【正文】 場分 布在內(nèi)圈層，即聚集在越秀、荔灣、天河三大中心城區(qū)； 40％分布在中圈層，主要包括海珠、白云和黃埔等區(qū)。商業(yè)規(guī)模連續(xù) 20 年穩(wěn)居全國十大城市前三位。 廣州的商業(yè)環(huán)境一直令其他城市艷羨。然而，近年來，隨著福建石獅、浙江紹興等地的服裝批發(fā)商圈的崛起，廣州服裝批發(fā)市場的陳舊設(shè)施和管理問題明顯暴露，客源已被分流了 1/4。遍布廣州東南西北各個流通節(jié)點(diǎn)的批發(fā)市場難有潛力再挖，人流、貨流在這個全國最大的批發(fā)市場群混成一鍋粥，而廣州的競爭對手卻開始迎頭趕上。color:white。重點(diǎn)地段在城市空間形態(tài)設(shè)計上，突出總體規(guī)劃“一核、一軸 、兩區(qū)、三流、十大港灣”的生長式布局，其是國際展貿(mào)城重點(diǎn)地段的主要構(gòu)成部分，在規(guī)劃中將同一產(chǎn)業(yè)門類模塊通過共享空間連結(jié)成族群式布局，打造一個永不落幕的交易會、建造南中國最大的展貿(mào)旗艦、構(gòu)筑世界級的物流交易平臺。方案設(shè)計成果廣泛征求了專家學(xué)者、政府領(lǐng)導(dǎo)、一級運(yùn)營商以及社會各屆的意見，并以方案 3 為基礎(chǔ)優(yōu)化整合方案一等其他方案的優(yōu)點(diǎn)，為控制性詳細(xì)規(guī)劃工作提供國際性、創(chuàng)新性、實(shí)操性并重的規(guī)劃設(shè)計方案，為國際展貿(mào)城的開發(fā)建設(shè)奠定高水準(zhǔn)的基礎(chǔ)。backgroundcolor:88680039。 從 200B style=39。 國際展貿(mào)城項(xiàng)目概念規(guī)劃。color:white。一期為項(xiàng)目基礎(chǔ)建設(shè)、物流、工業(yè)新材料展貿(mào)港倉儲項(xiàng)目，二期為機(jī)械、電子、 化工項(xiàng)目，三期為商務(wù)辦公、汽車、文化休閑項(xiàng)目。backgroundcolor:88680039。800 畝 1B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。8 100% 1.B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。8% 商業(yè)服務(wù)區(qū) 酒店餐館超市 % 合計 576.B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。（ 1）國際商品展貿(mào)城項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)表 金額單位： RMB 萬元、萬 M2 片區(qū) 物業(yè)形態(tài) 建筑面積 總建面積比例 展覽交易區(qū)（專業(yè)市場） 商鋪和寫字樓 B style=39。color:white。以統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、分期分批開發(fā)建設(shè)為手段，共分為三期運(yùn)行。backgroundcolor:88680039。805 畝， 320 萬平方米，主體工程項(xiàng)目建筑面積為 576 萬平方米（按 1.B style=39。color:white。功能完善的資訊系統(tǒng)平臺運(yùn)用將將有形市場與無形市場（電子商務(wù)）有機(jī)結(jié)合，集廣東各大產(chǎn)業(yè)專業(yè)市場于一體，華南地區(qū)商貿(mào)發(fā)展的頂級平臺，更是國內(nèi)商品向全球輻射的中繼站。 依托珠三角產(chǎn)業(yè)群和暢旺的進(jìn)出口貿(mào)易，通過政策支持降低經(jīng)營成本，打造“成本洼地”，吸引各方投資者共建園區(qū)、共育市場。8 月建成開業(yè)。color:white。backgroundcolor:88680039。首期 5B style=39。 建設(shè)期限及具體實(shí)施計劃。color:white。8月建成通車。color:white。項(xiàng)目整體規(guī)劃工作，已完成概念性規(guī)劃、城市設(shè)計階段和控制性規(guī)劃的申報工作；2020 年 12 月完成全部三期工程項(xiàng)目的七通一平基礎(chǔ)建設(shè)工程。backgroundcolor:88680039。 2020 年 1 月 B style=39。backgroundcolor:88680039。 首 期 工 程 項(xiàng) 目 5B style=39。backgroundcolor:88680039。