【正文】 費(fèi)用年均遞增 3%； ? 根據(jù)現(xiàn)行利率、投資回報(bào)水平、產(chǎn)品類型及風(fēng)險(xiǎn)等因素的綜合考慮，項(xiàng)目的貼現(xiàn)率取為 8%，折現(xiàn)時(shí)點(diǎn)為 2020 年初。 多層住宅樓盤價(jià)值市場比較修正表 花樣年華 鑫?；▓@ 龍興嘉園 陽光名宅 銷售價(jià)格（元 /平方米） 3350 3600 3500 3400 一般因素 地段區(qū)位 4% 5% 4% 4% 交通通達(dá)性 3% 4% 3% 3% 商業(yè)繁華程度 4% 5% 4% 4% 市政及生活配套 3% 4% 3% 3% 周邊環(huán)境與景觀 0% 0% 0% 0% 規(guī)劃因素 2% 2% 2% 2% 個(gè)別因素 產(chǎn)品檔次 1% 1% 1% 1% 樓盤配套及小區(qū)環(huán)境 2% 1% 2% 2% 發(fā)展商品牌 0% 0% 0% 0% 有無不利或限制因素 0% 0% 0% 0% 修正系數(shù)累計(jì) 113% 118% 113% 113% 修正后價(jià)格 2965 3051 3097 3009 平均價(jià)格 3030 紙廠地塊預(yù)期的整體開發(fā)銷售周期安排為 年，從 2020 年中至 2020 年底。 八、投資分析估算 用地規(guī)劃指標(biāo) 用地規(guī)劃指標(biāo)表 單位： M2 總用地面積 容積率 總建筑面積 商業(yè)等配套建筑面積 多層住宅 小高層和高層住宅 聯(lián)排住宅 建筑面積 其中：每期 建筑面積 其中：每期 建筑面積 其中：每期 530000 795000 25000 231000 115500 308000 102667 231000 115500 銷售收入及其折現(xiàn) 多層住宅第一期銷售均價(jià)為 3250 元 /平方米，小高層和高層住宅的銷售均價(jià)為當(dāng)期多層住宅的 倍，聯(lián)排住宅的銷售均價(jià)為當(dāng)期小高層和高層住宅的 倍，銷售價(jià)格年均增長 8%， 銷售折讓為 98%，銷售費(fèi)用（含宣傳推廣、銷售代理等費(fèi)用）取為銷售收入的 3%，土地增值稅、營業(yè)稅及附加為銷售收入的 %，貼現(xiàn)率為 8%，折現(xiàn)時(shí)點(diǎn)為 2020 年初。 銷售收入及其折現(xiàn)估算表 年份 銷 售價(jià)格（元 /M2） 可銷售 面積（ M2） 銷售收入（萬元） 銷售費(fèi)用（萬元） 土地增值稅、營業(yè)稅及附加（萬元） 凈銷售收入（萬元） 折現(xiàn)值（萬元） 第一期 2020 年 3030 115500 34301 1029 2247 31025 27643 第二期 2020 年 3273 115500 37045 1111 2426 33507 27643 第三期 2020 年 3927 102667 39515 1185 2588 35741 27302 第四期 2020 年 4242 102667 42676 1280 2795 38601 27302 第五期 2020 年 4581 102667 46090 1383 3019 41689 27302 第六期 2020 年 6413 115500 72592 2178 4755 65660 39815 第七期 2020 年 6926 115500 78400 2352 5135 70912 39815 合計(jì) 770000 350620 10519 22966 317136 216820 開發(fā)成本費(fèi)用及其折現(xiàn) 根據(jù)齊齊哈爾市的一般房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用標(biāo) 準(zhǔn)及開發(fā)進(jìn)度安排，開發(fā)成本費(fèi)用及其折現(xiàn)估算如下。 投資分析匯總表 土地價(jià)值（萬元） 折合地價(jià) （萬元 /畝） 樓面地價(jià)（元 /M2） 開發(fā)成本費(fèi)用折現(xiàn)值（萬元） 總成本費(fèi)用（萬元） 銷售收入折現(xiàn)值（萬元） 稅前開發(fā)利潤 （萬元） 總投資回報(bào)率（％） 盈虧平衡點(diǎn)（％） 投資回收期（年） 40000 50 503 111657 151657 216820 65163 % % √ 項(xiàng)目的土地成本 40000 萬元，折合地價(jià) 50 萬元 /畝，樓面地價(jià) 503 元 /M2； √ 項(xiàng)目的開發(fā)成本費(fèi)用折現(xiàn)值 111657 萬元； √ 項(xiàng)目的總成本費(fèi)用 151657 萬元； √ 項(xiàng)目的銷售收入折現(xiàn)值 216820 萬元； √ 項(xiàng)目的稅前開發(fā)利潤 65163 萬元； √ 項(xiàng)目的總投資回報(bào)率 %，年度投資回報(bào)率 %； √ 項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn) %； √ 項(xiàng)目的投資回收期 年 。 九、項(xiàng)目開發(fā)策略建議 紙廠地塊項(xiàng)目具有規(guī)模大、成本低、優(yōu)勢條件明顯等特點(diǎn)，總體開發(fā)策略是“打造齊齊哈爾市具有標(biāo)志性的大規(guī)模高檔社區(qū)，產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)良，社區(qū)配套完善，具有優(yōu)越的景觀休閑生活環(huán)境，把握好開發(fā)節(jié)奏及產(chǎn)品類型的組合，項(xiàng)目內(nèi)外因素兼重，加大項(xiàng)目營銷力度，獲取良好的投資收益”。 貨到付款 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 ： 1323556639 更多優(yōu)惠詳情請登陸： 鄭重承諾： 如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴(yán)重不符，無條件退貨！全國范圍送貨上門?。∝浀礁犊睿。?！ 內(nèi)容簡介： 一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合…… 二、 41個(gè)細(xì)分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)…… 三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、 風(fēng)火…… 四、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島 …… 五、內(nèi)容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下僅列出 2020 年以及 2020 年網(wǎng)站更新的資料 如對目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取若干資料，聯(lián)系1323556639 驗(yàn)證！ 內(nèi)容簡介： 精選了近百名頂尖北京，上海，香港，深圳等等商業(yè)設(shè)計(jì)師的精華設(shè)計(jì)源文件 ! 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