【正文】 （二）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。不按規(guī)定辦理準(zhǔn)許使用證的，新建住宅商品房不得交付使用。當(dāng)然，未取得準(zhǔn)許交付使用許可證， 第 7 頁(yè) 共 7 頁(yè) 不排除被給予行政處罰的可能。各地要加強(qiáng)商品住房竣工驗(yàn)收管理，積極推行商品住房工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收制度。 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定 “ 建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 第 1 頁(yè) 共 7 頁(yè) 商品住房交付使用行政許可制度與商品房交付條件 武志國(guó) 一、商品房交付應(yīng)當(dāng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的最基本的條件 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六規(guī)定， “ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收 應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容； （二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料； （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn) 第 3 頁(yè) 共 7 頁(yè) 場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告； （四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件； （五）有施工單位簽署的工程保修書(shū)。北方地區(qū)要加強(qiáng)商品住房分戶(hù)熱計(jì)量裝置安裝的驗(yàn)收管理。 。 ” 《 XX 省新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證管理規(guī)定》第十二條明確規(guī)定， “ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將新建的住宅商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人出示該幢住宅的準(zhǔn)許使用證。 ” 建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》（ 2024 年修正）規(guī)