【正文】 性，保證本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)質(zhì)量和效益；5. 自本合同簽訂之日起 45 日，向甲方提交項(xiàng)目前期發(fā)展策劃報(bào)告（包括市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、市場(chǎng)定位報(bào)告）；6. 自提交上一工作成果后 35 日，向甲方提交項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告、營(yíng)銷/招商推廣策劃報(bào)告；7. 乙方在提交策劃報(bào)告的各種文件時(shí)，應(yīng)同時(shí)提供內(nèi)容一致且相應(yīng)的電子版文件；書面文件均至少要一式兩份；8. 乙方應(yīng)通觀全局，對(duì)項(xiàng)目可預(yù)見(jiàn)和不可預(yù)見(jiàn)之問(wèn)題及時(shí)給甲方提供預(yù)警性提示及解決方案，以保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行；9. 乙方有責(zé)任根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展的實(shí)際需要對(duì)已經(jīng)完成的策劃進(jìn)行修改，防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失、或者導(dǎo)致甲方錯(cuò)失商業(yè)機(jī)會(huì)；10. 乙方應(yīng)組織專案組定期與甲方就本項(xiàng)目舉行例會(huì)，例會(huì)時(shí)間根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展的需要由甲、乙雙方合理確定；11. 乙方應(yīng)組織專案組為甲方選擇設(shè)計(jì)方案提供顧問(wèn)服務(wù)。乙方在未接到甲方書面同意的情況下，以低于當(dāng)前甲方?jīng)Q定的租金出租的，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)足差額，并不得要求提出該筆交易的服務(wù)費(fèi)。因乙方及其員工過(guò)錯(cuò)而對(duì)他人造成損害的，由乙方及相應(yīng)責(zé)任人自行承擔(dān)。第八條:策劃服務(wù)費(fèi)用1. 本合同簽訂之乙方應(yīng)收取的全程策劃代理傭金，具體金額與結(jié)算細(xì)則如下： 策劃費(fèi)用合計(jì)：人民幣柒拾萬(wàn)元整（小寫：RMB 700,000 元）。，在乙方為甲方進(jìn)行招商的面積達(dá)到70%時(shí)；甲方在七個(gè)工作日內(nèi)須向乙方支付剩余的全案策劃費(fèi)用,計(jì)人民幣叁拾萬(wàn)元整(小寫：RMB 300,000 元)；,若因甲方原因造成乙方招商無(wú)法繼續(xù)時(shí)，30萬(wàn)元將作為對(duì)乙方的補(bǔ)償，全案策劃報(bào)告完成并經(jīng)甲方認(rèn)可后七個(gè)工作日或停止招商后七個(gè)工作日內(nèi)支付乙方。乙方因收取策劃費(fèi)用所應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)；同時(shí)甲乙雙方結(jié)算時(shí)，發(fā)生的匯款費(fèi)用和銀行手續(xù)費(fèi)由匯款方負(fù)擔(dān)；、宣傳、推廣之策劃方案的制定及提報(bào)，具體方案由甲方最終確定；甲方負(fù)責(zé)按照乙方營(yíng)銷推廣方案內(nèi)容聘請(qǐng)適合項(xiàng)目之專業(yè)廣告公司進(jìn)行廣告設(shè)計(jì)，聘請(qǐng)廣告公司之費(fèi)用由甲方承擔(dān)；、討論與確認(rèn)，并各自承擔(dān)所聘請(qǐng)專家之相關(guān)費(fèi)用； ，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用。乙方招商面積達(dá)到招商總面積的50%以前，按1個(gè)月的租金作為招商代理服務(wù)傭金；乙方招商面積達(dá)到招商總面積的50%~70%時(shí)（不含70%），；乙方招商面積達(dá)到招商總面積70%時(shí)，；乙方招商面積達(dá)到招商總面積的70%以上時(shí)，按2個(gè)月的租金作為招商代理服務(wù)傭金；乙方招商面積達(dá)到招商總面積90%時(shí)，甲方須在三日內(nèi)補(bǔ)齊以兩個(gè)月為標(biāo)準(zhǔn)的招商代理服務(wù)傭金累計(jì)的差額；(見(jiàn)下表)招商服務(wù)費(fèi)收費(fèi)方式收費(fèi)階段（招商面積）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(月租金)50%以下1　50%~70%（不含50%）　70%當(dāng)招商面積達(dá)到70%時(shí),70%以上（不含70%）290%當(dāng)招商面積達(dá)到90%時(shí),甲方須補(bǔ)齊以兩個(gè)月為標(biāo)準(zhǔn)的招商代理服務(wù)傭金累計(jì)的差額 