【導(dǎo)讀】性、生態(tài)性、科學(xué)性、藝術(shù)性、長(zhǎng)期持續(xù)性、服務(wù)性）。展貿(mào)港、會(huì)展展貿(mào)港。

　　

【正文】 總代理商形成了穩(wěn)定客戶。相互競(jìng)爭(zhēng)促進(jìn)品牌的創(chuàng)新，從現(xiàn)在看，這樣一個(gè)共享的平臺(tái)是需要的，推出品牌，走向全國(guó)甚至走向世界。 五是承擔(dān)著打造區(qū)域的、國(guó)家的、國(guó)際的商品集散、采購(gòu)平臺(tái)和物流分撥中心的戰(zhàn)略任務(wù)。 是在全球配置資源和跨國(guó)流通的大趨勢(shì)下的一種客觀要求。 由此將影響專業(yè)市場(chǎng)由國(guó)內(nèi)小企業(yè)商品批發(fā)集散地向集中國(guó)際國(guó)內(nèi)的買家，打造區(qū)域的、國(guó)家的、國(guó)際的商品集散和采購(gòu)平臺(tái)和物流分撥中心，直接參與國(guó)際貿(mào)易和競(jìng)爭(zhēng)的方向轉(zhuǎn)變。 例如，義烏國(guó)際商品城已經(jīng)成為國(guó)際采購(gòu)的平臺(tái)。通過(guò)這樣一些采購(gòu)平臺(tái)完成國(guó)內(nèi)貿(mào)易和推動(dòng)國(guó)際貿(mào)易的任務(wù)。（佛山陶瓷城里面 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。80－90％的訂單是走向國(guó)外的，它成為建筑陶瓷的平臺(tái)。 ) 中心城市市場(chǎng)的作用：上海世貿(mào)城，集中國(guó)際買家，常年展示和定期集中展示訂貨結(jié)合。 當(dāng)然，在短期內(nèi)要承擔(dān)起這樣的任務(wù)不是很容易，但必須考慮未來(lái)的發(fā)展。專業(yè)市場(chǎng)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展一起進(jìn)步，為中國(guó)特色社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展繼續(xù)作出貢獻(xiàn)。同時(shí)，要完成上述任務(wù)，要求專業(yè)市場(chǎng)的形式和內(nèi)容發(fā)生重要轉(zhuǎn)變。集展示、貿(mào)易、洽談、物流、研發(fā)、創(chuàng)意等為一體的新型專業(yè)市場(chǎng)出現(xiàn)并發(fā)展（形成專業(yè)市場(chǎng)群、專業(yè)市場(chǎng)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)集群的服務(wù)業(yè)聚集區(qū)。義烏的國(guó)際商城） 專業(yè)市場(chǎng)特點(diǎn) ： 集中（ 空間布局）； 集合（規(guī)模效應(yīng)）； 集聚（專業(yè)性、多功能 ）集商品展示、外貿(mào)洽談、電子商務(wù)、外貿(mào)服務(wù)、現(xiàn)代物流、商檢報(bào)關(guān)、國(guó)際金融等現(xiàn)代貿(mào)易功能于一體； 集成 綜合服務(wù)（金融、保障、法律咨詢等）、各種配套設(shè)施。信息發(fā)布、行業(yè)發(fā)展、政府管理； 集散 大規(guī)模的商品集散，物流分撥，大流通、大貿(mào)易； 廣州市有條件探索和創(chuàng)新全新理念的現(xiàn)代化專業(yè)市場(chǎng)： 南中國(guó)最大的中心城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高，開放度高； 區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，身處世界第三大都市圈（僅次于紐約都市圈和東京都市圈）。腹地寬，輻射范圍廣，回旋余地大；毗鄰港澳 ，通道順暢； 珠三角的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和集群特點(diǎn)決定了其對(duì)專業(yè)市場(chǎng)的綜合功能的要求較強(qiáng)； 《珠三角地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》 新契機(jī)；一體化進(jìn)程對(duì)專業(yè)市場(chǎng)的推動(dòng)。 廣州作為千年商都的獨(dú)特商業(yè)文化底蘊(yùn)。 廣州及周邊的立體交通優(yōu)勢(shì)。 