8年 7月動工進(jìn) 行吹填砂平整工程，面積為 1250畝，已于 200B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。 1.B style=39。backgroundcolor:88680039。 1.B style=39。從項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益分析來看，按合理利潤算出的市場價格具一定的市場承受 力。backgroundcolor:88680039。 本項(xiàng)目 7B style=39。主要的投資項(xiàng)目為籌建部分項(xiàng)目商品展貿(mào)區(qū)、倉儲中心、物流中心、配套工程建設(shè)、工業(yè)新材料展貿(mào)港、汽配、電子、保稅倉項(xiàng)目等。backgroundcolor:88680039。 建設(shè)規(guī)模用地約 4B style=39。 本項(xiàng)目建設(shè)是根據(jù)廣州市人民政府穗府函 [2020]26 號《批轉(zhuǎn)市經(jīng)貿(mào) 委關(guān)于借鑒義烏市經(jīng)驗(yàn)大力推進(jìn)我市批發(fā)市場整合提升和發(fā)展工作方案的通知》精神 , 在市委、市政府的統(tǒng)一部署和直接領(lǐng)導(dǎo)下，按照“政府主導(dǎo)，企業(yè)運(yùn)作”的原則建設(shè)的大型專業(yè)市場物流園區(qū)項(xiàng)目。8 年 1 月 16 日，廣州市政府組織專家組對項(xiàng)目可行性研究報告進(jìn)行了評審，認(rèn)為項(xiàng)目可行性研究報告內(nèi)容全面、結(jié)構(gòu)清晰、理念新穎、目標(biāo)明確，足以說明了本項(xiàng)目的可行性。color:white。8年作為投資回報期是具可行、而且是非常保守的； 市場運(yùn)營商大多數(shù)看好項(xiàng)目的發(fā)展前景，但也存在很多擔(dān)憂（主要擔(dān)憂政策的支持力度及持續(xù)性、基礎(chǔ)設(shè)施 的完成時間等）； 若政府的扶持政策到位且持續(xù)，本項(xiàng)目成功的可能性將更高； 從項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益分析來看，按合理利潤算出的市場價格具一定的市場承受力。color:white。 項(xiàng)目建設(shè)具有可行性。建成后，將成為全國最大、最具影響力的綜合型專業(yè)批發(fā)市場物流園區(qū)。 廣州國際商品展貿(mào)城是根據(jù)廣州市人民政府穗府函 [2020]26 號《批轉(zhuǎn)市經(jīng)貿(mào)委關(guān)于借鑒義烏市經(jīng)驗(yàn)大力推進(jìn)我市批發(fā)市場整合提升和發(fā)展工作方案的通知》精神 , 在市委、市政府的統(tǒng)一部署和直接領(lǐng)導(dǎo)下，在番禺區(qū)政府的大力支持下，在市經(jīng)貿(mào)委和番禺區(qū)經(jīng)貿(mào)局等部門的指導(dǎo)下，按照“政府主導(dǎo)，企業(yè)運(yùn)作”的原則建設(shè)的大型 專業(yè)市場物流園區(qū)項(xiàng)目。 項(xiàng)目建設(shè)的積極意義。如工業(yè)新材料行業(yè)，建立中國最大的市場，以期貨交易為平臺，以展貿(mào)為手段，引進(jìn)行業(yè)協(xié)會指導(dǎo)，保稅的金融擔(dān)保抵押為輔助，政府機(jī)構(gòu)進(jìn)場辦公，完善的物業(yè)服務(wù)配套，流暢的海、陸、空的交通環(huán)境，將成為本專業(yè)或本行業(yè)的交易平臺、價格的風(fēng)向標(biāo)、各方廠家和客戶匯集地、資源展示的最好地點(diǎn)，影響全國，甚至于世界。 高層次的商業(yè)運(yùn)營模式。 項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營模式 專業(yè)的開放的股份制運(yùn)營模式。三是人性化的需要。作為商業(yè)經(jīng)營的載體，商業(yè)地產(chǎn)必須轉(zhuǎn)型、升級。商業(yè)地產(chǎn)的成敗在于經(jīng)營，而經(jīng)營的成敗在于能否吸引并留住客戶。人們富裕以后，購物、消費(fèi)時不再僅僅關(guān)注商品本身，而是越來越注重購物、消費(fèi)時的環(huán)境、心情與感受。 （ 3）體驗(yàn)式消費(fèi)，本質(zhì)是體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)體驗(yàn)、文化體驗(yàn)。