【正文】 88680039。本項(xiàng)目使運(yùn)營(yíng)商、采購(gòu)商、社會(huì)、廣告資源效用最大化，成為國(guó)內(nèi)商品向全球輻射 的最佳地和中繼站。color:white。是廣州市批發(fā)市場(chǎng)的新布局和專業(yè)市場(chǎng)向外延伸的重點(diǎn)發(fā)展項(xiàng)目； 地理位置優(yōu)越，陸海空交通四通八達(dá)，便于人流出入、物流業(yè)的發(fā)展； （ 1）廣州國(guó)際商品展貿(mào)城項(xiàng)目輻射圈 序號(hào) 性車時(shí)間 輻射范圍 1 十分鐘車程 6 條高速公路、廣州港、地鐵 4 號(hào)和 7 號(hào)線、廣州新城（亞運(yùn)村）、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園、開發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)、蘿崗區(qū) 2 十五分鐘車程 大學(xué)城、體育公園、蓮花山及高爾夫球場(chǎng)、海珠區(qū)、天河區(qū) 3 二十分鐘車 程 琶洲會(huì)展中心、廣州新城、番禺市橋、長(zhǎng)隆度假村、 2 號(hào)線 4 半小時(shí)車程 火車站、番禺客運(yùn)中心、南沙港、順徳、南海、南沙區(qū)、越秀區(qū)等市中心區(qū)、廣珠澳城際輕軌、 5 一小時(shí)車程 廣州各大專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)圈、廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)、佛山、中山、東莞、清遠(yuǎn)、江門等城市或地區(qū) 6 一時(shí)半車程 深圳、珠海、惠州、河源、云浮、肇慶等城市或地區(qū) 7 二小時(shí)車程 香港、澳門、陽(yáng)江、悟州、柳州、桂林等城市或地區(qū) B style=39。backgroundcolor:88680039。國(guó)際展貿(mào)城項(xiàng)目占地 4B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。8 計(jì)算）。建成后將成為全國(guó)最大、最具影響力的綜合型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)物流園區(qū)。項(xiàng)目將包含新材料交易區(qū)、一體化商務(wù)中心、國(guó)際會(huì)展中心、物流中心，配套設(shè)施：社區(qū)功能服務(wù)區(qū)（含：公安、超市、醫(yī)療衛(wèi)生、停車場(chǎng)等）、客運(yùn)中心、美食休閑中心、公寓等。color:white。80%。主要的投資項(xiàng)目為工業(yè)新材料展貿(mào)區(qū)、招商中心、物流中心、配套工程建設(shè)、項(xiàng)目廣告推廣等。 國(guó)際展貿(mào)城是一個(gè)立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，多方共贏的項(xiàng)目。color:white。805畝（不含備用土地 2020 畝，二者共計(jì) 6B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。8 計(jì)算）第一期建設(shè)規(guī)模用地約 5B style=39。backgroundcolor:88680039。 全部項(xiàng)目 4B style=39。backgroundcolor:88680039。資源的廣泛匯聚，市場(chǎng)的精心培育，將帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展：帶動(dòng)就業(yè)超過 20 萬(wàn)，年項(xiàng)目交易額將超過 1500 億 人民幣，年財(cái)政、稅收增加 2030 億的財(cái)政收入；為運(yùn)營(yíng)商們提供了一個(gè)可延伸品牌的持續(xù)發(fā)展空間；一站式解決國(guó)內(nèi)外采購(gòu)商們的差異性需求。 第一期建設(shè)規(guī)模用地約 5B style=39。backgroundcolor:88680039。