南昌名門世家商業(yè)招商策劃報(bào)告-在線瀏覽
2025-07-25 04:51本頁(yè)面
【正文】 帶動(dòng)散戶進(jìn)場(chǎng)，采用人員上門推式招商及廣告吆喝拉式招商等多種方式結(jié)合； 招商形式 ? 定向招商 針對(duì)主力店、品牌店、行業(yè)大戶一對(duì)一上門洽談； ? 主力優(yōu)先 嚴(yán)格控制進(jìn)場(chǎng)次序，店鋪位臵安排以核心主力店、次主力店、品牌專賣店優(yōu)先為招商原則： ? 立體招商 本地商戶采用拉網(wǎng)地毯式招商，同時(shí)利用社會(huì)資源關(guān)系、傳媒平臺(tái)、廣告宣傳等方式吸引散戶主動(dòng)進(jìn)場(chǎng)： ? 網(wǎng)絡(luò)招商 網(wǎng)絡(luò)資源的嫁接，引用； ? 公關(guān)招商 外部公關(guān)活動(dòng) ，利用各商業(yè)協(xié)會(huì)、商會(huì)、工商聯(lián)等聯(lián)系各種業(yè)態(tài)招商對(duì)象； 6 招商原則 ? 主力店－－逐級(jí)洽談 招商人員先以公開優(yōu)惠條件與其洽談；再由上級(jí)根據(jù)進(jìn)一步的洽談，結(jié)合項(xiàng)目招商情況，考慮適當(dāng)給予優(yōu)惠。 招商道具 ? 招商折頁(yè)（海報(bào)） ? 招商文本（登記表、意向租賃協(xié)議、租賃協(xié)議、反租協(xié)議等等） 招商支持系統(tǒng) ? 廣告整合支持 ? 經(jīng)營(yíng)管理部分舉措前期介入支持 ? 優(yōu)惠政策支持 ? 低門檻招商條件支持 7 四、 本次招商業(yè)態(tài)的明確點(diǎn) 招商功能范圍設(shè)定 鑒于紅谷灘新區(qū)中、高檔住宅社區(qū)眾多，且交房結(jié)點(diǎn)已趨于升華，包括本案在內(nèi)， 10 月份又將有新一批房源交房，交房成功的同時(shí)伴隨裝修量需求的拉升，入住所需物料的準(zhǔn)備迫在眉睫，紅谷灘區(qū)域目前暫無(wú)此類供求市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)對(duì)市場(chǎng)的密切關(guān)注和判斷，本案建議將社區(qū)主入口售樓中心對(duì)應(yīng)的另一側(cè)（ 16樓區(qū)域）商鋪建立家居主題市場(chǎng)需求專場(chǎng)，提前招商，對(duì)本案銷售和人氣、商業(yè)氛圍都有一定的提升。 其他功能設(shè)定 本次招商的主要前提是滿足社區(qū)消費(fèi)，依目前 162500 ㎡ ，全部以家具市場(chǎng)來(lái)支撐，對(duì)比我們本次招商的主題：滿足名門世家社區(qū)消費(fèi)有點(diǎn)名不符實(shí)。 16功能比例 體現(xiàn)設(shè)定 業(yè)態(tài)類別 配臵區(qū)域 設(shè)臵比例 面積 備注 家居生活 10 206 區(qū)間 35% 約 900 ㎡ 家用高檔家具、潔具、裝修設(shè)計(jì)室、家居用品、窗簾、地板、瓷磚、吊頂?shù)? 生活配套 35% 約 900 ㎡ 電訊：中國(guó)移動(dòng)自動(dòng)營(yíng)業(yè)廳、中國(guó)聯(lián)通營(yíng)業(yè)廳； 銀行：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等； 旅游公司： 沖印店：富士、柯達(dá)； 零售銷售 10% 約 300 ㎡ 引入部分時(shí)尚型消費(fèi)，增加購(gòu)物樂(lè)趣 娛樂(lè)休閑 10% 約 300 ㎡ 滿足居民對(duì)娛樂(lè)休閑的需求 中小型特色餐飲 10% 約 300 ㎡ 符合區(qū)域居民普遍需求 9 招 商范圍設(shè)定的保障 本次招商的主要范圍為家居生活類，配備其他社區(qū)所須功能，全面的體現(xiàn)本次招商效果，在為社區(qū)服務(wù)的基礎(chǔ)上同時(shí)也兼顧其他案場(chǎng)的社區(qū)功能消費(fèi)所須。 五、 招商措施 目前本案所處地段商業(yè)氛圍不成熟，人氣及商業(yè)成熟的其他的外在條件都存在很大的缺陷，如果本 次招商單單以直接性的招商措施切入，必將對(duì)本次招商帶來(lái)很大的難度性，進(jìn)而產(chǎn)生不良的傳播效應(yīng)。免租時(shí)限的制定依據(jù)對(duì)紅谷灘新區(qū)未來(lái)商業(yè)發(fā)展的構(gòu)想 以及紅谷灘新區(qū)其他社區(qū)商業(yè)招商的免租期限 而制定。 10 35 年前左右，紅谷灘 還多是空地和民宅，今天的紅谷灘是高樓聳立， 初現(xiàn)商業(yè)氛圍，我們預(yù)計(jì)南昌紅谷灘在未來(lái) 5 年左右，商業(yè)氛圍將有很大的提高，從而具備一定的規(guī)模。 招商條件設(shè)定 方案 1： 租賃期限： 3年 免租： 12個(gè)月 租金交付制定： 一次性 支付 2年 租賃傭金，使
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