購物商貿(mào)區(qū)、物流倉儲（保稅）區(qū)、會展服務(wù)區(qū)、商務(wù)服務(wù)區(qū)、星級酒店、美食休閑娛樂區(qū)、社區(qū)功能服務(wù)區(qū)、客運(yùn)中心、運(yùn)動等完善的配套設(shè)施，正適應(yīng)了專業(yè)市場的升級需求的特點(diǎn)： （ 1）購物商務(wù)功能轉(zhuǎn)化為體驗(yàn)式消費(fèi)模式。 項(xiàng)目倉儲、加工及工業(yè)新材料展貿(mào)港項(xiàng)目（含進(jìn)口貨品、保稅倉）。（辦公、餐飲、銀行、兒童樂園） 商務(wù)服務(wù)、（批發(fā)、展貿(mào)、網(wǎng)上商務(wù)） 貿(mào)易流通、（物流、 交通、會展、咨詢、中介、技術(shù)） 旅游休閑（步行街、娛樂、運(yùn)動、藝術(shù)街、文化科技、國際影城） 大型商業(yè)地產(chǎn)。構(gòu)成元素主要有金融、貿(mào)易、服務(wù)、文化、娛樂、電子商務(wù)、餐飲、交通、停車場等現(xiàn)代商業(yè)提倡的“一站式”購物中心應(yīng)運(yùn)而起。 第四代展貿(mào)商業(yè)模式 廣州國際商品展貿(mào)城項(xiàng)目的建設(shè)，是按第四代展貿(mào)商業(yè)模式的理念來規(guī)劃、設(shè)計和組織建設(shè)的工程項(xiàng)目。 對租戶、消費(fèi)者、從業(yè)者、當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶而言，具備的金礦和“做勢”的大平臺，有著較好的經(jīng)濟(jì)效益，就業(yè)安置，集中、大量、齊全、方便的商品、信息、服務(wù)的供銷，統(tǒng)一的管理和運(yùn)營指導(dǎo)，更多生意和獲利。 加大投資力度和優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)。以廣州國際商品展貿(mào)城項(xiàng)目為紐帶的農(nóng)村城鎮(zhèn)化模式建設(shè)，不僅解決了農(nóng)民土地周轉(zhuǎn)獲取收入問題，而且本 項(xiàng)目建成后，產(chǎn)生的貿(mào)易額 (按義烏小商品城年增長率 610%計算 )將在 15002020 億元 /年，財政收入不少于 5070 億元 /年。對政府（國家、省、市、區(qū)、鎮(zhèn)）而言，商貿(mào)的發(fā)展成就了國家稅收、政府的 GDP 指標(biāo)、國家和城市價值的提升、有著較好的周邊路網(wǎng)建設(shè)和環(huán)境改善、周邊土地價值的提升、專業(yè)市場升級換代的大平臺。 推進(jìn)廣州國際商品展貿(mào)城項(xiàng)目建設(shè)，有利于推動小 城鎮(zhèn)建設(shè)。 推進(jìn)廣州國際商品展貿(mào)城項(xiàng)目建設(shè)，這樣的巨無霸級的商業(yè)航空母艦，承載著廣州、廣東、乃至中國國際商品展貿(mào)價值的歷史重任。8 年 1 月 16 日，廣州市政府組織專家組對項(xiàng)目可行性研究報告進(jìn)行了評審，認(rèn)為項(xiàng)目可行性研究報告內(nèi)容全面、結(jié)構(gòu)清晰、理念新穎、目標(biāo)明確，足以說明了本項(xiàng)目的可行性。color:white。從本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益分析來看，按合理利潤算出的市場價格具一定的市場承受力。backgroundcolor:88680039。 本項(xiàng)目以 7B style=39。80 畝和物流倉儲項(xiàng)目，投資額約 30 億元（含協(xié)作單位億隆公司墊支 10 億多元），預(yù)計 2020 年建成并開業(yè)經(jīng)營。color:white。同時，還可以拉動當(dāng)?shù)仄渌a(chǎn)業(yè)良性發(fā)展，加速周邊物業(yè)升值； 60萬人次 /天的客流量給周邊帶來無限商機(jī)。805畝于 2020年建成投產(chǎn)開業(yè)后，將成為全球最大的項(xiàng)目進(jìn)出口貿(mào)易、研發(fā)和展示中心，同時也是行業(yè)信息最完善的交流平臺；各級政府、社會公眾、采購商家、合作伙伴們以及項(xiàng)目股份公司的股東們都將受益深遠(yuǎn)。color:white。80 畝和 物流倉儲項(xiàng)目，投資額約 30億元（含協(xié)作單位億隆公司墊支 10 多億元），預(yù)計 2020 年 12 月建成開業(yè)經(jīng)營。color:white。backgroundcolor:88680039。