主要的投資項(xiàng)目為籌建工業(yè)新材料項(xiàng)目商品展貿(mào)區(qū)、項(xiàng)目倉(cāng)儲(chǔ)中 心、物流中心、配套工程建設(shè)等，其目標(biāo)是要建造一個(gè)國(guó)際采購(gòu)大平臺(tái)，建成現(xiàn)代化交易市場(chǎng)的培育基地、中心城區(qū)批發(fā)市場(chǎng)外遷發(fā)展的提升平臺(tái)。color:white。8 年作為投資回報(bào)期，市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商以浙江義烏中國(guó)小商品城的超好業(yè)績(jī)，比擬本項(xiàng)目，絕大多數(shù)看好本項(xiàng)目的發(fā)展前景。 200B style=39。backgroundcolor:88680039。 展貿(mào)城項(xiàng)目的發(fā)展戰(zhàn)略及社會(huì)責(zé)任體現(xiàn)。對(duì)農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境改善，提高環(huán)境質(zhì)量具備極大作用，將對(duì)廣州市及中國(guó)的國(guó)際地位及世界影響力，產(chǎn)生極大的顯著的提升作用，不可估量的核裂變價(jià)值。特別是對(duì)廣大農(nóng)村閑散人員的一次解放和促進(jìn)就業(yè)，使她們告別了農(nóng)村黃土，不僅改變農(nóng)民傳統(tǒng)的生活方式，改善農(nóng)民的居住環(huán)境和農(nóng)村面貌，而且有助于縮小城鄉(xiāng)的差別。 推進(jìn)廣州國(guó)際商品展貿(mào)城項(xiàng)目建設(shè)，有利于推動(dòng)農(nóng)業(yè)、城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 推進(jìn)廣州國(guó)際商品展貿(mào)城項(xiàng)目建設(shè)，對(duì)企業(yè)（股東、項(xiàng)目公司、運(yùn)營(yíng)商、采購(gòu)商）而言，具備遠(yuǎn)大的大商業(yè)、大生意、大城市運(yùn)營(yíng)能取得大成功者，有利于實(shí)現(xiàn)較好的項(xiàng)目投資高收益低風(fēng)險(xiǎn)的回報(bào)、成為自身發(fā)展的助力器、企業(yè)品牌的塑造；打造成本洼地、較好的長(zhǎng)線盈利和可持續(xù)性發(fā)展的平臺(tái)的新路子。中央出臺(tái)十條措施的四類：加快實(shí)施重大民生工程；加快在建重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng) 目建設(shè)；盡快啟動(dòng)一批有利于增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁的大型工程項(xiàng)目；加大力度支持產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級(jí)關(guān)鍵項(xiàng)目建設(shè)。 第四代展貿(mào)商業(yè)模式是增強(qiáng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力的理念。 第四代展貿(mào)商業(yè)模式主要的核心是強(qiáng) 調(diào)體驗(yàn)式消費(fèi)，與第三代 MALL相比呢，第四代購(gòu)物不再是重要的功能，更加突出休閑娛樂的功能，表現(xiàn)出城市生活時(shí)尚的概念，滿足大眾日益增加的文化需求隨著人民生活水平的提高，國(guó)民的消費(fèi)觀念發(fā)生顯著變化，向著時(shí)尚化、個(gè)性化和體驗(yàn)化轉(zhuǎn)型，同時(shí)也是社交中心，八小時(shí)之外街區(qū)，一站式購(gòu)物廣場(chǎng)。 生活服務(wù)。（酒店、酒店式公寓） 電子商務(wù)（信息處理、檢驗(yàn)檢測(cè)、數(shù)據(jù)管理、網(wǎng)上交易等）。 整個(gè)項(xiàng)目分為相對(duì)獨(dú)立的區(qū)域。 （ 2）開放式、通透性和人性化的休閑購(gòu)物“一站式”的場(chǎng)所。 體驗(yàn)式消費(fèi)的暢行：一是市民可支配收入大幅增長(zhǎng)，消費(fèi)理念和消費(fèi)方式隨之改變。二是競(jìng)爭(zhēng)的需要。隨著市場(chǎng)的發(fā)展，人們已從純物質(zhì)消費(fèi)漸漸轉(zhuǎn)向了物質(zhì)消費(fèi)和精神消費(fèi)并重。