【正文】 4B style=39。距黃埔新、舊港，南沙港、廣州新火車站僅有 10多分鐘車程，交通十分便利。 國際展貿城項目選址廣州市番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)，距廣州市中心區(qū)域 15 公里。 。需要打造“廣州國際商品展貿城”，對促進當地經濟起到應有的作用。 真正起到統(tǒng)一管理、金融、商貿、信息、 品牌、展示、物流、休閑、娛樂、體育、文化等全方位的功能。 打造現(xiàn)代商貿業(yè)的大投資、大平臺、大物流、大商貿、大效益、大引擎、大輻射、大市場帶動效應的國際級的中繼站式的項目。每天 60 萬人次的商機、差異化的細分市場體系、低成本高回報、品牌和市場形象的保證、強大的廣告推廣和專業(yè)的市場管理、國際貿易和電子商務等配套服務，集中、大量、齊全、方便的供銷手段，統(tǒng)一的管理和運營指導，有著較好的經 濟效益，更多生意和獲利。 對股東來講，本項目是一次帶來高效低成本的良好發(fā)展機會、投資回報期短獲利巨大的項目、項目公司準備股票上市后帶來的更大程度上的獲利、提升股東品牌形象和社會責任形象。 對采購商來講，帶來高效益低成本的一站式服務模式、完善的商品市場需要量預測的權威數據管理、更加保證了商品的品質和花色品種的來源、完善的商業(yè)和休閑一體化的體驗式服務。backgroundcolor:88680039。按義烏小商品城主營業(yè)務凈利潤 3 億元 /年，盈利率約 39%計算，本項目公司按 2 倍的面積和經營規(guī)模，則會得到主營業(yè) 務銷售額 1500 億元 /年，主營業(yè)務凈利潤 67 億元 /年，盈利率約 40%（因為所得稅費從 33%，從 200B style=39。本項目建成后，產生的貿易額 (按義烏小商品城年增長率 610%計算 )將在業(yè)務銷售額 1500 億元 /年，財政收入不少于 2030億元 /年，帶動就業(yè)人員 2030萬人，采購人員流動 60 萬（次） /天，長年采購人員流動 500 萬（次）。本項目的成功將對廣州市及中國的國際地位及世界影響力，產生極大的顯著的提升作用，不可估量的核裂變價值。本項目的建成對流通業(yè)的促進非常大，對周邊地區(qū)的經濟帶動有非常大的促進作用。利用此批發(fā)市場遷移再發(fā)展的提升平臺、擴大廣州就業(yè)（特別是化龍鎮(zhèn)農業(yè)人口就業(yè)）、農村轉型期的增量源泉 和現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展的加速引擎。 通過政策支持降低經營成本，打造“成本洼地”，提升國際化、信息化和現(xiàn)代化水平，把“廣州國際商品展貿城”建設成為現(xiàn)代化國際工業(yè)新材料交易市場的基地。8 項目十大功能：食品展貿港、服飾展貿港、文化展貿港、日化展貿港、化工展貿港、汽車展貿港、電子展貿港、物流展貿港、生活展貿港、會展展貿港。color:white。 項目運營：主營業(yè)務為展貿業(yè)，房地產開發(fā)為輔助。 項目差異化經營理念和個性化的行業(yè)：采用第四代展貿商業(yè)模式，以進口工業(yè)原料及輔料行業(yè)、食品用品及國項目牌商品行業(yè)、重點產業(yè)項目行業(yè)、汽車及機械專業(yè)、配套服務業(yè)為主。backgroundcolor:88680039。8 現(xiàn)金流量表 資金籌措 第十三章 商業(yè)地產項目財務、經濟和社會效益評價 財務評價基礎數據與參數選取 財務評價 財務評價結論 社會效 益和社會影響分析 第十四章 商業(yè)地產項目風險因素識別及企業(yè)對策 風險因素識別 展貿城項目風險分析 風險防范對策 第十五章 商業(yè)地產項目可行性研究結論 展貿城一期工程具備流通領域項目結論 附件及其他資料 第一章 商業(yè)地產項目總論 展貿城項目簡介 項目名稱：廣州國際商品展貿城工程建設項目 項目承辦單位：廣州國際商品展貿城股份有限公司 項目承辦單位地址：廣州番禺區(qū)東環(huán)街迎賓路 730 號廣州市番禺節(jié)能科技園 創(chuàng)新大廈B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。 環(huán)境評價結論 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。 展貿城項目環(huán)境保護執(zhí)行標準 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。 