805畝 土地 ） 320 萬平 方米 ，建筑 總面 積約 576 萬平方 米（按 容積率 1.B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。 本項(xiàng)目總投資預(yù)計達(dá) 150 億元，占地 4B style=39。 項(xiàng)目投資資金及效益情況。 第一期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模用地約 950畝，投資總額約 30億元（含協(xié)作單位億隆公司墊支 10 億多元），預(yù)計 2020 年底開業(yè)經(jīng)營。backgroundcolor:88680039。其中商品 交易區(qū)、國際會展中心總建筑面積達(dá)到總面積的 75%B style=39。 項(xiàng)目總投資預(yù)計達(dá) 145 億元，以統(tǒng)一規(guī)劃、分期開發(fā)建設(shè)為手段。將建成現(xiàn)代化國際工業(yè)原材料交易市場的發(fā)展基地、中心城區(qū)批發(fā)市場遷移再發(fā)展的提升平臺；對于擴(kuò)大就業(yè)和促進(jìn)廣州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展具有重要意義；對配合珠三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)調(diào)整優(yōu)化升級戰(zhàn)略具有積極促進(jìn)作用。backgroundcolor:88680039。805畝（不含備用土地 2020畝），約 320 萬平方米，建筑總面積約 576萬平方米（按容積率 1.B style=39。color:white。8 五小時車程 韶關(guān)、湛江、廣西、湖南、江西、汕頭等省市或地區(qū)； 火車可達(dá)貴陽、重慶、武漢、南陽、南昌、漳州等地； 項(xiàng)目規(guī)模與目標(biāo)投資效益情況 項(xiàng)目規(guī)模與目標(biāo) 龐大的園區(qū)規(guī)模。color:white。backgroundcolor:88680039。 廣州市中心區(qū)極少大型低成本的商業(yè)用地供應(yīng)專業(yè)市場； 本地塊處于廣州商圈的中層，起到溝通內(nèi)外商圈，架起橋梁的作用； 臨近琶洲廣交會展區(qū)，二者可以互補(bǔ)互動，輻射中外，起到帶動作用； 打造租金成本和使用成本的“成本洼地”局面； 起到城市發(fā)展的南拓北優(yōu)，東進(jìn)西聯(lián)，中調(diào)的最好的作用； 在番禺區(qū)規(guī)劃發(fā)展思路的“穩(wěn)一產(chǎn)、優(yōu)二產(chǎn)、促三產(chǎn)”，在 21 世紀(jì)的重點(diǎn)發(fā)展廣州新中心城區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目； 在廣東省批發(fā)市場園區(qū)，起到空間上的輻射影響作用； B style=39。8 號、 7 號線經(jīng)過，廣珠澳城際輕軌相距不遠(yuǎn)，形成了陸?？?、地面與地下的立體式的大交通網(wǎng)絡(luò)，交通十分便利。color:white?；堟?zhèn)位居珠三角經(jīng)濟(jì)圈腹地，具有貫通東西、連接南北的商略作用。 展貿(mào)城項(xiàng)目地址的優(yōu)點(diǎn)。 廣州國際商品展貿(mào)城是根據(jù)廣州市政府《批轉(zhuǎn)市經(jīng)貿(mào)委關(guān)于借鑒義烏市經(jīng)驗(yàn)大力推進(jìn)我市批發(fā)市場整合提升和發(fā)展工作方案的通知》的要求，按照“政 府主導(dǎo)，企業(yè)運(yùn)作”的性質(zhì)和原則，建設(shè)的大型專業(yè)市場物流園區(qū)項(xiàng)目。項(xiàng)目初步定位分三期招商：第一期進(jìn)口工業(yè)原料及其輔料，引入展貿(mào)港物流項(xiàng)目；第二期廣東重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)（如：服裝、鞋、燈飾、陶瓷、玩具、鋁材、五金、酒店用品等），計劃引入部分農(nóng)業(yè)項(xiàng)目、澳洲食品展貿(mào)港項(xiàng)目；第三期汽車相關(guān)汽車產(chǎn)業(yè)、機(jī)械、電子等項(xiàng)目。backgroundcolor:88680039。其中商品交易區(qū)、國際會展中心的總建筑面積將達(dá)到項(xiàng)目總面積的 75%B style=39。8 計算）。color:white。backgroundcolor:88680039。 項(xiàng)目總占地面積 320 萬平方米 （