【導讀】性、生態(tài)性、科學性、藝術(shù)性、長期持續(xù)性、服務(wù)性）。展貿(mào)港、會展展貿(mào)港。

　　

【正文】 總代理商形成了穩(wěn)定客戶。相互競爭促進品牌的創(chuàng)新，從現(xiàn)在看，這樣一個共享的平臺是需要的，推出品牌，走向全國甚至走向世界。 五是承擔著打造區(qū)域的、國家的、國際的商品集散、采購平臺和物流分撥中心的戰(zhàn)略任務(wù)。 是在全球配置資源和跨國流通的大趨勢下的一種客觀要求。 由此將影響專業(yè)市場由國內(nèi)小企業(yè)商品批發(fā)集散地向集中國際國內(nèi)的買家，打造區(qū)域的、國家的、國際的商品集散和采購平臺和物流分撥中心，直接參與國際貿(mào)易和競爭的方向轉(zhuǎn)變。 例如，義烏國際商品城已經(jīng)成為國際采購的平臺。通過這樣一些采購平臺完成國內(nèi)貿(mào)易和推動國際貿(mào)易的任務(wù)。（佛山陶瓷城里面 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。80－90％的訂單是走向國外的，它成為建筑陶瓷的平臺。 ) 中心城市市場的作用：上海世貿(mào)城，集中國際買家，常年展示和定期集中展示訂貨結(jié)合。 當然，在短期內(nèi)要承擔起這樣的任務(wù)不是很容易，但必須考慮未來的發(fā)展。專業(yè)市場與產(chǎn)業(yè)發(fā)展一起進步，為中國特色社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展繼續(xù)作出貢獻。同時，要完成上述任務(wù)，要求專業(yè)市場的形式和內(nèi)容發(fā)生重要轉(zhuǎn)變。集展示、貿(mào)易、洽談、物流、研發(fā)、創(chuàng)意等為一體的新型專業(yè)市場出現(xiàn)并發(fā)展（形成專業(yè)市場群、專業(yè)市場園區(qū)、產(chǎn)業(yè)集群的服務(wù)業(yè)聚集區(qū)。義烏的國際商城） 專業(yè)市場特點 ： 集中（ 空間布局）； 集合（規(guī)模效應）； 集聚（專業(yè)性、多功能 ）集商品展示、外貿(mào)洽談、電子商務(wù)、外貿(mào)服務(wù)、現(xiàn)代物流、商檢報關(guān)、國際金融等現(xiàn)代貿(mào)易功能于一體； 集成 綜合服務(wù)（金融、保障、法律咨詢等）、各種配套設(shè)施。信息發(fā)布、行業(yè)發(fā)展、政府管理； 集散 大規(guī)模的商品集散，物流分撥，大流通、大貿(mào)易； 廣州市有條件探索和創(chuàng)新全新理念的現(xiàn)代化專業(yè)市場： 南中國最大的中心城市，經(jīng)濟發(fā)展水平高，開放度高； 區(qū)位優(yōu)勢明顯，身處世界第三大都市圈（僅次于紐約都市圈和東京都市圈）。腹地寬，輻射范圍廣，回旋余地大；毗鄰港澳 ，通道順暢； 珠三角的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和集群特點決定了其對專業(yè)市場的綜合功能的要求較強； 《珠三角地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》 新契機；一體化進程對專業(yè)市場的推動。 廣州作為千年商都的獨特商業(yè)文化底蘊。 廣州及周邊的立體交通優(yōu)勢。 全國規(guī)模、影響和輻射最大的廣交會的聯(lián)動效應（采購平臺、物流、展示平臺；落幕和永不落幕的展銷方式結(jié)合，近水樓臺）。 廣州已有的專業(yè)市場基礎(chǔ)和管理經(jīng)驗。 有一個有實力的市場運作主體。 義烏等地的市場經(jīng)驗，后發(fā)性效應。 政府的強有力推動和政策扶持（義烏的啟示）。 集聚型的專業(yè)市場園區(qū)或?qū)I(yè) 市場群的作用： 作為生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的重要組成部分，為珠三角甚至泛珠三角地區(qū)生產(chǎn)制造業(yè)服務(wù)（產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后分銷、采購、物流分撥服務(wù)）降低成本、提高效率）形成產(chǎn)業(yè)集群與市場的“雙輪趨動”。 