招商過(guò)程中甲方應(yīng)對(duì)乙方之商戶進(jìn)行確認(rèn)，并向乙方提供商戶之簽約文件一份（注：復(fù)印文件即可），以做乙方建檔之用； 租金價(jià)格： 乙方招商之租金限定標(biāo)準(zhǔn)（原則上不得低于策劃報(bào)告的標(biāo)準(zhǔn)，除甲方同意的情況列外），待項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位后甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議共同確定； 本項(xiàng)目在招商過(guò)程中所成交商戶租金支付方式以扣點(diǎn)及流水倒扣等方式約定的，則甲方對(duì)乙方之傭金結(jié)算須以雙方開(kāi)盤前之定價(jià)形式為標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)； 成交商戶所租用之鋪位如未明確定價(jià)，則甲方以本項(xiàng)目中最高租金單價(jià)與最低租金單價(jià)之和的平均值作為結(jié)算依據(jù)； 招商過(guò)程中如乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定之租金水平，則甲方將給予乙方相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)條款待項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位完成后甲、乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定。并視甲方為違約。 招商代理傭金結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》并交納首付租金為依據(jù)。4．獨(dú)家招商之補(bǔ)充條款 乙方將每周向甲方提交意向客戶之列表文件，甲方應(yīng)在收到后二日內(nèi)向乙方提供書面確認(rèn)函； 乙方應(yīng)及時(shí)將市場(chǎng)信息及利于本項(xiàng)目之定價(jià)方案向甲方匯報(bào)，甲方在了解后應(yīng)即時(shí)做出相應(yīng)調(diào)整決定，以便適應(yīng)市場(chǎng)之需求； 如甲方建議定價(jià)與市場(chǎng)偏離較大，且導(dǎo)致對(duì)乙方之招商任務(wù)的把握度出現(xiàn)問(wèn)題，則乙方須將合理的市場(chǎng)依據(jù)作為調(diào)整定價(jià)之支持提交甲方，如甲方仍不予采納，則雙方應(yīng)在友好協(xié)商下將乙方傭金及任務(wù)重新調(diào)整作為雙方合作的基本支持； 甲乙雙方在達(dá)成定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)后，乙方應(yīng)及時(shí)開(kāi)展工作。但此類情況成交的物業(yè)面積不能超過(guò)項(xiàng)目招商總面積的30%；注：上述招商合作內(nèi)容只限于我司對(duì)于招商工作的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及結(jié)算日期的確定。第十條：違約責(zé)任1. 本合同的任何一方因不履行本合同中所規(guī)定的任何責(zé)任或義務(wù)，而使對(duì)方造成損失的，須賠償對(duì)方因此造成的相應(yīng)損失；2. 因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)，守約方在提前七個(gè)工作日書面通知違約方后，有權(quán)提前終止本合同的履行。8．如招商工作達(dá)不到招商進(jìn)度要求，甲方可中止執(zhí)行本合同，且甲方不再支付乙方任何費(fèi)用，并扣除乙方當(dāng)前階段的招商費(fèi)用進(jìn)度款，作為對(duì)甲方損失的賠償。第十二條：爭(zhēng)議的解決方式凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，商議不成時(shí)，應(yīng)向甲方或乙方所在地之人民法院提出訴訟。第十三條：甲方在此不可撤銷地陳述并保證甲方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)成立，并有效存續(xù)的有限公司，為該項(xiàng)目之合法所有者，乙方對(duì)本項(xiàng)目屬于廠房改造的特殊性給予認(rèn)可；1. 甲方盡量向乙方提供的有關(guān)該項(xiàng)目的一切政府批文、物業(yè)狀況、說(shuō)明、設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和確保資料均真實(shí)、正確、合法、有效，無(wú)任何虛假或非法之處；2. 甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳工作提供支持與幫助，合理協(xié)調(diào)并及時(shí)通報(bào)乙方有關(guān)工作進(jìn)展；3. 若因物業(yè)本身之缺點(diǎn)、缺陷