南昌名門世家商業(yè)招商策劃報告-全文預(yù)覽
【正文】 項(xiàng)目現(xiàn)場布 臵小品、彩旗、橫幅大型廣告牌等商業(yè)元素，增加商業(yè)氛圍 19 十、 招商費(fèi)用預(yù)算 招商的費(fèi)用預(yù)算（費(fèi)用預(yù)算截止項(xiàng)目 正式銷售 ，其中部分費(fèi)用與銷售是連通的） 招商費(fèi)用表（ 2020年 11 月 2020 年 4月） 項(xiàng)目 分項(xiàng) 費(fèi)用預(yù)算（元） 備注 1 招商 海報 印刷 （ 5000 份） 5000 可能增加量 2 其他基本資料文本 包括招商說明、招商商鋪平面圖及面積、招商業(yè)態(tài)比例和業(yè)態(tài)細(xì)分、銷售價格表、租賃合同范本合作經(jīng)營合同范本、裝修要求、經(jīng)營商戶經(jīng)營手續(xù)辦理簡化文本、招商負(fù)責(zé)人及相關(guān)人員的激勵制度文本 10,000 3 其他宣 傳資料 DM（ 3 萬 * 元） 6,000 海報、 POP 等 10,000 3 招商推介活動 招商說明會或招商發(fā)布會 30,000 品牌商家簽約儀式 (對后續(xù)銷售有一定的幫助，可不采納 ) 10,000 20 客戶局部溝通活動 5,000 4 商業(yè)氛圍包裝 旗臶條幅包裝、宣傳戶外包裝等 10,000 5 人員工資 招商團(tuán)隊(duì)工資 招商客戶間接推薦獎金 50000 6 媒體 報紙 100000 7 合計 236000 注明：以上費(fèi)用的支持，其中大部分涉及 到后續(xù)銷售服務(wù)所產(chǎn)生。 同時可在項(xiàng)目外觀包裝上配合一些大商家的進(jìn)駐掛出橫幅和彩旗，傳遞信息，營造商業(yè)氛圍。 推廣方式： 以系列的軟文、招商資料的發(fā)送為主 結(jié)合 本次招商推廣 主題 等重要節(jié)點(diǎn)配以報紙、橫幅等平面媒體推廣。 推廣階段 通過公關(guān)及廣告宣傳，一方面吸引消費(fèi)者，同時增強(qiáng)經(jīng)營者和投資者信心，促進(jìn)招商的順利進(jìn)行；另一方面，可以全面提升項(xiàng)目整體 形象，培養(yǎng)主題商業(yè)品牌，推出系列公開招商的廣告，兩者結(jié)合以達(dá)到最佳的銷售效果。 (二 )招商辦公地點(diǎn) 因整個招商需和銷售配合，建議在銷售展示中心設(shè)招商咨詢點(diǎn) （可與銷售辦公 室和用，建議分區(qū)出來組成招商專用辦公場所更佳） 。 招商主管（ 1人）：執(zhí)行招商方案、日常策劃工作。 對于本次 16 號樓招商的價格依據(jù)地段及位臵采光、景觀等因素而具體制定，整體均價圍繞 22 元 /㎡ 做依據(jù)。為此我們設(shè)想紅谷灘未來商業(yè)市場預(yù)計在 510 年左右，所以我們建議本次招商免租界定的時限最為妥當(dāng)?shù)臑?13年左右。為確保本次招商的一步到位，我們初步確定本次招商舉措為免租性的招商。且為了拉大本次招商的功能結(jié)點(diǎn)，同時體現(xiàn)本案在對社區(qū)用戶的負(fù)責(zé)及利益點(diǎn)出發(fā)，做到面面具全，8 為此，本次 16招商功能體現(xiàn)，我們設(shè)想以“家具市場為主力店，以 銀行、服飾、餐飲等為次主力店，其他散戶拓展 ” 的招商思路，確保 16招商的全面成功做好周期性的設(shè)想。 ? 散 戶－－先緊后松 對于散戶在招商前期，優(yōu)惠政策按預(yù)定方案執(zhí)行，但在招商后期為了達(dá)到項(xiàng)目滿堂開業(yè)的目的，可適當(dāng)放松招商政策以吸納更多的散戶。 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)所產(chǎn)生的招商構(gòu)想 4 1）本案 16樓號商鋪為帶二層結(jié)構(gòu)設(shè)計，位于本案所處地段的怡園路，交通、綠化及店面周邊環(huán)境清理具備一定的前提條件，有利于本次招商的勝利進(jìn)行，具備一定的招商市場結(jié)構(gòu)； 2）紅谷灘新區(qū)高檔樓盤日趨增 多，銷售率、入住率截截攀升，裝修所須市場日趨成熟；且社區(qū)配套商業(yè)前期多為招商先行，輔助后期銷售為先決條件，本案 在體量上雖然局限于社區(qū)消費(fèi)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)支撐不了，但滿足社區(qū)服務(wù)的業(yè)態(tài)招
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