環(huán)境影響分析與評價 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。 施工期污染源強分析 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。8 展貿城項目的競爭策略和打造特色優(yōu)勢 產業(yè)環(huán)境 人才資源 社會經濟條件 第七章 商業(yè)地產項目技術方案 展貿城項目建設內容 建設方案 展貿城項目建設方案 第八章 商業(yè)地產項目環(huán)境保護 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。809 室 目 錄 第一章 商業(yè)地產項目總論 展貿城項目簡介 項目投資概況 項目建設規(guī)模與目標投資效益情況 第四代展貿商業(yè)模式是增強項目競爭力的理念 項目建設的積極意義 項目建設的主要結論 1.B style=39。color:white。廣州國際商品展貿城項目可行性報告 (2020 年 11 月 01 日 ) 廣州國際商品展貿城股份有限公司 可行性研究報告 (2020 年版 ) 編制單位：廣州國際商品展貿城股份有限公司 Guangzhou International Commodity Exhibition amp。 Trade City Co .， Ltd 所在地址：廣州番禺區(qū)東環(huán)街迎賓路 730 號廣州市番禺節(jié)能科技園創(chuàng)新大廈 7/aB style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。8 本項目進展情況 可行性研究報告的編制依據 第二 章 商業(yè)地產項目承辦單位概況 項目承辦單位基本情況 、6.B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。 工程分析 B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。 運營期污染源強分析 B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。 展貿城項目環(huán)境保護 B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。 環(huán)境污染的防治措施 B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。 展貿城項目環(huán)境衛(wèi)生措施 第九章 展貿城項目組織管理機構及勞動安全 企業(yè)組織結構 勞動定員和人員培訓 展貿城項目勞動安全措施 第十章 展貿城工程項目節(jié)能措施 項目概況 本項目經濟技術指標 項目所在地能源供應狀況分析 項目主要用能系統(tǒng)及能耗分析 項目節(jié)能措施 項目節(jié)能效果分析 第十一章 展貿城項目實施進度 展貿城項目實施進度計劃 展貿城項目的保障措施 展貿城項目招投標 第十二章 商業(yè)地產項目投資估算與資金籌措 投資估算的依據項目開發(fā)方案 項目總投資估算 總成本估算 單位盈利模式 單位成本 項目資金按 9/a31 年（即 26 年）預測 稅務分析 12.B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。809 室 項目定位：超大型國際級商品服務中心（描述：前瞻性、高品位性、多功能性、商業(yè)性、生態(tài)性、科學性、藝術性、長期持續(xù)性、服務性）。 項目領導：市政府牽頭，副市長掛帥，專業(yè)化運營，社會模式操作。 .B style=39。backgroundcolor:88680039。 項目背景 根據廣州市政府 2020 年 4 月 20 日頒發(fā)的《穗府函 [2020]26號文件 —— 批轉市經貿委關于借鑒義烏市經驗大力推進我市批發(fā)市場整合提升和發(fā)展工作方案》的通知，按照“政府主導，企業(yè)運作”的原則， 廣州市政府成立了由副市長掛帥、市相關各局委的正副第一把手組成了建設領導小組。 根據廣州有關規(guī)劃，廣州市中心城區(qū) 904 個批發(fā)市場都必須搬遷，而廣州城區(qū)的部分專業(yè)市場也在尋找新的材料集散地，所以展貿城建成后將成為廣州眾多專業(yè)市的集中商貿區(qū)。 