只有對(duì)客戶進(jìn)行有效的消費(fèi)引導(dǎo)，滿 足消費(fèi)者難忘的、愉悅的、有別于其他商場(chǎng)的消費(fèi)體驗(yàn)，才能提升客戶的忠誠(chéng)度，在競(jìng)爭(zhēng)中勝出。商業(yè)街、商場(chǎng)的建設(shè)最終是要滿足人們的購(gòu)物、消費(fèi)需求，因此本著以人為本的原則，它一定要隨著客戶內(nèi)心需求的變化而變化。本項(xiàng)目需要一級(jí)運(yùn)營(yíng)商的資金，但也更需要有經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)、客戶群、展貿(mào)、金融、期貨、倉(cāng)儲(chǔ)、進(jìn)出口、貿(mào)易、工業(yè)新材料展貿(mào)港、物業(yè)管理、政府資源、保稅等相關(guān)人員的進(jìn)入，成為一個(gè)行業(yè)的、專業(yè)的、經(jīng)營(yíng)者的參與人結(jié)為團(tuán)隊(duì)的開放式的 股份制機(jī)構(gòu)。以展貿(mào)為龍頭，以期貨為目標(biāo)，以保稅為條件，以交易為目標(biāo)的商業(yè)運(yùn)行模式。 開發(fā)與經(jīng)營(yíng)模式，以經(jīng)營(yíng)者持股加投資運(yùn)營(yíng)商的引導(dǎo)，以現(xiàn)代化的展館、最先進(jìn)的高層次的經(jīng) 營(yíng)理念，以行業(yè)協(xié)會(huì)引導(dǎo)，體現(xiàn)出期貨預(yù)期交易、展覽推廣、批發(fā)運(yùn)營(yíng)，配套超市、保稅、物流、金融的參與的專業(yè)開放式的運(yùn)營(yíng)。 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)促進(jìn)廣州市現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)發(fā)展具有重要意義。將建成現(xiàn)代化國(guó)際交易市場(chǎng)的發(fā)展基地、中心城區(qū)批發(fā)市場(chǎng)遷移再發(fā)展的提升平臺(tái)；對(duì)于擴(kuò)大就業(yè)和促進(jìn)廣州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展具有重要意義；對(duì)配合珠三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)調(diào)整優(yōu)化升級(jí)戰(zhàn)略；項(xiàng)目消費(fèi)結(jié)構(gòu)性觀念指導(dǎo)和引導(dǎo)消費(fèi)，都具有積極促進(jìn)作用。目前項(xiàng)目已被列入 2020 年廣州市重點(diǎn)建設(shè)預(yù)備項(xiàng)目與廣東省新十項(xiàng)工程項(xiàng)目。 廣州國(guó)際商品展貿(mào)城項(xiàng)目進(jìn)行了可行性研究分析： 從項(xiàng)目的宏觀背景來看，本項(xiàng)目具有很好的發(fā)展?jié)摿?； 從項(xiàng)目自身的微觀背景來看，若政府部門及早地能解決路網(wǎng)等基礎(chǔ)建設(shè)，按義烏中國(guó)小商品城的上市公司業(yè)績(jī)第二名的表現(xiàn)，本項(xiàng)目具有很好發(fā)展?jié)摿Γ? 從廣州專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展形勢(shì)來看，市場(chǎng)呼喚新型的展貿(mào)式大市場(chǎng)，本項(xiàng)目的建設(shè)正是迎合了這種大趨勢(shì)； 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益， 7B style=39。backgroundcolor:88680039。 200B style=39。backgroundcolor:88680039。 項(xiàng)目建設(shè)的主要結(jié)論。建成現(xiàn)代化國(guó)際交易市場(chǎng)的發(fā)展基地、中心城區(qū)批發(fā)市場(chǎng)遷移再發(fā)展的提升平臺(tái)；對(duì)于擴(kuò)大就業(yè)和促進(jìn)廣州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展具有重要意義；對(duì)配合珠三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)調(diào)整優(yōu)化升級(jí)戰(zhàn)略具有積極促進(jìn)作用。