南昌名門世家商業(yè)招商策劃報告(完整版)
【正文】 較為 優(yōu)良的競爭格局中， 地理位臵、 商業(yè) 規(guī)模、 商業(yè) 結(jié)構(gòu)、外立面形象、 硬 件 設(shè) 施 、交通 路網(wǎng) 環(huán)境等外部因素 為其定位了一個高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)展方向。 招商的成功與否將直接關(guān)系到我們?nèi)蘸箐N售情況，所以此次招商的責(zé)任性與重要性我們都不能忽視 ，招商工作的周密性以及嚴(yán)謹(jǐn)性我們都必須明確。 同業(yè)差異 ――就是特殊業(yè)種的不同檔次、不同風(fēng)格，不盲目招入大量檔次完全相同的店進(jìn)入。名門世家周邊高檔社區(qū)樓盤 目前日趨建造成型，商業(yè)配比基數(shù)在一定程度上還依賴于外界社區(qū)的供給，因此本案此次招商范圍在家居生活所須的基礎(chǔ)上，我們增加其他功能范圍的拓展將大大提升本案在周邊社區(qū)的檔次性以及規(guī)模性，從而確保后續(xù)商鋪銷售、住宅銷售的口碑效益的良性傳播。 六、 租賃 價格制定 紅谷灘新區(qū)目前可支撐的租賃價格一覽表（數(shù)據(jù)有可能偏高，示實(shí)際租賃情況適當(dāng)調(diào)整） （數(shù)據(jù)來源：市場走訪 ,有一定的可信度 ） 12 地段 紅谷大道與廬山南大道交接處周邊 代表樓盤 一樓 3545 元 /平方米 博泰江濱 \豐和新城 二樓 2025 元 /平方米 三樓 515 元 /平方米 紅谷大道與紅谷 6 路交接處周邊 代表樓盤 一樓 3040 元 /平方米 濱江豪園 江信國際花園 商城世紀(jì)村 二樓 1525 元 /平方米 三樓 515 元 /平方米 紅谷大道與紅谷 8 路交接處周邊 代表樓盤 一樓 2535 元 /平方米 萬達(dá)星城 二樓 1527 元 /平方米 三樓 515 元 /平方米 豐和大道于紅谷 3 路交接處周邊 代表樓盤 一樓 3545 元 /平方米 豐和都會 二樓 2535 元 /平方米 三樓 1020 元 /平方米 13 依據(jù)上述表格我們初步確定紅谷灘 CBD 中心區(qū)商鋪?zhàn)赓U價格均價約 為 樓層 均價（約） 1樓 35 元 /㎡ 2樓 20 元 /㎡ 3樓 12 元 /㎡ 整體 22 元 /㎡ 本案以目前位臵相對中心區(qū)還有一定的差距，因此本案租賃價格在以上均價基礎(chǔ)上稍做下調(diào)更合乎市場接受能力范圍之內(nèi)，從人氣、商氣、道路交通各方面我們都有所欠缺，相對位臵地段較好樓盤比較。 招商代表（ 3人）：由主管經(jīng)理安排具體招商工作的接待與跟進(jìn)，各業(yè)態(tài)招商進(jìn)行初步的接待與洽談，每人負(fù)責(zé) 12 個業(yè)態(tài)；部分人員可由銷售人員兼任。 因此在這一階段，是處于形象推廣期，主要通過對本項(xiàng)目特色、整體形象、利益點(diǎn)傳播吸引投資者和消費(fèi)者的關(guān)注，銷售方面推廣配合，使之成為投資熱點(diǎn)，在短期內(nèi)迅速將這一項(xiàng)目炒熱， 吸引投資商前來投資，引起經(jīng)營者、消費(fèi)者的關(guān)注。 項(xiàng)目包裝 戶外廣告可在正式 銷售 前一月更換內(nèi)容，傳達(dá) 銷售 信息 項(xiàng)目現(xiàn)場布 臵小品、彩旗、橫幅大型廣告牌等商業(yè)元素，增加商業(yè)氛圍 19 十、 招商費(fèi)用預(yù)算 招商的費(fèi)用預(yù)算（費(fèi)用預(yù)算截止項(xiàng)目 正式銷售 ，其中部分費(fèi)用與銷售是連通的） 招商費(fèi)用表（ 2020年 11 月 2020 年 4月） 項(xiàng)目 分項(xiàng) 費(fèi)用預(yù)算（元） 備注 1 招商 海報 印刷 （ 5000 份） 5000 可能增加量 2 其他基本資料文本 包括招商說明、招商商鋪平面圖及面積、招商業(yè)態(tài)比例和業(yè)態(tài)細(xì)分、銷售價格表、租賃合同范本合作經(jīng)營合同
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