社區(qū)項(xiàng)目商業(yè)部分銷(xiāo)售方案-在線(xiàn)瀏覽
2025-04-10 23:33本頁(yè)面
【正文】 定位考慮 五角場(chǎng)城市副中心的發(fā)展，商務(wù)人氣大量導(dǎo)入， 帶來(lái)酒店業(yè)的繁榮 經(jīng)濟(jì)型酒店（如莫泰 16 如家等）整體行業(yè)的崛起， 五角場(chǎng)必定會(huì)為該類(lèi)型酒店的必爭(zhēng)之地 酒店用品專(zhuān)營(yíng)商場(chǎng)在全市范圍較少，本案是五角場(chǎng)乃 至全市商業(yè)業(yè)態(tài)的一個(gè)補(bǔ)充 主題鮮明，易于招商；檔次不低，易于管理，也易于做出品牌。 劣勢(shì)： 消費(fèi)群過(guò)于集中、單一，有一定風(fēng)險(xiǎn)； 集體采購(gòu)式的經(jīng)營(yíng)，商場(chǎng)的更多功能是展示，租金不會(huì)很高； 本案的車(chē)位較少、運(yùn)載空間也不充裕，對(duì)于招商可能存在一定的限制。 第二部分：商場(chǎng)價(jià)格定位建議 目前案場(chǎng)商鋪客戶(hù)接待情況： 散鋪客戶(hù) 40組，以底商居多，心理價(jià)位 2500030000/平方米。 溫秋莎熱帶雨林投資公司，心理價(jià)位最多 11000/平米，整體收購(gòu)做韓國(guó)會(huì)館。 目前周邊已無(wú)大面積底商在售 。 五角場(chǎng)板塊商業(yè)市場(chǎng)情況（二） 業(yè)態(tài) 地址 所屬物業(yè)名稱(chēng) 分割面 積 月租金 租金單價(jià) 備注 上海百姓家庭裝潢 黃興路國(guó)科路 黃興公寓沿街商業(yè)（ 12樓） 400 18000 出租率 100% 名佳紅木家具專(zhuān)賣(mài) 國(guó)權(quán)路黃興路 科技大廈沿街商業(yè)（ 12樓） 500 25000 出租率 98% 市益大樓底商 政本路國(guó)科路 底層商鋪 1000 90000 3 有招商啟示， 價(jià)格可洽談 黃興路沿街商鋪 黃興路國(guó)順路段 底層商鋪 150 25200 現(xiàn)租金有所上調(diào) 國(guó)權(quán)東路沿街商鋪 黃興路國(guó)權(quán)東路段 底層沿街商鋪 80 8400 出租率 100% 政本路沿街商鋪 政本路國(guó)權(quán)路段 底層沿街商鋪 40 5760 出租商業(yè) 出售商業(yè) /m2天 沿街底商 /m2天 沿街底商 /m2天 底鋪 本案 30000元 /m2 滬東財(cái)富廣場(chǎng) 1F 12F均價(jià) 25000元 /m2興平昌苑小區(qū)底商 項(xiàng)目周邊商業(yè)租金分布 5元 / /m2 研究區(qū)域內(nèi)的租金范圍在 38元 /平方米 /天，由于商業(yè)擁有其自身的特殊性，不同路段不同層面其租金價(jià)格也有很大程度的不同，該板塊租金較高的商業(yè)分布在黃興路國(guó)順路段的沿街商鋪，平均日租金達(dá)到了 元 /平方米。 定價(jià)依據(jù)： ? 考慮到本案內(nèi)部的分割情況與現(xiàn)階段市場(chǎng)對(duì)商場(chǎng)的接受程度； ? 考慮到周邊普通居民的日常消費(fèi)能力； ? 考慮到五角場(chǎng)近階段以及未來(lái)的規(guī)劃與整個(gè)經(jīng)濟(jì)地位； ? 考慮到本案商鋪在短時(shí)期內(nèi)以順利去化為最終目的； ? 考慮到周邊現(xiàn)有商鋪以及大潤(rùn)發(fā)等集中商業(yè)與本案的未來(lái)互動(dòng)能力； ? 考慮到本案商鋪的實(shí)際面積較小，商業(yè)的規(guī)模效應(yīng)很難體現(xiàn)。 需要說(shuō)明的是： ? 該價(jià)格為 1層的平均租金，并且為今年的市場(chǎng)平均租金。 ? 由于我組推出的價(jià)格是略低于市場(chǎng)的平均租金水平的，其原因是我組考慮到將該項(xiàng)目為整體或整層租售；而如以正常的租金水平入市，其去化勢(shì)必很有難度。 按照上述價(jià)格： 則整體均價(jià)為 14796元 /平米左右 整體租金為 /天 /平米 總銷(xiāo)金額為 10737萬(wàn)（ 1層 ； 2層 ； 3層為 ） 第三部分：商場(chǎng)銷(xiāo)售方式 確定銷(xiāo)售模式前提 本案為準(zhǔn)現(xiàn)房商鋪，產(chǎn)權(quán)面積分割已經(jīng)確定，但可整可零。 本案現(xiàn)在需要以人氣來(lái)拉動(dòng)本案的價(jià)值。引進(jìn)主力店是很好的方式。 本案商場(chǎng)部分整體有 7257平方米，整體出售一方面買(mǎi)家難找，另一方面勢(shì)必價(jià)格會(huì)很低，雖然我們?cè)阡N(xiāo)售中考慮以整體出售為主，但是分層出售其銷(xiāo)售難度會(huì)降低一些，價(jià)格也可以適當(dāng)?shù)奶岣撸绻邢鄳?yīng)買(mǎi)家，也很值得考慮。為了積聚人氣，先優(yōu)先出租給品牌專(zhuān)業(yè)店，可對(duì)具有較高知名度和檔次的經(jīng)營(yíng)商家
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