廣州的專業(yè)市場比較多、比較散，將來城市的發(fā)展會使一大批專業(yè)市場進行集約化的轉型經營，大型的專業(yè)市場物流園區(qū)廣州國際商品展貿城為將來的這種轉型提供了一個良好的平臺。 廣州國際商品展貿城項目列入 2020 年廣東省重點建設項目，新十項工程項目，廣州市商業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃的標志性工程，力求取得“共贏”： 本項目作為中國乃至世界最大的國際商品展貿城（建筑面積和經營規(guī)模是義烏商品展 貿城的 2 倍多），這樣的巨無霸級的商業(yè)航空母艦，承載著廣州、廣東、乃至中國國際商品展貿價值的歷史重任。 對政府（國家、省、市、區(qū)、鎮(zhèn)）而言，商貿業(yè)的發(fā)展成就了國家稅收、政府的 GDP指標、國家和城市商業(yè)價值的提升和城市競爭力、有著較好的周邊路網建設和環(huán)境改善、周邊土地價值和房地產業(yè)的提升、專業(yè)市場升級換代資源效能、緩解就業(yè)壓力、促進制造業(yè)和旅游業(yè)的健康發(fā)展。 對企業(yè)（股東、項目公司、運營商、采購商）而言，具備遠大的大商業(yè)、大生意、大城市運營能取得大成功者，有著較好的項目投資高收益低風險的回報、成為自身發(fā)展的助力器、企業(yè)品牌的塑造；打造成本洼地、較好的長線盈利和可持續(xù)性發(fā)展的平臺。color:white。8 年始下降為 25%）。 對一級運營商來講，帶來高效可持續(xù)發(fā)展的巨大空間、帶來高效低成本的服務模式、戰(zhàn)略合作伙伴的目標實現(xiàn)共贏、市場品牌的“蝴蝶效應 ”、規(guī)模經營和空間發(fā)展效應。 對商戶（租戶、消費者、從業(yè)者、當地農戶）而言，具備先知先覺的“精品”，遠見者的金礦和“做勢”的大平臺。 對本項目當地公眾而言，具備交通及市鎮(zhèn)配套狀態(tài)的巨大該善改變，就業(yè)和商機的大幅增加，通過收租和經營改善了經濟狀態(tài)，本項目的建成開業(yè)經營，周邊物業(yè)和土地將成倍地升值，促進鄉(xiāng)鎮(zhèn)國際化都市化的進程，帶動周邊制造業(yè)的前店后廠的經濟效應。真正成為“世界首選，國內商貿展覽業(yè)的龍頭”的世界最大的專業(yè)展貿龍頭港。 、溫家寶總理的指示“出手要快，出拳要重，措施要準，工作要實”，結合中央出臺擴大內需新七條政策，廣東省、廣州市為了落實中央政策措施的七項工作，加快珠三角地區(qū)的產業(yè)結構調整和行業(yè)轉型。 為了更好地完成國家政策、政府機構的措施，解決廣州市批發(fā)市場所面臨的問題，配合市府對批發(fā)市場的升級換代、搬遷改造的要求，我們在此基礎上進行了一系列的聯(lián)合外部單位調研，得出一個結論： 展貿城項目的開業(yè)運營，改善了經濟狀態(tài)，周邊物業(yè)和土地將成倍地升值，促進鄉(xiāng)鎮(zhèn)國際化都市化的進程。 項目建設（地區(qū)）地點。番禺化龍鎮(zhèn)位居珠三角經濟圈腹地，具有貫通東西、連接南北的商略作用。預計到 2020 年底項目地塊周邊將建成“三縱三橫” 6 條高速公路，一小時車程便可通達機場以及珠三角各經濟重鎮(zhèn)。color:white。805畝），建筑總面積 576萬平方米（按容積率 1.B style=39。backgroundcolor:88680039。項目將包含商品交易區(qū)、一體化商務中心、國際會展中心、物流中心，配套建設有：社區(qū)功能服務區(qū)（含：公安、超市、醫(yī)療衛(wèi)生、停車場等）、客運中心、美食休閑中心、公寓等。color:white。80%。 展貿城項目的建設單位基本情況和建設性質。 廣州國際商品展貿城組建項目公司（即廣州國際商品展貿城股份有限公司，國有股東絕對控股 79%，按資本金 20200萬元計算）負責本項目的建設和管理運營，依托廣東巨大的年產值規(guī)模，集各大產業(yè)的專業(yè)市場于一體，融合大流通、大采購、大貿易、大網絡，欲打造為中國展貿的標桿、全球采購匯集的中心、中國商品向全球輻射的中轉站、世界貿易巨頭的首選之地。 按照“大商流配套大物流，集南北商賈、匯四海商品”的總體原則，國際展貿城 項目選址廣州市番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)。預計到 2020 年底項目地塊周邊將建成“三縱三橫” 6 條高速公路，一小時車程便可通達機場、港口碼頭以及珠三角各經濟重鎮(zhèn)，距廣州新火車站僅有 10 分鐘車程，地鐵 B style=39。backgroundcolor: