不利影響。 城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求進一步完善城鄉(xiāng)規(guī)劃編制體系，在現(xiàn)有的《連云港市城市總體規(guī)劃》和《XX縣區(qū)域總體規(guī)劃》的基礎上，進一步完善城鄉(xiāng)規(guī)劃體系。進一步細化城鄉(xiāng)用地布局，逐步建立總規(guī)、控規(guī)、詳規(guī)以及城市設計四級規(guī)劃體系。當前對老城區(qū)的改造地段、城鄉(xiāng)結(jié)合部等近期建設用地，要優(yōu)先做好控規(guī)，不留空白，杜絕盲目建設，做到“優(yōu)地優(yōu)用”。項目的選址規(guī)劃，一是靠近居民區(qū)便于服務；二是交通非常便利。 交通條件XX縣位于連云港市南部，其南部與鹽城市響水縣隔灌河相望，北部與灌云縣相接，西部與漣水縣相鄰，東部與大海相連。另外XX縣河網(wǎng)密布，灌河上游四條支流——武障、六塘、柴米、龍溝都通入該縣，可通航百噸級小船，這些河與灌河鄰縣漣水，構成四通八達的縣內(nèi)內(nèi)河運輸網(wǎng)。XX縣距國際性大港連云港僅70km，距隴海鐵路60km，距連云港白塔埠飛機場70km，境內(nèi)至南京僅3h路程。 社會環(huán)境條件（1）教育衛(wèi)生加快發(fā)展。順利完成鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院改制工作，成立全市首個縣級衛(wèi)生人才服務中心；建成新區(qū)人民醫(yī)院，興建省級農(nóng)村示范社區(qū)衛(wèi)生服務中心3個，改擴建村衛(wèi)生室127個；設立鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生監(jiān)督分所，高效組織麻疹、甲流感及手足口病疫情防控工作；圓滿完成省新農(nóng)合先進縣創(chuàng)建任務，%。進一步完善鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化站內(nèi)部設施，新建村級文化活動室120個，農(nóng)家書屋實現(xiàn)全覆蓋；扎實開展文化“三送”工程，舉辦“歌唱祖國”合唱比賽等各類文化活動66場次，成功承辦第五屆江蘇魔術大賽和世界魔術交流大會暨第六屆亞洲魔術大賽，“魔術之鄉(xiāng)”品牌享譽海內(nèi)外。有線電視“戶戶通”、“雙入戶”工程取得實效，順利通過省有線電視先進縣創(chuàng)建驗收，《XX新聞》連續(xù)三年獲得省優(yōu)秀欄目稱號。扎實開展污染源普查、飲用水源地整治等環(huán)保專項行動，資源綜合利用和污染減排任務全面完成，連云港化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)、XX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)順利通過環(huán)境質(zhì)量管理體系認證。順利完成全省秸稈綜合利用試點縣任務。獲批省級以上專利84項，榮獲“國家科技富民強縣示范縣”稱號。167。符合城市總體規(guī)劃布局等相關政策及國家有關法律、法規(guī)。167。（1）供水水資源取自于XX縣市政給水管網(wǎng)，其水質(zhì)完全符合生活飲用水標準。（2）供電項目用電來自市政電網(wǎng)，根據(jù)規(guī)范規(guī)定，本項目的照明、消防設施用電均屬二類用電負荷，其余為三類用電負荷。程控網(wǎng)絡，無線尋呼、郵政特快專遞業(yè)務已開通，電傳、傳真、因特網(wǎng)等郵電通訊設施配套完善。（4）道路本項目位于XX縣新行政區(qū)，周邊道路交通十分便捷。雨水經(jīng)落水管，雨水井收集排入附近河域。 征地拆遷條件本項目用地為出讓土地，現(xiàn)狀為凈地，不存在征地拆遷工作。 施工條件本工程施工場地、位置、面積均已確定，配套設施相對完善，周邊的道路、給排水、電力、通信網(wǎng)絡等基礎設施配套齊全。167。地形、地貌、地震等地質(zhì)情況明確，地塊現(xiàn)狀完整性等符合要求。第6章 建筑方案選擇項目經(jīng)設計規(guī)劃形成了由多層住宅樓組成的住宅群，還配套建設了公建用房、社區(qū)用房等建設項目。 建筑設計指導思想與原則167。