全國(guó)規(guī)模、影響和輻射最大的廣交會(huì)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)（采購(gòu)平臺(tái)、物流、展示平臺(tái)；落幕和永不落幕的展銷方式結(jié)合，近水樓臺(tái)）。 廣州已有的專業(yè)市場(chǎng)基礎(chǔ)和管理經(jīng)驗(yàn)。 有一個(gè)有實(shí)力的市場(chǎng)運(yùn)作主體。 義烏等地的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，后發(fā)性效應(yīng)。 政府的強(qiáng)有力推動(dòng)和政策扶持（義烏的啟示）。 集聚型的專業(yè)市場(chǎng)園區(qū)或?qū)I(yè) 市場(chǎng)群的作用： 作為生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的重要組成部分，為珠三角甚至泛珠三角地區(qū)生產(chǎn)制造業(yè)服務(wù)（產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后分銷、采購(gòu)、物流分撥服務(wù)）降低成本、提高效率）形成產(chǎn)業(yè)集群與市場(chǎng)的“雙輪趨動(dòng)”。 帶動(dòng)廣州乃至珠三角地區(qū)服務(wù)業(yè)的較快發(fā)展； 形成規(guī)模性的展示、貿(mào)易平臺(tái)和物流中心，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展； 培育和孵化一批大的批發(fā)貿(mào)易商； 擴(kuò)大廣州在珠三角、全國(guó)乃至在世界貿(mào)易流通中的地位。 豐富廣州商品市場(chǎng)體系，加快推進(jìn)市場(chǎng)體系建設(shè)。 建設(shè)大規(guī)模的專業(yè)市場(chǎng)園區(qū)的建設(shè)應(yīng)注意的： 因地制宜，明確的定位，與廣州及珠三角地區(qū)大型專 業(yè)市場(chǎng)的差異化經(jīng)營(yíng)（深圳華南城等）； 做好規(guī)劃，有序開發(fā)，循序漸進(jìn)，市場(chǎng)化運(yùn)作； 重點(diǎn)是探索市場(chǎng)功能的創(chuàng)新和提高綜合服務(wù)能力； 探索新的經(jīng)營(yíng)模式（上海世貿(mào)商城做法、達(dá)拉斯）； 積極謀求與廣交會(huì)的對(duì)接， 1+12 的效應(yīng)； 探索新的營(yíng)利模式； 政府扶持、推動(dòng)、指導(dǎo)，提供公共服務(wù)。 .B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。8 廣州國(guó)際商品展貿(mào)城建設(shè)是廣州未來(lái)發(fā)展的需要： 珠三角規(guī)劃對(duì)廣州進(jìn)行戰(zhàn)略定位，其中，綜合性國(guó)際門戶城市是含金量較高的說(shuō)法。 綜合性國(guó)際門戶城市是一個(gè)國(guó)家或地區(qū)對(duì)外開放的主渠道，是充分利用“兩種資源、兩個(gè)市場(chǎng)”的主平臺(tái)，是提升區(qū)域性經(jīng)濟(jì)資源配置效率的主戰(zhàn)場(chǎng)。 廣州作為綜合性國(guó)際門戶城市，具有自身的優(yōu)勢(shì)： 一是對(duì)外開放有悠久的歷史；二是擁有海納百川的城市文化；三是擁有便捷的國(guó)際交通服務(wù)體系；四是經(jīng)濟(jì)發(fā)展與傳統(tǒng)商貿(mào)水平較高。不足之處主要有：一是生產(chǎn)性服務(wù)欠發(fā)達(dá)；二是對(duì)周邊輻射帶動(dòng)能力不強(qiáng)。 廣州國(guó)際商品展貿(mào)城建設(shè)是對(duì)廣州價(jià)格有力支撐： 廣州價(jià)格是廣州作為綜合性國(guó)際門戶城市功能的集中反映。 廣州價(jià)格是中國(guó)南方市場(chǎng)供求變化 的晴雨表。廣州價(jià)格的變化反映了廣州中心市場(chǎng)對(duì)周邊經(jīng)濟(jì)腹地市場(chǎng)的指導(dǎo)與影響。 廣州價(jià)格需要現(xiàn)代金融、物流、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、銷售服務(wù)體系支撐，廣州不缺乏專業(yè)市場(chǎng)，缺乏的是超大型國(guó)際商貿(mào)中心作為品牌來(lái)體現(xiàn)。 廣州國(guó)際商品展貿(mào)城建設(shè)是對(duì)廣交會(huì)的有效補(bǔ)充。 廣交會(huì)是由政府主辦的大型進(jìn)出口商品交易會(huì)，體現(xiàn)的是國(guó)家意志與要求。廣交會(huì)一年舉行兩次，很難滿足廣州市與眾多企業(yè)的發(fā)展要求，廣州也很難從中實(shí)現(xiàn)更多利益訴求。 廣州需要常年不斷的廣交會(huì)，廣州國(guó)際商品展貿(mào)城是一年兩次的廣交會(huì)永遠(yuǎn)不落幕、不退場(chǎng)的貿(mào)易場(chǎng)所。由此，廣 州也可以真正形成以眾多酒店、賓館、餐飲、交通、民航、鐵路等高利用效率的“廣交會(huì)經(jīng)濟(jì)”。 廣交會(huì)需要進(jìn)行機(jī)制與體制創(chuàng)新，需要在政府主導(dǎo)基礎(chǔ)上的市場(chǎng)化運(yùn)作來(lái)補(bǔ)充，需要充分發(fā)揮地方政府的積極性。雖然近年來(lái)廣交會(huì)已經(jīng)有了許多改進(jìn)，但是，廣州國(guó)際商品展貿(mào)城的建設(shè)，可以為有效解決上述難題提供可能。 （ 1）廣州國(guó)際商品展貿(mào)城項(xiàng)目是根據(jù)廣州市政府 2020 年 4 月 20日頒發(fā)的《穗府函 [2020]26號(hào)文件 —— 批轉(zhuǎn)市經(jīng)貿(mào)委關(guān)于借鑒義烏市經(jīng)驗(yàn)大力推進(jìn)我市批發(fā)市場(chǎng)整合提升和發(fā)展工作方案》的要求，按照 “政府主導(dǎo)，企業(yè)運(yùn)作”的原則建設(shè)的大型專業(yè)市場(chǎng)物流園區(qū)項(xiàng)目。 （ 2）為了貫徹落實(shí)《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》精神和省、市社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)實(shí)施綱要，大力加強(qiáng)化龍鎮(zhèn) 16 個(gè)自然村的農(nóng)村城市化和農(nóng)村人口增加收入尋找出路，改善農(nóng)民生產(chǎn)生活條件，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和土地可周轉(zhuǎn)化的快速發(fā)展。經(jīng)市府、區(qū)府研究決定，成立和推動(dòng)廣州國(guó)際商品展貿(mào)城項(xiàng)目。 （ 3）《廣州市批發(fā)市場(chǎng)布局規(guī)劃及市場(chǎng)和園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》。 （ 4）《廣州市工業(yè)品批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造建設(shè)要求》。 （ 5）《廣州市工 業(yè)品批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造扶持資金安排使用辦法》。 （ 6 ） 國(guó) 家 發(fā) 改 革 委 《 珠 江 三 角 洲 地 區(qū) 改 革 發(fā) 展 規(guī) 劃 綱 要 （ 200B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。82020 年）》。 （ 7）《廣州市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃（ 20202020 年）》。 （ B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。8）廣州國(guó)際商品展貿(mào)城項(xiàng)目按照“政府主導(dǎo)，企業(yè)運(yùn)作”的原則，廣州市政府成立了由副市長(zhǎng)掛帥的建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。 廣州國(guó)際商品展貿(mào)城項(xiàng)目列 入 200B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。8 年廣州市重點(diǎn)建設(shè)預(yù)備項(xiàng)目，也是廣州市商業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃的標(biāo)志性工程。 