帶動廣州乃至珠三角地區(qū)服務(wù)業(yè)的較快發(fā)展； 形成規(guī)模性的展示、貿(mào)易平臺和物流中心，促進經(jīng)濟發(fā)展； 培育和孵化一批大的批發(fā)貿(mào)易商； 擴大廣州在珠三角、全國乃至在世界貿(mào)易流通中的地位。 豐富廣州商品市場體系，加快推進市場體系建設(shè)。 建設(shè)大規(guī)模的專業(yè)市場園區(qū)的建設(shè)應注意的： 因地制宜，明確的定位，與廣州及珠三角地區(qū)大型專 業(yè)市場的差異化經(jīng)營（深圳華南城等）； 做好規(guī)劃，有序開發(fā)，循序漸進，市場化運作； 重點是探索市場功能的創(chuàng)新和提高綜合服務(wù)能力； 探索新的經(jīng)營模式（上海世貿(mào)商城做法、達拉斯）； 積極謀求與廣交會的對接， 1+12 的效應； 探索新的營利模式； 政府扶持、推動、指導，提供公共服務(wù)。 .B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。8 廣州國際商品展貿(mào)城建設(shè)是廣州未來發(fā)展的需要： 珠三角規(guī)劃對廣州進行戰(zhàn)略定位，其中，綜合性國際門戶城市是含金量較高的說法。 綜合性國際門戶城市是一個國家或地區(qū)對外開放的主渠道，是充分利用“兩種資源、兩個市場”的主平臺，是提升區(qū)域性經(jīng)濟資源配置效率的主戰(zhàn)場。 廣州作為綜合性國際門戶城市，具有自身的優(yōu)勢： 一是對外開放有悠久的歷史；二是擁有海納百川的城市文化；三是擁有便捷的國際交通服務(wù)體系；四是經(jīng)濟發(fā)展與傳統(tǒng)商貿(mào)水平較高。不足之處主要有：一是生產(chǎn)性服務(wù)欠發(fā)達；二是對周邊輻射帶動能力不強。 廣州國際商品展貿(mào)城建設(shè)是對廣州價格有力支撐： 廣州價格是廣州作為綜合性國際門戶城市功能的集中反映。 廣州價格是中國南方市場供求變化 的晴雨表。廣州價格的變化反映了廣州中心市場對周邊經(jīng)濟腹地市場的指導與影響。 廣州價格需要現(xiàn)代金融、物流、倉儲、配送、銷售服務(wù)體系支撐，廣州不缺乏專業(yè)市場，缺乏的是超大型國際商貿(mào)中心作為品牌來體現(xiàn)。 廣州國際商品展貿(mào)城建設(shè)是對廣交會的有效補充。 廣交會是由政府主辦的大型進出口商品交易會，體現(xiàn)的是國家意志與要求。廣交會一年舉行兩次，很難滿足廣州市與眾多企業(yè)的發(fā)展要求，廣州也很難從中實現(xiàn)更多利益訴求。 廣州需要常年不斷的廣交會，廣州國際商品展貿(mào)城是一年兩次的廣交會永遠不落幕、不退場的貿(mào)易場所。由此，廣 州也可以真正形成以眾多酒店、賓館、餐飲、交通、民航、鐵路等高利用效率的“廣交會經(jīng)濟”。 廣交會需要進行機制與體制創(chuàng)新，需要在政府主導基礎(chǔ)上的市場化運作來補充，需要充分發(fā)揮地方政府的積極性。雖然近年來廣交會已經(jīng)有了許多改進，但是，廣州國際商品展貿(mào)城的建設(shè)，可以為有效解決上述難題提供可能。 （ 1）廣州國際商品展貿(mào)城項目是根據(jù)廣州市政府 2020 年 4 月 20日頒發(fā)的《穗府函 [2020]26號文件 —— 批轉(zhuǎn)市經(jīng)貿(mào)委關(guān)于借鑒義烏市經(jīng)驗大力推進我市批發(fā)市場整合提升和發(fā)展工作方案》的要求，按照 “政府主導，企業(yè)運作”的原則建設(shè)的大型專業(yè)市場物流園區(qū)項目。 （ 2）為了貫徹落實《中共中央國務(wù)院關(guān)于推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》精神和省、市社會主義新農(nóng)村建設(shè)實施綱要，大力加強化龍鎮(zhèn) 16 個自然村的農(nóng)村城市化和農(nóng)村人口增加收入尋找出路，改善農(nóng)民生產(chǎn)生活條件，建設(shè)社會主義新農(nóng)村，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和土地可周轉(zhuǎn)化的快速發(fā)展。經(jīng)市府、區(qū)府研究決定，成立和推動廣州國際商品展貿(mào)城項目。 （ 3）《廣州市批發(fā)市場布局規(guī)劃及市場和園區(qū)控制性詳細規(guī)劃》。 （ 4）《廣州市工業(yè)品批發(fā)市場升級改造建設(shè)要求》。 （ 5）《廣州市工 業(yè)品批發(fā)市場升級改造扶持資金安排使用辦法》。 （ 6 ） 國 家 發(fā) 改 革 委 《 珠 江 三 角 洲 地 區(qū) 改 革 發(fā) 展 規(guī) 劃 綱 要 （ 200B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。82020 年）》。 （ 7）《廣州市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃（ 20202020 年）》。 （ B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。8）廣州國際商品展貿(mào)城項目按照“政府主導，企業(yè)運作”的原則，廣州市政府成立了由副市長掛帥的建設(shè)領(lǐng)導小組。 廣州國際商品展貿(mào)城項目列 入 200B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。8 年廣州市重點建設(shè)預備項目，也是廣州市商業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃的標志性工程。 國際展貿(mào)城項目已被列為 2020 年廣省、市重點工程建設(shè)項目、廣東省新十項工程，正積極申請列入國家重點項目。 （ 9）《廣州市大宗商品電子交易中心規(guī)范發(fā)展指導意見》。 （ 10）廣東省、廣州市、番禺區(qū)三級政府的高度關(guān)注并給予大力支持。 2020 年市批發(fā)市場5000 萬元扶持資金已投入使用； 200B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。8 年市的5000 萬元扶持資金也已到位。番禺區(qū)政府大力支持國際展貿(mào)城項目的發(fā)展，墊付了巨額的基礎(chǔ)建設(shè)資金，為展貿(mào)城的發(fā)展提供了良好的發(fā)展平臺和成長空間。 （ 11）建設(shè)用地落實情況。已辦理廣州國際展貿(mào)城項目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（穗規(guī)地證〔 2020〕 1107號）、《 建 設(shè) 用 地 批 準 書 》 （ 穗 國 土 建 用 字 〔 2020 〕 1B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。86 號）和《國有土地使用權(quán)證》（土地證號：G07000160）。 （ 12） 200B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。8 年 3 月 27 日，廣東省發(fā)展和改革 委 員 會 完 成 了 廣 州 國 際 展 貿(mào) 城 項 目 立 項 備 案 （ 備 案 項 目 編 號 0B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。801B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。8174701011B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。8），為展貿(mào)城項目今后開展招商推廣、建設(shè)奠定了基礎(chǔ)。 （ 13）技術(shù)及其他資料條件等。 200B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。8 年 10月 2B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。8 日，委托珠江水資源保護科學研究所，進行廣州國際展貿(mào)城項目環(huán)境評估以及水土保持工作； 200B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。8 年 10 月 21 日 ，委托廣東省建筑科學研究院，進行展貿(mào)城項目節(jié)能分析專篇編制。 （ 14）從 200B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。8 年 5 月 26日開始，舉辦了廣州國際商品展貿(mào)城概念規(guī)劃及重點地段城市設(shè)計國際競賽，其概念規(guī)劃及重點地段城市設(shè)計方案，是全球招投標的項目。