建設項目竣工驗收階段工程造價的控制講義-在線瀏覽
2025-04-09 00:27本頁面
【正文】 收 。 2）工程綜合資料驗收內容 ? 項目建議書及批件，可行性研究報告及批件，項目評估報告，環(huán)境影響評估報告書，設計任務書； ? 土地征用申報及批準的文件，承包合同，招投標及合同文件，施工執(zhí)照，項目竣工驗收報告，驗收鑒定書。 （ 2）工程內容驗收 ? 包括建筑工程驗收和安裝工程驗收 1）建筑工程驗收內容 ? 建筑工程工程驗收，主要是如何運用有關資料進行審查驗收，主要包括： ? 建筑物的位置、標高、軸線是否符合設計要求； ? 對基礎工程中的土石方工程、墊層工程、砌筑工程等資料的審查驗收； ? 對結構工程中的磚木結構、磚混結構、內澆外砌結構、鋼筋混凝土結構的審查驗收； ? 對屋面工程的屋面瓦、保溫層、防水層等的審查驗收； ? 對門窗工程的審查驗收； ? 對裝飾工程的審查驗收（抹灰、油漆等工程）。主要包括： ? 建筑設備安裝工程（指民用建筑物中的上下水管道，暖氣、天然氣或煤氣、通風、電氣照明等安裝工程），驗收時應檢查這些設備的規(guī)格、型號、數量、質量是否符合設計要求，檢查安裝時的材料、材質、材種，檢查試壓、閉水試驗、照明。驗收時應檢查設備的規(guī)格、型號、數量、質量、設備安裝的位置、標高、機座尺寸、質量、單機試車、無負荷聯動試車、有負荷聯動試車是否符合設計要求，檢查管道的焊接質量、洗清、吹掃、試壓、試漏、油漆、保溫等及各種閥門。 ? 單位工程竣工驗收（中間驗收） 指承包人以單位工程或某專業(yè)工程為對象，獨立簽定建設工程施工合同，達到竣工條件后，承包人可單獨進行交工，發(fā)包人根據竣工驗收的依據和標準，按施工合同約定的工程內容組織竣工驗收。 四、建設項目竣工驗收的方式 ? 單項工程竣工驗收（交工驗收） 指在一個總體建設項目中，一個單項工程已完成設計圖紙規(guī)定的工程內容，能滿足生產要求或具備使用條件，承包人向監(jiān)理人提交“工程竣工報告”和“工程竣工報驗單”，經確認后向發(fā)包人發(fā)出“交付竣工驗收通知書”，說明工程完工情況、竣工驗收準備情況、設備無負荷單機試車情況，具體約定單項工程竣工驗收的有關工作。發(fā)包人參與全部工程竣工驗收分為 驗收準備 、 預驗收 和 正式驗收 三個階段。 由 竣工財務決算說明書、竣工財務決算報表 、工程竣工圖和工程竣工造價對比分析 組成。 ? 竣工決算是由 竣工財務決算說明書 、 竣工財務決算報表 、 工程竣工圖 和 工程竣工造價對比分析 四部分組成。 （ 1）竣工決算報告情況說明書 1）建設項目概況，對工程總的評價 2）資金來源及運用等財務分析 3）基本建設收入、投資包干結余、竣工結余資金的上交分配情況 4）各項經濟技術指標的分析 5）工程建設的經驗及項目管理和財務管理工作以及竣工財務決算中有待解決的問題 6）需要說明的其他事項 （ 2）竣工財務決算報表 ? 大、中型建設項目竣工決算報表 包括： ? 建設項目竣工財務決算審批表；大、中型建設項目概況表；大、中型建設項目竣工財務決算表；大、中型建設項目交付使用資產總表。 （ 3）建設工程竣工圖 ? 建設工程竣工圖是真實地記錄各種地上、地下建筑物、構筑物等情況的技術文件，是工程進行交工驗收、維護改建和擴建的依據，是國家的重要技術檔案。特別是基礎、地下建筑、管線、結構、井巷、橋梁、隧道、港口、水壩以及設備安裝等隱蔽部位，都要編制竣工圖。其具體要求有： （ 1）凡按圖竣工沒有變動的，由承包人（包括總包和分包承包人，下同）在原施工圖上加蓋“竣工圖”標志后，即作為竣工圖； （ 3）建設工程竣工圖 （ 2）凡在施工過程中，雖有一般性設計變更，但能將原施工圖加以修改補充作為竣工圖的，可不重新繪制，由承包人負責在原施工圖（必須是新藍圖）上注明修改的部分，并附以設計變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖”標志后，作為竣工圖。由原設計原因造成的，由設計單位負責重新繪制；由施工原因造成的，由承包人負責重新繪圖；由其他原因造成的，由建設單位自行繪制或委托設計單位繪制。 ? 為了滿足竣工驗收和竣工決算需要，還應繪制反映竣工工程全部內容的工程設計平面示意圖。批準的概算是考核建設工程造價的依據。在實際工作中，應主要分析以下內容：
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