國(guó)際展貿(mào)城項(xiàng)目已被列為 2020 年廣省、市重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目、廣東省新十項(xiàng)工程，正積極申請(qǐng)列入國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目。 （ 9）《廣州市大宗商品電子交易中心規(guī)范發(fā)展指導(dǎo)意見》。 （ 10）廣東省、廣州市、番禺區(qū)三級(jí)政府的高度關(guān)注并給予大力支持。 2020 年市批發(fā)市場(chǎng)5000 萬(wàn)元扶持資金已投入使用； 200B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。8 年市的5000 萬(wàn)元扶持資金也已到位。番禺區(qū)政府大力支持國(guó)際展貿(mào)城項(xiàng)目的發(fā)展，墊付了巨額的基礎(chǔ)建設(shè)資金，為展貿(mào)城的發(fā)展提供了良好的發(fā)展平臺(tái)和成長(zhǎng)空間。 （ 11）建設(shè)用地落實(shí)情況。已辦理廣州國(guó)際展貿(mào)城項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（穗規(guī)地證〔 2020〕 1107號(hào)）、《 建 設(shè) 用 地 批 準(zhǔn) 書 》 （ 穗 國(guó) 土 建 用 字 〔 2020 〕 1B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。86 號(hào)）和《國(guó)有土地使用權(quán)證》（土地證號(hào)：G07000160）。 （ 12） 200B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。8 年 3 月 27 日，廣東省發(fā)展和改革 委 員 會(huì) 完 成 了 廣 州 國(guó) 際 展 貿(mào) 城 項(xiàng) 目 立 項(xiàng) 備 案 （ 備 案 項(xiàng) 目 編 號(hào) 0B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。801B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。8174701011B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。8），為展貿(mào)城項(xiàng)目今后開展招商推廣、建設(shè)奠定了基礎(chǔ)。 （ 13）技術(shù)及其他資料條件等。 200B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。8 年 10月 2B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。8 日，委托珠江水資源保護(hù)科學(xué)研究所，進(jìn)行廣州國(guó)際展貿(mào)城項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估以及水土保持工作； 200B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。8 年 10 月 21 日 ，委托廣東省建筑科學(xué)研究院，進(jìn)行展貿(mào)城項(xiàng)目節(jié)能分析專篇編制。 （ 14）從 200B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。8 年 5 月 26日開始，舉辦了廣州國(guó)際商品展貿(mào)城概念規(guī)劃及重點(diǎn)地段城市設(shè)計(jì)國(guó)際競(jìng)賽，其概念規(guī)劃及重點(diǎn)地段城市設(shè)計(jì)方案，是全球招投標(biāo)的項(xiàng)目。方案設(shè)計(jì)成果廣泛征求了專家學(xué)者、政府領(lǐng)導(dǎo)、一級(jí)運(yùn)營(yíng)商以及社會(huì)各屆的意見，并以方案 3 為基礎(chǔ)優(yōu)化整合方案一等其他方案的優(yōu)點(diǎn)，為控制性詳細(xì)規(guī)劃工作提供國(guó)際性、創(chuàng)新性、實(shí)操性并重的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，為國(guó)際展貿(mào)城的開發(fā) 建設(shè)奠定高水準(zhǔn)的基礎(chǔ)。 （ 15）從 2020 年 1月 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。