方案設(shè)計成果廣泛征求了專家學者、政府領(lǐng)導、一級運營商以及社會各屆的意見，并以方案 3 為基礎(chǔ)優(yōu)化整合方案一等其他方案的優(yōu)點，為控制性詳細規(guī)劃工作提供國際性、創(chuàng)新性、實操性并重的規(guī)劃設(shè)計方案，為國際展貿(mào)城的開發(fā) 建設(shè)奠定高水準的基礎(chǔ)。 （ 15）從 2020 年 1月 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。8日，進行了廣州國際商品展貿(mào)城典基儀式。 （ 16）根據(jù)國務(wù)院、溫家寶總理的指示“出手要快，出拳要重，措施要準，工作要實”，結(jié)合中央出臺擴大內(nèi)需新七條政策，廣東省、廣州市為了落實中央政策措施的七項工作，加快珠三角地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和行業(yè)轉(zhuǎn)型。 （ 17）物流、項目倉儲、項目工業(yè)新材料展貿(mào)港、項目加工項目的招商建設(shè)單位及其資金 億元的簽訂合同。 (1B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。8) 2020 年 1 月，與廣州市城市規(guī)劃委員會辦公室簽訂合同并完成《廣州國際商品展貿(mào)城設(shè)計條件規(guī)劃論證》的書面材料。 第二章 商業(yè)地產(chǎn)項目承辦單位概況 項目承辦單位基本情況。 廣州國際商品展貿(mào)城股份有限公司， 200B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。8 年2 月 26 日完成工商登記，截止 2020 年 3 月注冊資本 2 億元，七家以國有資 產(chǎn)占絕對控股股東單位構(gòu)成。其中：廣州百貨企業(yè)集團有限公司、廣州市番禺區(qū)房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)集團公司、廣東省物資產(chǎn)業(yè) (集團 )有限公司、廣州市通悅投資有限公司 (上市公司香江控股全資子公司 )、廣州市中凱實業(yè)投資有限公司、廣州市番禺南星有限公司、廣州市祈達貿(mào)易有限公司。其中，廣州百貨企業(yè)集團有限公司、廣州市番禺區(qū)房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)集團公司、廣東省物資產(chǎn)業(yè) (集團 )有限公司為三家國有企業(yè)，七大股東中的國有股份持股額達到 79%。廣州百貨企業(yè)集團有限公司黨委書記、董事長、總經(jīng)理荀振英兼任廣州國際商品展貿(mào)城股份有限公司董事長，李彥東出 任董事總經(jīng)理。 廣州國際商品展貿(mào)城股份有限公司根據(jù)廣州市人民政府穗府函 [2020]26 號《批轉(zhuǎn)市經(jīng)貿(mào)委關(guān)于借鑒義烏市經(jīng)驗大力推進我市批發(fā)市場整合提升和發(fā)展工作方案的通知》精神 , 在市委、市政府的統(tǒng)一部署和直接領(lǐng)導下，在番禺區(qū)政府的大力支持下，在市經(jīng)貿(mào)委和番禺區(qū)經(jīng)貿(mào)局等部門的指導下，按照“政府主導，企業(yè)運作”的原則建設(shè)的大型專業(yè)市場物流園區(qū)項目的企業(yè)，是廣東省、國內(nèi)批發(fā)展貿(mào)行業(yè)的龍頭企業(yè)。 公司的七家股東都是商業(yè)界旗艦企業(yè)，以共贏的思維走到一起，打造未來全球建筑面積和經(jīng)營規(guī)模最大的商品展貿(mào)園區(qū)為己任。公司 按法人治理的要求運營和管理。以公司為龍頭，通過“公司 +展貿(mào)基地 +網(wǎng)上商城 +保稅物流 +品牌服務(wù)” 一站式經(jīng)營服務(wù)模式，統(tǒng)一物業(yè)服務(wù)、統(tǒng)一保稅物流、統(tǒng)一商務(wù)咨訊、統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)、統(tǒng)一品牌管理、統(tǒng)一協(xié)調(diào)發(fā)展的六個統(tǒng)一項目系統(tǒng)運行機制，滿足供