因地制宜、節(jié)約資源、保護環(huán)境的指導思想項目的規(guī)劃建設應因地制宜，根據(jù)地塊的方向、地形、地勢特點和地質(zhì)條件，合理確定總圖布置，減少工程土石方的填挖工程量和運輸量。做到適用、經(jīng)濟、美觀的建設方針“適用、經(jīng)濟、美觀”是我們國家歷來的基本建設方針，在項目的規(guī)劃建設時既要考慮適用、經(jīng)濟，又要從社會經(jīng)濟不斷發(fā)展、人民生活水平不斷提高的基礎上考慮項目的規(guī)劃建設，并且還要從長遠的眼光考慮，規(guī)劃建設高品質(zhì)的住宅工程。167。為此，在規(guī)劃與設計時應尊重下列幾個基本原則：體現(xiàn)“以人為本”的設計理念人是城市設計的目標和決定因素。人文景觀內(nèi)容成為本區(qū)塊突出的特色：詩意的構筑山景，幽靜的園林綠地是我們的文化源泉；賦有時代特色的配套公建，人情化的景觀步行道，文化色彩的人景相融，形成了我們特有的居住氣氛；綠蔭恬靜的寫照，人是活動的風景，均好性的住宅環(huán)境是我們的最終目標。把提高環(huán)境質(zhì)量作為居住區(qū)規(guī)劃設計的基本出發(fā)點。同時合理的功能布局，方便的交通，宜人的空間設計以及健身、休閑等配套設施的設置，將有助于居民生活質(zhì)量的提高。在整體規(guī)劃的基礎上，追求多元化、個性化的空間營造，并刻意強化住宅區(qū)、組團、院落多層次空間的可織性及領域感，為居民提供一個生活、舒適、安全的社區(qū)環(huán)境。規(guī)劃注重特色，無論是住宅還是公建，均融合富有個性的設計風格，手法多變，整體格調(diào)多變，形體塑造更具魅力。增強居民的歸屬感與自豪感，營造小區(qū)獨具特色的生活空間。167。 項目組成項目主要包括住宅、商鋪、地下停車場以及物管用房等配套公建設施。 總體規(guī)劃該項目占地面積約56556平方米，總建筑面積108191平方米。規(guī)劃結(jié)構力圖淡化組團模式，采用簡潔的結(jié)構模式，規(guī)劃的重點是合理組織居住生活活動內(nèi)容，精心組織建筑群落。167。房屋設計—健康、自然、布局多樣。立面處理以具有現(xiàn)代化氣息的綠色生態(tài)特色為目標。 道路與交通考慮到房屋組團管理模式及統(tǒng)一智能化管理設計，合理組織人流、車流，盡可能地做到人車自然分流、使用便捷，并與小區(qū)景觀設計和消防要求相融合。167。167。項目設火災報警及控制系統(tǒng)，在建筑不同位置處設火災探測器、手動報警器、警鈴、緊急電話插孔、火災事故廣播及消火栓按鈕。消防水源為城市自來水，供水分別由小區(qū)不同的方向兩路市政供水管上各引出一根DN200管道在建筑內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)，室外消火栓直接由市政給水管網(wǎng)供水，水池進水及室外消火栓均由此引出。衛(wèi)生：衛(wèi)生由物業(yè)管理統(tǒng)一管理。所有用電設備不帶電的金屬外殼均應可造靠接地，建筑物內(nèi)所有配電線路均設專用保護接地線。167。并利用地形變化，根據(jù)地形特點，自然環(huán)境、氣候特點，使之形成樓與樓之間高低搭配，使本基地形成風格獨特，造型新穎，統(tǒng)一和諧的建筑群體與環(huán)境。項目總體規(guī)劃建議①該項目建設開發(fā)周期2年，在規(guī)劃設計中既要立足現(xiàn)實，又要著眼未來，充分體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的策略，建議在總體規(guī)劃設計中，考慮項目未來的發(fā)展狀況，為未來發(fā)展留下一定空間。③總體上來說，規(guī)劃方案中建筑單體設計宜采用靈活變化的立體效果。 建筑方案167。這種風格沒有固定格式，設計起來不受拘束和限制，而且也容易獲得認同。建筑單體設計與功能（1）建筑單體的設計要相對簡約，以簡潔的線條，淺色調(diào)的墻體實面構成干練的主體。（2）整體拼接靈活、體型豐富、對規(guī)劃適應，可根據(jù)地形組織各種空間，使土地利用和空間利用發(fā)揮到最佳。（4）建筑立面造型以現(xiàn)代、簡潔風格為出發(fā)點、利用墻面、玻璃、線角共同構筑感觀效果，結(jié)合結(jié)構的外露，更能體現(xiàn)整體的宏偉，把握現(xiàn)代設計的主題。建筑外立面采用白色乳膠漆飾面，外墻保溫采用聚苯乙烯擠塑板做保溫材料。建筑物與城市的協(xié)調(diào)基地內(nèi)的