8日，進(jìn)行了廣州國(guó)際商品展貿(mào)城典基儀式。 （ 16）根據(jù)國(guó)務(wù)院、溫家寶總理的指示“出手要快，出拳要重，措施要準(zhǔn)，工作要實(shí)”，結(jié)合中央出臺(tái)擴(kuò)大內(nèi)需新七條政策，廣東省、廣州市為了落實(shí)中央政策措施的七項(xiàng)工作，加快珠三角地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和行業(yè)轉(zhuǎn)型。 （ 17）物流、項(xiàng)目倉(cāng)儲(chǔ)、項(xiàng)目工業(yè)新材料展貿(mào)港、項(xiàng)目加工項(xiàng)目的招商建設(shè)單位及其資金 億元的簽訂合同。 (1B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。8) 2020 年 1 月，與廣州市城市規(guī)劃委員會(huì)辦公室簽訂合同并完成《廣州國(guó)際商品展貿(mào)城設(shè)計(jì)條件規(guī)劃論證》的書面材料。 第二章 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目承辦單位概況 項(xiàng)目承辦單位基本情況。 廣州國(guó)際商品展貿(mào)城股份有限公司， 200B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。8 年2 月 26 日完成工商登記，截止 2020 年 3 月注冊(cè)資本 2 億元，七家以國(guó)有資 產(chǎn)占絕對(duì)控股股東單位構(gòu)成。其中：廣州百貨企業(yè)集團(tuán)有限公司、廣州市番禺區(qū)房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)集團(tuán)公司、廣東省物資產(chǎn)業(yè) (集團(tuán) )有限公司、廣州市通悅投資有限公司 (上市公司香江控股全資子公司 )、廣州市中凱實(shí)業(yè)投資有限公司、廣州市番禺南星有限公司、廣州市祈達(dá)貿(mào)易有限公司。其中，廣州百貨企業(yè)集團(tuán)有限公司、廣州市番禺區(qū)房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)集團(tuán)公司、廣東省物資產(chǎn)業(yè) (集團(tuán) )有限公司為三家國(guó)有企業(yè)，七大股東中的國(guó)有股份持股額達(dá)到 79%。廣州百貨企業(yè)集團(tuán)有限公司黨委書記、董事長(zhǎng)、總經(jīng)理荀振英兼任廣州國(guó)際商品展貿(mào)城股份有限公司董事長(zhǎng)，李彥東出 任董事總經(jīng)理。 廣州國(guó)際商品展貿(mào)城股份有限公司根據(jù)廣州市人民政府穗府函 [2020]26 號(hào)《批轉(zhuǎn)市經(jīng)貿(mào)委關(guān)于借鑒義烏市經(jīng)驗(yàn)大力推進(jìn)我市批發(fā)市場(chǎng)整合提升和發(fā)展工作方案的通知》精神 , 在市委、市政府的統(tǒng)一部署和直接領(lǐng)導(dǎo)下，在番禺區(qū)政府的大力支持下，在市經(jīng)貿(mào)委和番禺區(qū)經(jīng)貿(mào)局等部門的指導(dǎo)下，按照“政府主導(dǎo)，企業(yè)運(yùn)作”的原則建設(shè)的大型專業(yè)市場(chǎng)物流園區(qū)項(xiàng)目的企業(yè)，是廣東省、國(guó)內(nèi)批發(fā)展貿(mào)行業(yè)的龍頭企業(yè)。 公司的七家股東都是商業(yè)界旗艦企業(yè)，以共贏的思維走到一起，打造未來(lái)全球建筑面積和經(jīng)營(yíng)規(guī)模最大的商品展貿(mào)園區(qū)為己任。公司 按法人治理的要求運(yùn)營(yíng)和管理。以公司為龍頭，通過(guò)“公司 +展貿(mào)基地 +網(wǎng)上商城 +保稅物流 +品牌服務(wù)” 一站式經(jīng)營(yíng)服務(wù)模式，統(tǒng)一物業(yè)服務(wù)、統(tǒng)一保稅物流、統(tǒng)一商務(wù)咨訊、統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)、統(tǒng)一品牌管理、統(tǒng)一協(xié)調(diào)發(fā)展的六個(gè)統(tǒng)一項(xiàng)目系統(tǒng)運(yùn)行機(jī)制，滿足供