color:white。805畝，投資額約 145億元（含協(xié)作單位 億隆公司墊支 45 億多元），預(yù)計(jì) 2020 年建成并開業(yè)經(jīng)營(yíng)。本項(xiàng)目的目標(biāo)是要建造一個(gè)國(guó)際采購(gòu)大平臺(tái)，建成現(xiàn)代化交易市場(chǎng)的培育基地、中心城區(qū)批發(fā)市場(chǎng)外遷發(fā)展的提升平臺(tái)。color:white。8 年作為投資回報(bào)期，市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商大多數(shù)看好項(xiàng)目的發(fā)展前景。 三期項(xiàng)目在 2020 年完成，總投資 145 億元，按浙江義烏小商品城的經(jīng)營(yíng)模式和效益， 2020年度每股凈利 元 ， 將 獲 得 年 均 290% 的回報(bào)率。color:white。8 本項(xiàng)目進(jìn)展情況。color:white。 國(guó) 際 展 貿(mào) 城 項(xiàng) 目 已 于 200B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。8 年 12月底完成，已完成 1500萬(wàn) 元 的 投 資 ， 并 完 成 首 期 吹 填 工 程 量 的 30% 。color:white。80畝及倉(cāng)儲(chǔ)物流的計(jì)劃 2020年 12月全面開業(yè)。color:white。8 日完成了本項(xiàng)目的典基儀式 ，開工在即。項(xiàng)目配套設(shè)施國(guó)貿(mào)大道與龍南路正在推進(jìn)拆遷工作，預(yù)計(jì) 2020年 B style=39。backgroundcolor:88680039。 1.B style=39。backgroundcolor:88680039。 國(guó)際展貿(mào)城項(xiàng)目以統(tǒng)一規(guī)劃、分期開發(fā)建設(shè)為手段，力爭(zhēng)用 3－ 4 年全 部建成。color:white。80 畝工程項(xiàng)目的建設(shè)，計(jì)劃于 2020 年 B style=39。backgroundcolor:88680039。全部工程項(xiàng)目將在 2020 年全部建成投產(chǎn)，并開業(yè)經(jīng)營(yíng)。本項(xiàng)目開發(fā)以大型項(xiàng)目商貿(mào)區(qū)、物流、項(xiàng)目倉(cāng)儲(chǔ)加工展貿(mào)（保稅）區(qū)、會(huì)展服務(wù)區(qū)、商務(wù)服務(wù)區(qū) 、項(xiàng)目工業(yè)新材料展貿(mào)港為主體功能區(qū)；另外，還將打造成集項(xiàng)目展示、貿(mào)易交流、市場(chǎng)信息發(fā)布和行業(yè)發(fā)展研究為一體的綜合性國(guó)際平臺(tái)。 廣 州 國(guó) 際 商 品 展 貿(mào) 城 項(xiàng) 目 總 投 資 預(yù) 計(jì) 達(dá) 150 億 元 ， 總 土 地 為 4B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。8 容積率計(jì)算）本園區(qū)分為 A、 B、 C、 D 四塊土地來開發(fā)。 1.B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。80% 配套區(qū) 會(huì)展區(qū) 展覽館 (會(huì)議室 ) % 保稅物流區(qū) 倉(cāng)庫(kù)貨運(yùn)停車場(chǎng) B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。8B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。（ 2）國(guó)際商品展貿(mào)城項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)分期表 金額單位： RMB 萬(wàn)元、萬(wàn) M2 序號(hào) 名稱 第 1 期 第 2 期 第 3 期 1 所在地塊 B 部分、 C 部分、 D B 部分、 A、 C 部分 A部分 2 土地畝數(shù) 1200 畝 1B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。