5商品住房交付使用行政許可制度與商品房交付條件-在線(xiàn)瀏覽
2024-09-11 20:52本頁(yè)面
【正文】 定， “ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。 ” 2024 年，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程及市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》下發(fā)后，房屋竣工驗(yàn)收已由原來(lái)的行政審批許可制變?yōu)閭浒钢?，房屋?yàn)收許可制退出了歷史的舞臺(tái)。 ” 而后， 2024年 5 月 19 日《國(guó)務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定》將包括 “ 住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收 ” 在內(nèi)的 385 項(xiàng)行政審批項(xiàng)目取消，因此，該決定出臺(tái)后建設(shè)主管部門(mén)已經(jīng)不再對(duì)住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn) 行綜合驗(yàn)收審批。如： 第 2 頁(yè) 共 7 頁(yè) 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定。 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定。 ” 《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十五條規(guī)定。未經(jīng)核實(shí)或者經(jīng)核實(shí)不符合規(guī)劃條件的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收。 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定 “ 建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。 第五條建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件： （一）工程竣工驗(yàn)收備案表； （二）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。住宅工程還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 ” 因此，商品房竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后即可交付，當(dāng)然還要達(dá)到《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的交付使用條件。 另外，值得注意的是，并非任何質(zhì)量問(wèn)題都可以成為購(gòu)房人拒
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