800 畝 3 開發(fā)面積 120 萬(wàn)平方米 216 萬(wàn)平方米 240 萬(wàn)平方米 4 行業(yè)特征 物流、項(xiàng)目倉(cāng)儲(chǔ)、展覽、新材料、保稅區(qū) 會(huì)展、保稅、商務(wù)、商鋪、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸區(qū) 會(huì)展、辦公、商務(wù)、展覽、文化、休閑 注：本項(xiàng)目園區(qū)分為三期開發(fā)建設(shè)。 1.B style=39。backgroundcolor:88680039。 廣州國(guó)際商品展貿(mào)城的概念規(guī)劃及重點(diǎn)地段城市設(shè)計(jì)方案，是全球招投標(biāo)的項(xiàng)目，中心區(qū)標(biāo)志性建筑群將演繹希臘神化風(fēng)格，使人耳目一新。color:white。8 年 5 月 26 日開始，廣州國(guó)際商品展貿(mào)城股份有限公司舉辦了廣州國(guó)際商品展貿(mào)城概念規(guī)劃及重點(diǎn)地段城市 設(shè)計(jì)國(guó)際競(jìng)賽，為國(guó)際展貿(mào)城在功能定位、項(xiàng)目策劃、總體設(shè)計(jì)、空間形態(tài)、生態(tài)保護(hù)以及與控制性詳細(xì)規(guī)劃銜接等各方面探尋創(chuàng)造性的解決方案。 根據(jù)模塊具有系統(tǒng)性、經(jīng)濟(jì)性、可生長(zhǎng)性和易操作性等特點(diǎn)，在展貿(mào)建筑中采用標(biāo)準(zhǔn)的模塊進(jìn)行生長(zhǎng)式開發(fā)。 1.B style=39。backgroundcolor:88680039。 2020 年廣州服裝批發(fā)市場(chǎng)超過 70 個(gè)，在全國(guó)市場(chǎng)中占有 60%左右的銷售份額。有數(shù)據(jù)顯示，按成交額計(jì)，目前全國(guó) 50 家最大的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)中，廣州市僅有白馬服裝批發(fā)市場(chǎng)一家排名第 46 位。 2020 年，廣州社會(huì)商品批發(fā)展貿(mào)總額超過萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)三成。專家認(rèn)為，制約廣州商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的瓶頸是其布局的逐步落后。而現(xiàn)有的專業(yè)市場(chǎng)最大的特色是人流、物流不分家。 1.B style=39。backgroundcolor:88680039?！巴苿?dòng)批發(fā)市場(chǎng)向展貿(mào)型市場(chǎng)轉(zhuǎn)型”早已寫進(jìn)了政府規(guī)劃?？疾靾F(tuán)回 穗后，廣州市政府隨即下發(fā)《批轉(zhuǎn)市經(jīng)貿(mào)委關(guān)于借鑒義烏市經(jīng)驗(yàn)大力推進(jìn)我市批發(fā)市場(chǎng)整合提升和發(fā)展工作方案的通知》。打造成集項(xiàng)目展示、貿(mào)易交流、市場(chǎng)信息發(fā)布和行業(yè)發(fā)展研究為一體的綜合性國(guó)際平臺(tái)。color:white。 各級(jí)政府的大力扶持。項(xiàng)目已被列為 200B style=39。backgroundcolor:88680039。為加快推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)，廣州市政府成立了由副市長(zhǎng)掛帥的建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。結(jié)合“中調(diào)”戰(zhàn)略，出臺(tái)批發(fā)市場(chǎng)整合提升的工作方案，摸清全市 450 個(gè)工業(yè)品批發(fā)市場(chǎng)情況，編制控制性詳細(xì)規(guī)劃、批發(fā)市場(chǎng)群園區(qū)化建設(shè)要求等指導(dǎo)性文件，